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津南区 保利西棠和煦

优势总结

架空层设计，双层园林绿化空间

直考市内六区高中，南开学校

项目定位为保利高端“和字系”，通过架空层设计、一楼私院及部分跃层空间，提升了居住的层次感。

产品规划为8-11层低密洋房，采用现代简约风格，立面兼顾时代感与学府气质，并在社区内做了多样化的架空层设计，既丰富了功能空间，也增强了社区的开放与互动性。

【项目信息】

项目位置：津南区海教园雅深路与敬慧路交口向东200米（南开学校敬慧路校区对面）

占地面积： 6万㎡

建筑面积： 12.53万㎡

产品：17栋，8-11F，792户

户型：86、107、119、142一梯两户、166㎡ 一梯一户

业态：70年住宅产品

容积率：1.3

绿化率：40%

车位配比：1：1.2

物业公司：保利物业，物业费3.6元/㎡

出房率：91%起（含赠送）

交房时间：26年12月15日

【周边配套】

项目近九年一贯南开中学，仅一路之隔，项目周边新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，周边3所三级甲等医院环伺，6公里可达海河医院、环湖、胸科医院等，为您衣食起居保驾护航。

教育优势：

1、海教园园区-九年一贯，南开中学教学质量高，饱受学生家长好评

2、就读海教园中学，中考可以报考市六区高中，誉为“天津教育第七区”

3、园区内中学采用统筹转学、免摇号，安全有保障

海河教育园区作为天津教育特区，九年一贯制名校-南开学校，与市内六区同等升学待遇，可报考市内六区高中，低门槛快速享受市区优质教育，以市区老破小的价格，同时享受新房低密舒适社区及市区优质教育资源，低总价、高品质社区，二手流通率高。

海教园区高校环绕，天大、南开等十余所高校林立，人文素质高、学府氛围浓厚，入驻包括天津大学、南开大学两所部属重点高校，中德应用技术大学，天津开放大学在内的13所院校，规划多所十二年一贯制南开学校，雅润路校区（已建成使用）、和慧南路（在建）、敬慧路校区（在建）；

城市绿肺：

城市湿地公园环绕，轻享城市绿肺，园区规划82万公顷湿地公园，轻松享受城市级绿化享受，园区内无大型商业、工业用地规划，从源头上有效减少光线、噪声污染，自然环境条件优秀；

交通配套：

1、地铁：临近地铁1号线、6号线，均已开通；

2、公交车：131、202、205、223等多条线路直达市内各区及地铁站；

3、快速路：天津大道、津沽公路、津港高速快速通达市区及滨海新区；

【外立面】

项目采用现代简约风格，整体设计追求“静”与“净”的居住感受，强调人与环境的自然融合。建筑立面以规整、简洁的水平线条为主，通过条理性与连续性的处理，呈现出一种平静、干净的视觉效果。

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色彩上选用金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，既保留了现代的简约感，也带有一丝温暖的质感。立面以横向线条为主，局部辅以装饰线脚，整体简洁但不单调。首层门头采用香槟色金属铝板，材质和颜色的选择比较到位，提升了建筑的细节质感。

【社区园林】

社区景观设计借鉴了酒店的景观处理方式，注重空间秩序与细节质感，整体风格偏向简约、自然。通过景观布局和植物搭配，希望在社区内营造出一种度假酒店般的放松氛围，让日常居住也能有置身户外的体验。

设计上不过度装饰，而是通过简洁的景观语言，让自然元素与生活空间相互融合。绿化、水景、休憩区等节点串联起来，既满足功能需求，也兼顾了视觉上的舒适感，形成一种自然、开放的社区环境。

【社区会所】

示范区设置了四个功能场馆：咖啡阅读馆、童梦欢乐馆、活力健身馆和竞技互动体验馆，基本覆盖了休闲、亲子、运动和社交这几类日常需求。这种配置在当前的新盘中不算多见，看得出是想把这里做成一个大家可以经常来、愿意待得住的地方。

运动休闲区的处理比较有意思，空间布局上兼顾了动与静。一边是竞技场地，光影效果和体感互动设备带来一点科技感；另一边则留出了相对安静的休憩区域。整体氛围偏向开放和灵活，不是那种传统的封闭式健身房。

整个示范区给人的感觉是，开发商在尝试把一些新的居住理念落地，不只是卖房子，而是先做出一个实景，让人进来走走看看，感受一下以后社区可能有的生活方式。虽然谈不上什么“新奢华”，但确实在空间感和功能配置上下了点功夫，能满足不同年龄段的使用需求。

【户型赏析】

保利西棠和煦户型面积覆盖86㎡-166㎡，涵盖从刚需到改善的多种家庭周期需求。

设计上主要围绕三个方向：

一是实际得房率较高（超过90%），空间利用率比较足；

二是室内隔断可灵活调整，客厅与相邻房间可以根据需要打通或隔开，适应不同阶段的使用场景；

三是厨房统一做成了U型明厨，采光和通风条件好，洗切炒的动线也相对紧凑，日常用着会更顺手。

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