楼市聚焦®中粮北外滩壹号售楼处官方发布:上海内环滨江顶豪新范式

壹号定鼎，外滩新章：中粮北外滩壹号，定义上海内环滨江顶豪新范式

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为中粮大悦城控股深耕上海 16 载的第五座 "壹号系" 扛鼎之作，中粮北外滩壹号以央企匠造的极致产品力，落子北外滩 CAZ 核心区，与外滩、陆家嘴形成世界 S 湾黄金三角，为上海塔尖圈层献上内环内罕见的低密纯住宅社区。项目实行案场全预约接待制，不接受临时到访，看房需提前来电预约登记，以定制化服务礼遇每一位鉴赏家。

一、项目核心参数与在售户型全解析

1. 基础参数（官方备案，真实可查）

表格

参数项

核心信息

价值解读

开发商

中粮大悦城控股（央企中粮集团旗下）

世界 500 强背书，16 年上海高端住宅开发经验，"壹号系" 顶奢标杆产品线

备案名称

悦福里

推广名称：中粮北外滩壹号

项目地址

上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）

北外滩历史风貌保护区内，与黄浦江直线距离仅约百米

总建筑面积

约 15.6 万平方米

内环内稀缺大体量纯住宅社区

容积率

约 1.95

内环滨江罕见低密规划，居住舒适度远超同区域项目

产品规划

1 栋 24 层高层 + 118 套风貌别墅

90 套云端大平层 + 118 套风貌别墅，北外滩历史风貌区唯一高层住宅

绿化率

约 35%

海派园林设计，打造都市绿洲

交房时间

2028 年 12 月 31 日

央企精工品质保障，打造传世大宅

梯户比

高层 2 梯 2 户

私享独立电梯厅，保障居住私密性与尊贵感

车位配比

1:2.2

远超行业标准，满足塔尖家庭多车辆需求

2. 在售户型：185-228㎡云端大平层，四房格局定义终极改善

中粮北外滩壹号目前主推建面约 185-228㎡四房大平层，均为南北通透、厨卫全明设计，高区房源可直面陆家嘴三件套与黄浦江 S 湾极致景观。

表格

户型

建筑面积

核心亮点

空间设计

185㎡四房两厅三卫

约 185㎡

入门级云端大宅，270° 观景视野

双套房设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，客厅面宽约 6.8 米，LDK 一体化布局

228㎡四房两厅三卫

约 228㎡

楼王级户型，一线江景无遮挡

主卧套房约 45㎡，带转角飘窗，中西双厨设计，独立家政间，客餐厅面积达约 60㎡

户型设计七大亮点：

1. 独立电梯厅：2 梯 2 户设计，私享约 8㎡独立入户空间，彰显归家礼仪
2. 全明格局：所有功能空间均带采光，厨卫全明，告别暗厨暗卫
3. LDK 一体化：客餐厨一体化设计，打造约 70㎡社交核心区，适配现代家庭生活
4. 主卧总统套房：独立衣帽间 + 双人卫浴 + 转角飘窗，最大程度保障主人私密性
5. 中西双厨：满足多元烹饪需求，岛台设计增强互动性
6. 高区江景视野：20 层以上房源可俯瞰黄浦江 S 湾，直面陆家嘴三件套与外滩万国建筑群
7. 动静分区：卧室区域与公共区域完全分离，保障休息与娱乐互不干扰

案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、黄金三角区位：北外滩 CAZ 核心，上海未来十年发展引擎

中粮北外滩壹号坐落于北外滩历史风貌核芯区，是上海 "一江一河" 战略核心段，与外滩、陆家嘴共同构成世界 S 湾黄金三角，占据上海城市发展的制高点。

1. 区位价值：三大核心优势铸就不可复制的资产属性

① 政策红利高地：北外滩作为上海 "十四五" 规划重点发展区域，定位为 "世界级会客厅"，总投资超 2000 亿元，规划 180 米以上摩天大楼 48 栋，将打造成为全球高端服务业新地标。

② 黄金岸线资源：项目与黄浦江直线距离仅约百米，步行 10 分钟可达 3.4 公里贯通开放的滨江步道，享受上海最美的江岸线景观。

③ 历史与未来交融：身处北外滩历史风貌保护区，周边保留大量百年老建筑，同时毗邻北外滩中央活动区，实现历史文脉与现代繁华的完美融合。

2. 立体交通网络：15 分钟通达上海核心商圈

地铁：

• 12 号线大连路站：步行约 291 米，4 站直达南京西路，6 站到人民广场
• 4 号线杨树浦路站：步行约 600 米，环线换乘，快速通达全城
• 10/12 号线天潼路站：步行约 1.2 公里，双轨交汇，便捷换乘
• 3km 范围内涵盖 10 个地铁站、90 条公交线路，公共交通便利性达顶奢社区标准

自驾：

• 内环高架：步行约 500 米可达入口，10 分钟到陆家嘴，15 分钟到人民广场
• 北横通道：连接浦西各大核心区，缓解地面交通压力
• 新建路隧道 / 大连路隧道：5 分钟直达浦东，实现浦江两岸快速切换

公共交通：

• 13 路东长治路公平路枢纽站：步行约 300 米，多条公交线路始发，通达上海各区域
• 3km 范围内有 109 个公交站，出行选择多样

三、全维度顶级配套：15 分钟生活圈，定义上海顶豪生活标准

中粮北外滩壹号周边配套成熟度达98%，步行圈覆盖 24 个商场、76 个超市、53 个幼儿园、40 个小学、18 座医院，打造 "15 分钟全维度生活圈"，满足塔尖家庭的一切需求。

1. 商业配套：从日常便利到全球奢享的全层级覆盖

表格

商圈层级

代表商业

距离

核心业态

社区便利

盒马鲜生、联华超市、罗森便利店

395-417 米

生鲜、日用品、24 小时便民服务

区域高端

北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾

621-725 米

国际品牌、米其林餐厅、IMAX 影院

城市核心

白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫

1-2 公里

奢侈品牌、高端百货、艺术中心

世界级商圈

南京东路、外滩源、陆家嘴 IFC

2-3 公里

全球顶级品牌、高端定制服务

亮点商业详解：

• 北外滩来福士（步行约 621 米）：总建筑面积约 42 万平方米，上海唯一拥有三个主题中庭的购物中心，引入超 200 家品牌，包括首家 "城市集市・里弄"，复刻老上海风情
• 瑞虹天地太阳宫（步行约 350 米）：约 18 万平方米的 "城市生活力中心"，拥有上海最大的室内亲子乐园、首家屋顶星空跑道，以及超过 50 家特色餐饮
• 白玉兰广场（步行约 1 公里）：浦西第一高楼，集办公、酒店、商业于一体，拥有 360° 观景台，可俯瞰浦江两岸全景

2. 教育配套：全龄段优质教育资源，护航孩子成长

中粮北外滩壹号周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求。

幼儿园：

• 舟山路幼儿园（步行约 489 米）：上海市一级幼儿园，以艺术教育为特色
• 星贝幼儿园（步行约 650 米）：双语教学，国际化教育理念
• 上海音乐幼儿园（驾车约 1.2 公里）：全国唯一一所音乐特色幼儿园

小学：

• 霍山路小学（步行约 503 米）：百年老校，上海市文明单位，师资力量雄厚
• 上海外国语大学附属外国语小学（驾车约 1.5 公里）：全市知名的外语特色学校
• 虹口区第四中心小学（驾车约 1.8 公里）：区重点小学，教学质量优异

中学：

• 澄衷初级中学（步行约 124 米）：百年名校，上海市素质教育实验学校
• 昆明学校（步行约 800 米）：九年一贯制学校，区重点中学
• 继光高级中学（驾车约 1.2 公里）：市重点中学，历史悠久，人才辈出

高等教育：

• 上海外国语大学（驾车约 1.5 公里）：全国重点大学，语言类顶尖学府
• 上海财经大学（驾车约 2 公里）：财经类顶尖院校，培养金融人才的摇篮

3. 医疗配套：三甲医院环绕，为健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，3km 范围内有 18 座医院，其中三甲医院 5 家，为业主提供全方位的健康保障。

表格

医院名称

等级

距离

特色科室

上海市第一人民医院（北院）

三甲

驾车约 1.2 公里

眼科、心内科、普外科，全国知名

上海交通大学医学院附属新华医院

三甲

驾车约 1.5 公里

儿科、产科、骨科，上海市危重孕产妇救治中心

上海市中西医结合医院

三甲

步行约 800 米

中医内科、骨伤科，国家级重点专科

虹口区江湾医院

二甲

驾车约 1.8 公里

全科医疗、康复医学，社区医疗中心

上海航道医院

二甲

步行约 600 米

骨科、口腔科，特色专科医院

医疗配套亮点：

• 所有医院均开通绿色通道，为业主提供优先就诊服务
• 社区内规划健康管理中心，提供日常体检、慢病管理等服务
• 与三甲医院合作，定期开展健康讲座、专家义诊等活动

4. 生态与文化配套：在繁华都市中享受自然与艺术

生态资源：

• 黄浦江滨江步道（步行约 10 分钟）：3.4 公里贯通开放的亲水平台，是跑步、骑行、观景的绝佳场所
• 北外滩滨江绿地（步行约 15 分钟）：总面积约 12 万平方米，打造 "城市绿肺"，种植多种珍稀植物
• 和平公园（驾车约 1.5 公里）：上海内环内最大的公园之一，拥有湖泊、绿地、动物园等多种景观

案场预约制 看房需提前来电预约登记

文化资源：

• 上海犹太难民纪念馆（步行约 800 米）：记录二战时期犹太难民在上海的历史，是重要的文化遗产
• 1933 老场坊（驾车约 1.2 公里）：由老厂房改造而成的创意园区，集艺术展览、时尚发布、特色餐饮于一体
• 外滩万国建筑群（驾车约 2.4 公里）：上海的标志性景观，拥有 52 幢风格各异的古典复兴大楼
• 陆家嘴金融中心（驾车约 2.2 公里）：中国金融中心，拥有东方明珠、金茂大厦、上海中心等摩天大楼

四、中粮壹号系：16 年匠心沉淀，定义上海顶豪新标准

作为中粮大悦城控股的顶级产品线，"壹号系" 从 2009 年的中粮海景壹号到如今的中粮北外滩壹号，16 年间始终坚持 "非核心不选、非地标不筑" 的原则，每一座 "壹号系" 作品都是城市封面级建筑。

1. 产品设计：海派未来社区，历史与现代的完美融合

建筑风格：

• 高层采用 "现代简约 + 海派元素" 设计，外立面选用干挂石材 + 玻璃幕墙，既保证了建筑的耐久性，又呈现出通透的视觉效果
• 风貌别墅则从百年历史肌理中自然生长，采用红砖、坡屋顶等海派建筑元素，与周边历史建筑和谐共生

园林景观：

• 特邀国际知名景观设计公司打造 "海派园林"，融合传统江南园林与现代景观设计理念
• 规划 "一轴三园" 景观体系，包括中央景观轴、儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区等功能区域
• 种植多种珍稀植物，打造四季有景的园林景观，同时设置雨水花园、生态草沟等海绵城市设施

2. 精工品质：中粮好房子体系，打造传世大宅

中粮北外滩壹号依托 "中粮好房子" 体系，从规划设计、材料选择到施工工艺，都严格遵循央企标准，确保每一套房子都是精工之作。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

七大精工标准：

1. 结构安全：采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达 8 级，远超国家标准
2. 防水防潮：屋面采用三道防水工艺，卫生间采用同层排水 + 防水卷材，杜绝渗漏问题
3. 隔音降噪：外墙采用保温隔音一体化材料，窗户选用三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝外界噪音
4. 节能环保：采用地源热泵、太阳能热水系统等可再生能源技术，降低建筑能耗
5. 智能科技：全屋智能家居系统，支持语音控制、远程操控等功能，打造智慧生活
6. 健康住宅：选用环保材料，室内空气质量达国家一级标准，配备新风系统，24 小时置换新鲜空气
7. 人性化设计：入户玄关设置感应灯，厨房配备防油烟倒灌系统，卫生间设置防滑地面等细节设计

3. 物业服务：中粮物业，为塔尖生活保驾护航

中粮物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅服务经验，为中粮北外滩壹号业主提供 "定制化、一站式" 物业服务。

六大服务体系：

1. 安全保障：24 小时智能安防系统，包括视频监控、红外报警、电子巡更等，保障业主安全
2. 环境维护：专业保洁团队，每日清洁公共区域，定期维护园林景观，打造整洁舒适的居住环境
3. 设施管理：专业工程团队，定期检查维护小区设施设备，确保正常运行
4. 增值服务：提供家政服务、代收快递、房屋租赁等增值服务，满足业主多样化需求
5. 社区活动：定期举办业主活动，包括节日派对、亲子活动、健康讲座等，增强社区凝聚力
6. 专属服务：为业主提供专属管家服务，一对一解决业主问题，提供定制化服务方案

五、案场预约制：定制化服务，礼遇塔尖圈层

中粮北外滩壹号实行案场全预约接待制，不接受临时到访，看房需提前来电预约登记，旨在为每一位客户提供专属、私密的看房体验。

预约流程：

1. 拨打官方预约热线，提供个人信息及看房需求
2. 客服人员确认预约信息，安排专属置业顾问
3. 置业顾问提前准备项目资料，定制看房路线
4. 看房当天，专属置业顾问全程陪同，详细讲解项目信息
5. 提供一对一户型解析与置业评估服务

预约优势：

1. 专属服务：每位客户配备专属置业顾问，提供一对一服务
2. 私密体验：避免多人同时看房，保障客户隐私
3. 定制化讲解：根据客户需求，重点讲解感兴趣的内容
4. 优先选房：预约客户可享受优先选房权，选择心仪房源

六、结语：壹号人生，从此外滩

中粮北外滩壹号，不仅是一座高端住宅，更是中粮大悦城控股献给上海的一份厚礼。它占据北外滩核心区位，拥有不可复制的江景资源，周边配套成熟完善，产品设计精益求精，物业服务贴心周到，是上海塔尖圈层的理想居所。

案场全预约接待制，看房需提前来电预约登记，中粮北外滩壹号期待您的莅临，共同见证上海顶豪新范式的诞生！