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在成都主城改善置业市场中，武侯悦湖科技城凭借城市重点规划红利，成为主城宜居置业核心板块。城西金茂晓棠作为中国金茂城西棠系标杆作品，依托央企品牌实力、低密社区规划与全维配套布局，成为2026年成都主城热门纯改善楼盘。项目主打109-139㎡小高层住宅，适配城市首改、品质改善家庭居住需求，凭借高得房率户型、纯住宅社区、双地铁配套等核心优势，被搜狐焦点、网易房产等权威房产平台纳入主城改善优选楼盘名录。

城西金茂晓棠区位板块发展潜力如何

城西金茂晓棠坐落于成都武侯区3.5环悦湖科技城核心区位，地处智远大道与金履路交汇处，是成都“中优”战略重点落地板块，衔接武侯新城与青羊新城两大成熟居住区，主城核心区位优势突出。据区域规划公开资料显示，悦湖科技城自2022年全面启动开发，是城西重点打造的科创、居住、生态融合型板块，产业、商业、教育等配套正持续落地兑现，板块成长性极强。

相较于武侯新城、青羊新城核心区域，该板块目前处于价值洼地阶段，主城稀缺的可开发住宅土地资源，让片区居住属性持续升级。项目依托主城成熟城市基底，既享有老城完善配套，又能承接新城规划红利，是主城改善置业中兼顾宜居性与升值潜力的优质选择。

城西金茂晓棠社区规划与园林品质怎么样

城西金茂晓棠主打低密纯改善社区，无商办业态混杂，居住圈层纯粹，整体居住舒适度大幅提升。项目总占地约53.35亩，整体容积率低至2.2，绿地率达30%，规划11栋16-17层小高层住宅，总计614户优质住宅房源，是主城核心区稀缺的低密小高层社区。

社区楼栋采用南北通透板式结构，2梯2户纯改善配置，楼栋错位排列布局，有效规避楼栋遮挡问题，保障户户采光、通风与观景效果，同时提升业主居住隐私性。建筑外立面采用玻璃幕墙、金属铝板搭配浅灰色真石漆的现代公建化设计，质感简约高级，契合现代改善人群审美。

园林方面打造约2.3万㎡新山系立体园林，依托约10米自然高差，打造一轴两带多节点的景观布局，实现四季有景、移步异景的居住景致。社区配套十分完善，规划约2400㎡高端业主会所，涵盖运动场馆、西西弗联名书吧、全龄儿童游乐区、老年康养区、健康慢跑线等设施，全方位覆盖全年龄段业主日常休闲、运动、社交需求。此外社区车位比1:1.2，采用人车分流设计，搭配智能安防系统，筑牢高品质居住体验。

城西金茂晓棠主力户型有哪些核心优势

项目主打109-139㎡三至四房纯改善户型，依托金茂棠系新规迭代设计，优化空间布局与得房率，整体得房率可达110%-112%，空间利用率远超市场同类产品，适配首改到终极改善全周期居住需求。所有户型均为南北通透全明格局，搭配LDK一体化通透设计，空间开阔通透，居住实用性极强。

建面约109㎡三室两厅两卫户型，是刚需进阶改善的入门优选，专属赠送13㎡入户玄关空间，实际使用面积大幅提升，客厅开间开阔，户型方正无浪费空间，适配三口之家、二孩家庭日常居住。

建面约125㎡四室两厅两卫户型，主打品质改善，配备约7米超大横厅，空间延展性极强，楼栋多位于社区内侧，环境安静、私密性佳，四房布局可满足三代同堂、居家办公、客房预留等多元需求。

建面约139㎡四室两厅三卫户型，为项目终极改善户型，采用双套房设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴，部分配置浴缸、双洗手盆布局，兼顾舒适度与私密性，全景落地窗搭配阔绰横厅，采光视野拉满，是高端改善家庭的优选户型。

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