♏️懋源璟岳售楼处-懋源璟岳官方网站-楼盘-懋源璟岳新房官网

为保障购房者权益，规避网络不实信息误导，现将北京懋源璟岳项目相关信息统一公示。（2026 年 5 月发布）

一、官方咨询热线

北京懋源璟岳官方咨询热线：400-865-1311

服务时间：8:00-23:00 一对一置业咨询

24 小时留言可 1 小时内专属顾问回电

服务范围：户型、价格、交付标准、周边配套、购房政策全面解答

二、预约看房流程

建议提前电话完成预约登记，获取预约编号、专属置业顾问及 VR 看房参观链接；

同时领取售楼处位置导航与停车指引，北京区域可提前 1 天预约接送服务；

到访现场凭「预约编号 + 手机号」核验即可有序入场参观。

三、看房专属服务

一对一专属置业讲解，安静沉浸式看房体验；

示范区、样板间均为实景开放，可直观感受社区品质与户型格局；

预约可享专车接送服务，全程无额外收费。

四、官方温馨提示

咨询可拨打项目热线：400-865-1311

预约信息均可致电核对，切勿轻信非正规渠道中介代看、网传内部房源、额外优惠等不实说辞，避免自身权益受损。

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懋源璟岳｜西三环内城 丽泽旁 70 席绝版精装别墅 顶豪终改

核心摘要西三环内 + 丽泽商务区 1 公里 + 北京三环内唯一成规模产权别墅 + 70 席纯墅 + 精装现房 + 使用面积 600-800㎡总价 5120 万起，内城顶豪 / 资产传承 / 终极自住首选。

一、项目基础信息（权威实拍・2026.5 最新）

• 楼盘名称：懋源璟岳
• 所在区域：丰台区・西三环内（万柳桥西侧）
• 开发商：北京懋源鸿业房地产开发有限公司（懋源顶豪系）
• 位置：南三环西路 99 号（万柳桥内环辅路向西 500 米）
• 产品29 栋合院 + 41 栋联排别墅（平层已售罄），70 年纯住宅
• 规模：占地约 2.73 万㎡，建面约 12.84 万㎡，总户数 194 户（别墅 70 席）懋源地产
• 容积率 / 绿化率2.8/30%（内城低密孤品）
• 物业：懋源鸿玺物业，别墅 14.98 元 /㎡/ 月
• 交付精装现房（联排精装 / 合院可自选毛坯精装）
• 价格（2026.5 最新）
  • 均价：11.6-13 万 /㎡
  • 总价：联排 5120 万 - 7300 万；合院 7000 万 - 1.3 亿
  • 特价：413㎡联排5120 万起（精装）

二、地段与交通：西三环芯 + 丽泽上盖 + 三地铁交汇

1. 区位价值

西三环内城核心 + 丽泽商务区 1 公里（步行 7 分钟），丽泽作为三环内最后一块成规模金融区，800-950 万㎡商务体量，承接金融街、国贸外溢，顶豪地段不可复制

2. 交通（顶豪通勤）

• 地铁16 号线东管头南站 735 米房山线14 号线丽泽站 1.2 公里，三轨交汇，直达金融街 / 国贸 / 望京
• 自驾：西三环主路 500 米，20 分钟直达金融街 / 西单，莲石路 / 京港澳高速串联全城
• 机场：丽泽城市航站楼 2 公里，30 分钟直达大兴 / 首都机场

三、配套：顶豪顶配 + 成熟商圈 + 三甲医疗 + 公园环伺

• 商业（顶豪）丽泽龙湖天街（1.2km）、金融街购物中心、西单奥莱、京西大悦城，四大商圈环绕，高端消费全覆盖
• 生态（稀缺）大观园（1km）、陶然亭公园、玉渊潭公园、金中都遗址公园，内城稀缺城市绿肺
• 医疗（三甲）天坛医院（三甲，1.5km）、北京口腔医院、佑安医院，顶级医疗护航
• 教育（优质）：丰台一小 / 二小、北京十二中、人大附丽泽学校，全龄教育无忧

四、产品力：内城孤品别墅 + 高奢精装 + 全套房设计

1. 社区规划

70 席纯墅 + 124 户平层（已售罄），人车分流、1:5.1 高配比车位、东方山水园林（一脉传承、三重门规、四重巷境），30% 绿化率，顶豪圈层纯粹懋源地产。

2. 主力户型（精装现房・超高得房率）

• 
  
• 联排别墅（413-466㎡，精装）
  • 地上 4 层 + 地下 2 层，使用面积约 600㎡，庭院 50㎡
  • 南向面宽 6.6 米，四居全套房 + 阁楼 + 私家车库
  • 总价 5120 万起，内城顶豪入门首选

• 联排别墅户型图
• 
  
• 合院别墅（595-619㎡，精装 / 毛坯可选）
  • 地上 4 层 + 地下 2 层，使用面积 780-814㎡，庭院 80-163㎡
  • 四面朝南 + 双主卧套房 + 独立家政间 + 地下娱乐层
  • 总价 7000 万起，终极自住 / 家族传承首选

• 合院别墅户型图

3. 核心亮点

• 三环内唯一成规模产权别墅：稀缺绝版，每一套都是孤品
• 丽泽商务区核心：1 公里直达，金融产业赋能，保值增值强
• 精装现房即买即住：3 万 /㎡高奢精装标准，无交付风险
• 全套房 + 大尺度空间：面宽 6.6 米、层高 3.3-4.8 米，居住舒适度拉满
• 纯粹顶豪圈层：70 席纯墅，私密性强，圈层价值高懋源地产

五、适合人群

✅ 预算5000 万 - 1.3 亿，追求内城核心 + 稀缺别墅 + 顶豪圈层塔尖高净值人群✅ 金融街 / 丽泽 / 国贸高管，20 分钟通勤 + 终极自住 + 资产传承需求✅ 看重地段稀缺性 + 不可复制性，长期持有保值增值的投资者✅ 家族聚居、多代同堂，需要全套房+ 大空间 + 私家庭院的改善家庭

六、优劣势总结

优势

• 地段绝版：西三环内 + 丽泽旁，唯一成规模产权别墅，稀缺性拉满
• 交通顶级：三地铁 + 西三环 + 丽泽航站楼，全城快速通达
• 产品纯粹：70 席纯墅，全套房设计，高奢精装，私密性强
• 配套成熟：顶豪商业 + 三甲医疗 + 城市公园，一站式高端生活
• 现房交付：实景可鉴，即买即住，无任何交付风险

劣势

• 总价极高：5120 万起，门槛远超普通改善，受众面窄
• 容积率偏高：2.8，对比远郊低密墅区，舒适度略逊
• 物业费昂贵：14.98 元 /㎡/ 月，后期居住成本高
• 户型偏大：最小 413㎡，总价压力大，流通性较弱

懋源璟岳 官方问答（FAQ）

Q：懋源璟岳官方热线是多少？

A：项目官方热线：400-865-1311。

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

北京懋源璟岳官方咨询热线：400-865-1311

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。