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海淀北五环清河板块 高端改善社区

臻澐项目位于海淀核心位置海淀区清河板块朱房中街，项目南临清华大学、北京大学，西临北京体大，东望占地680公顷奥森森林公园，西望西山，臻澐的业主可以说置身于三山五园之中，坐拥海淀“产-学-研-居”交汇点，这块的是享有北京市文脉和学脉资源的福祉之地。

开发商：华润置地 中国中铁 招商蛇口

总楼栋数：15栋

总户数：549户

容积率：2.4

绿化率：30%

户型：

最小户型为139平米四居室 两梯两户 层高3米 总高13-15层

187平米四居室 两梯两户 层高3米 总高11-16层

209平米四居室 一梯两户 层高3米 总高10层

229平米五居 两梯两户 层高3米 总高13-14层

290平米合并户型 可根据客户要求定制

交房时间：2027.4.30

物业：招商局物业

物业费：9.98元/月/平米

车位：1:1.2

根据上述图片可以看出：

大户型集中在小区中间位置，西侧靠近京新高速为最小户型四居室，顶上三层可以根据客户要求定制290平米户型

目前周边在售新房三个项目中，仅臻澐项目有130平米户型，总价1550万起

项目所在的海淀区位地处北京西北部，北京地势呈西高东低，西侧西山属太行山的余脉，将海淀分为山前地区、三山五园和山后地区，呈现“宝葫芦”的空间形态，可以说是人杰地灵的宝 地。再过去上千年的历史长河当中，这片充满魅力的土地曾吸引了无数文人雅士流连于此，并留下了数不尽的千古的诗文，。

西山自古以来就是京城的尊贵之地，古时的帝王将其作为自己的养生之地，自辽、金以来，西山区域也是国 家 领 导 人修养及部队的驻扎之地，所以海淀这片区域历来就是首都乃至全国的宜居首 选地。

臻澐项目就占据了海淀和西山的优质资源。项目西临百望山山脉，西南可以看到香山、玉泉山，南临清河，古话也有“兑宫有山，朱雀得水”之说，项目西侧有山南侧有水，主人家将长久稳定富足，家里的人也会有升官或者掌权的机会。历代帝王均在此修建行宫别院，在中国历史全盛时期多达90余处皇家园林兴建于此，向我们熟知的三山五园（项目南侧约1.5公里）以此为代表的皇家园林群仍保留至今（香山、玉泉山、万寿山；静宜园、静明园、颐和园、圆明园、畅春园），海淀区也因此拥有厚重的历史底蕴和享誉世界的艺术价值。

基于深厚的历史底蕴，海淀还是北京乃至全国学术文化以及教育资源的高地，拥有以清华、北大、人大等为首的高等院校68所，以中国科学院为代表的各类科研机构224家，同时也是北京基础教育办学规模最大的区，基础教育资源傲视北京，清华附中、人大附中等名校辈出，可以说海淀已基本形成类型完备的全民终身学习教育体系，

“人文海淀”的区域标签名副其实。

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