北京
来源：滚动播报
（来源：新华日报）
□ 本报记者 董 翔
中山北路1-5号，那个让无数70后、80后、90后南京人魂牵梦绕的军人俱乐部，真的要回来了。
近日，鼓楼区召开湖南路军人俱乐部项目招商白皮书发布会，向社会各界推介项目载体。记者获悉，该项目取得阶段性进展，最具标志性的1号主楼——国民政府立法院、监察院旧址，已完成改造。人们熟知的长三角图书文化市场、光阳大舞台所在建筑，也即将启动施工。
从车水马龙的中山北路拐进军人俱乐部，时光一下子慢了。修葺一新的灰色主楼静静矗立，精美的飞檐翘起指向天空。这幢省级文保建筑，在整个项目中改造难度最大。“国家和省市文物、规资部门现场开展了多轮调研评审，改造方案层层把关。前期方案筹备时间远比施工久。”项目运营方、融通地产江苏公司总经理盛邓说。
由“建筑四杰”之一的童寯操刀设计，1936年建成后陆续用于法官训练所、市政公署、立法院监察院，新中国成立后为军人俱乐部，历经近百年风华，这幢二层砖木结构的主楼来到后人手上时，已显破旧——漏水、管线老化、白蚁蛀蚀，没有防雷和消防设施。
修旧怎样如旧？改造团队一头扎进档案馆，找来当年的建筑图纸，掌握结构全貌，再用“揭瓦不落架”的最小干预工法进行修缮。木质部分用锚栓加固，大屋架上植入钢结构，房梁、结构板处则用碳纤维增加强度，部位不同工艺也不同。为了最大程度还原建筑风貌，连一扇扇窗棂都采用老式红木。
因此，改造成本翻倍上升，单位面积投入达到8000元，但改造团队认为值得。如今漫步在楼内走廊，仿佛还能看到众人在一间间办公室穿梭，小礼堂上空飘荡着历史的回响。
1号主楼焕新的意义不止于此。从更大范围看，中山北路、湖南路一带，多个百年历史文保建筑星罗棋布。与军人俱乐部一墙之隔的中山北路101号，就是国民政府最高法院旧址。再隔壁的中山北路81号，江苏议事园已经焕新归来。“军人俱乐部的修缮，也在为周边文保建筑的活化利用，探索可复制推广的路径。”湖南路街道、湖南路管委会相关负责人认为。
建筑活过来了，如何注入内涵、讲述新故事，军人俱乐部无疑刚迈出第一步。它低调隐身的这十年，恰是南京商业版图快速变迁的黄金期，新的商业模式、消费业态、爆改方式层出不穷。这个曾占据无数人青春的院落，醒来后要快速融入已经“变天”的城市新格局。
“与当年的巴西烤肉店、长城溜冰场异曲同工，新的军人俱乐部，依然要是个让年轻人吃、逛、玩和社交的地方。”盛邓介绍，他们把院落里的8幢建筑分为三个组团，以1号主楼为核心的一组团，将打造为艺术策展、文化体验、品牌快闪的首选地。以原巴西烤肉店所在建筑为核心的二组团，定向招引潮流餐饮、网红首店、夜经济业态。而以原图书市场、原光阳大舞台为核心的三组团，融合科技体验、休闲娱乐，并引进书店品牌，形成打卡点。
不难发现，这与20年前的军人俱乐部业态分布一脉相承。不同的是，场景和玩法都变了，主角变成了Z世代。
但军人俱乐部乃至整个湖南路的复兴之路，断然不能只以情怀为出发点。这是城市功能格局的一次必要补强。
百年新街口的商业辐射力，沿中山北路向北递进，沿途的珠江路、紫峰大厦、金茂览秀城、华贸中心等多个商圈接续发力，串起一条繁华的城市主轴。其中，湖南路是不可旁落的一环。而从文旅路线上看，年接待游客突破1900万的玄武湖景区，与正强势霸榜南京必打卡点的颐和路历史文化街区，遥遥相望，串起二者的山西路—湖南路一线，同样不能是真空地带。
“搭建消费场景、优化服务供给、营造文商旅氛围，把点连成片，让‘拍照打卡’拉长为‘沉浸消费’，才是湖南路最该讲好的新故事。”湖南路街道、湖南路管委会相关负责人说。
一个细节是，军人俱乐部的规划中特地多留了两个门，分别连接傅佐路和中山北路101号，借此与周边街巷唇齿相依，真正变为城市生活广场。
此外，湖南路道路改造全面进场、青春广场一期项目启动、灯光隧道方案公开征集、马台街墙绘出新，连改造中的五条巷、文云巷、童家巷等“毛细血管”都在涌动新机。热气腾腾的湖南路，正悄然酝酿一场脱胎换骨，焕新归来。
其实在某种程度上，它又从未离开。
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