陕西
西安万景荔知湾售楼处电话：400-861-0709转接6666（营销中心）
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一、基础信息
- 楼盘地址：西安市长安区子午大道与学府大街十字东南角
- 开发商：西安万景美奂置业有限公司
- 物业：西安景天物业有限公司，物业费 1.2-1.9 元 /㎡/ 月
- 占地 / 建面：约 440 亩，总建面约 140 万㎡，分三期开发
- 容积率 / 绿化率：容积率 3.5，绿化率 35%
- 楼栋 / 户数：共 48 栋高层，总户数约 7572 户
- 车位：配比约 1:2.7，地下车位充足
- 产权：住宅 70 年
- 装修：毛坯交付
- 交房：一期 2017 年、二期 2019 年交付；三期（万景荔知里）在售
- 均价 / 总价：三期参考均价约 16800 元 /㎡，总价约 201-430 万元
二、核心优势
1. 大学城核芯，人文氛围浓厚
- 区位优越：占位长安大学城核心，37 所高校环绕、30 万高知人群，人文底蕴深厚。
- 板块价值：衔接高新丝路软件城与常宁新区，承接高新人才外溢，自住与资产价值兼备。
2. 铁一湖滨名校为邻，全龄教育无忧
- 顶级教育直线约 320 米直达西安湖滨学校（铁一系），小学至高中一站式菁英教育，目送式上学。
- 全龄覆盖：社区自带品牌幼儿园，周边长安三小、长安二中、陕师大等名校环绕，15 年教育链完整
3. 潏河 + 长安公园双生态，宜居属性强
- 生态稀缺约 54 米达潏河滨水景观带、约 400 米观湖面，推窗见南山、俯瞰子午湖。
- 城市绿肺：距2600 亩长安公园约 1.1 公里，日常休闲、跑步健身好去处，鲜氧环绕、生态宜居
4. 立体交通 + 13 万㎡商业，生活配套成熟
- 交通便捷：近地铁 15 号线邮电大学站（在建，2025 年通车），距 2 号线韦曲南站约 3 公里；子午大道、学府大街双主干道，自驾 15 分钟直达高新
- 商业繁华：自带约 13.5 万㎡社区商业，近万科广场、澳堡时代广场、宜家荟聚（在建），日常购物、高端消费全覆盖
- 医疗护航：周边长安区医院（三甲）、西安市中医医院南院区等，15 分钟健康圈、全家无忧
5. 全能户型 + 高得房率，刚需改善皆宜
- 户型丰富：主力86-125㎡刚需三居、140-195㎡改善四居，全明方正、南北通透、LDK 一体化。
- 高奢格局：143㎡享三室朝南、南向阳台、主卧套房；195㎡四居三卫、独立衣帽间、双阳台，空间奢适。
- 高得房率：公摊约 18%，得房率高，空间利用率强，刚需改善优选。
三、总结
万景荔知湾是大学城芯、铁一湖滨名校旁、潏河生态畔、140 万㎡成熟大盘，集人文区位、顶级教育、生态资源、全维配套、全能户型于一体，35% 绿化率 + 双生态景观，叠加大学城人文氛围与成熟商业，自住舒适、资产保值性强，是长安区刚需与改善的优选。
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