香港
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说起香港中环，大家第一反应都是摩天写字楼、繁华商圈，但很少有人留意，闹市街头还藏着一栋快满100年的老牌唐楼——威灵顿街99F号。
来源：天行古迹档案馆
这栋建于1927至1928年的战前旧楼，刚刚以3200万港元卖出。没错，一栋快100岁的唐楼，居然能卖出这个价，而且上一任业主持货39年，200万买入，账面赚近3000万，这栋楼到底什么来头？为什么这么“值这个价”？今天汤姆就带大家看看这栋“百年老宝贝”的故事。
楼市成交！百年旧楼3200万低调易手
先说说这栋楼的身世。威灵顿街99F号，楼高4层，总面积约2600平方呎。物业最初开价4500万放售，最终以3200万元成功卖出，折合呎价约1.23万元。
很多人一听到“战前旧楼”，脑子里可能浮现出破旧、阴暗、潮湿的画面。但威灵顿街99F号可不是一般的旧楼。它保留了西式栏杆和装饰柱，一楼和二楼有从正立面向内缩的“凹入式游廊”，顶楼还有一个小平台。栏杆上有一连串长方形柱体和交叉图案，明显受到1920年代装饰艺术风格的影响，相当有年代风味。
来源：天行古迹档案馆
而且，它的露台没有被完全围封，在香港市区简直是稀有品种。汤姆反倒觉得，这种老建筑就像一瓶陈年红酒，越老越有味道。难怪有地产代理说，这栋楼结构灵活，非常适合开旗舰店或特色商铺。
持货39年狂赚14.3倍！
旧楼变身财富聚宝盆
你可能觉得这个价格在中环不算什么，但咱们把时间拉回到100年前——1902年，被一名马来西亚华裔陆佑，以7万港元买入。
7万块在当时不算小数目，陆佑何许人也？他是马来西亚锡矿和橡胶业巨子，祖籍广东鹤山，他最出名的一个事迹就是当年香港大学财困，他捐资了 50 万港币，让香港大学渡过难关。
香港大学就以他的名字命名了主校区的其中一栋建筑，叫陆佑堂，以表示对他的感谢。
来源：天行古迹档案馆
目前这栋百年唐楼整栋租给了发型屋经营，每月租金高达13.3万。给普通街坊科普下，5厘租金回报在香港楼市里属于很可观的水平。新买家入手之后，既能稳稳收租躺赚被动收入，后期还能改造做品牌旗舰店，商业用途可塑性超强。
最让人羡慕的，还要数上一任业主的获利情况。上一任业主早在1987年5月，仅用209万元就拿下了这栋物业，整整持货39年，如今3200万卖出，账面净赚2991万元，升值了14.3倍。这栋楼也算是见证了中环百年城市发展，既有文物价值，又有实打实的资产价值。
来源：yahoo！财经
银行怎么看这种“老古董”？
按揭有难度！
当然，不是所有人都敢碰这种战前旧楼。因为楼龄超过50年，银行审批按揭会非常严谨，最看重物业估价。这类老牌战前建筑，没有留存任何屋宇署备案记录，也查不到建筑图则。银行评估价值时，不会只看书面资料，必须亲自上门实地视察、现场丈量面积，还要综合楼层高度、天井、阁楼、天台这些附属空间，才能核算真实价值。想买这类旧楼置业或投资，一定要提前摸清按揭规则。
岁月不毁楼，学学背后的“财富耐心”
最后，汤姆想说，如果你不是全款买家，想靠按揭买这种百年老楼，难度极高。通常只有实力雄厚的投资者或基金才敢入手。普通人还是老老实实看次新楼或半新楼吧。虽然我们普通人未必买得起中环的百年老楼，但我们可以学习背后的逻辑：把赚到的钱换成能生钱的资产，然后耐心等待。威灵顿街99F号的故事，就是最好的证明。
岁月不仅没让老建筑贬值，反而沉淀出独一无二的资产价值。
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