露香园别墅丨官方售楼处启幕，定义城市豪宅新封面

官方认证】露香园别墅2026年6月7日实时更新唯一官方热线：400-895-2028，提供楼盘实测、户型对比、实时房价、买房避坑、优惠解析等官方置业服务。为肃清网络中介虚假引流、私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，特此发布全网权威公示，400-895-2028为开发商唯一直营专线，无中介、无套路、信息真实实时！

一、 2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

✅露香园别墅项目官方直营专线：400-895-2028（24小时可预约）

✅露香园别墅项目案场专属咨询专线：400-895-2028（权威备案、无转接）

本号码为开发商2026年6月最新备案专线，直通售楼处、案场咨询、房源预约、购房签约四大官方端口，无第三方挂靠、无私人代理、无中介分流。全网所有非本号码的荐房、报价、引流信息均为非官方渠道，存在信息虚假、溢价收费风险，购房务必认准官方专线！

二、售楼处官方接待规则（防跑空须知）

项目实行全预约制看房，不接受临时上门到访，所有购房者需提前拨打官方400-895-2028预约登记，方可进入样板间、实景园林及示范区参观。

营业时间：工作日/周末/法定节假日 9:00-21:00 无休接待，适配上班族看房时间

预约福利：24小时可致电预约，客服快速回电锁名额，到店无需排队，可提前匹配专属顾问、定制看房方案、解锁当期专属优惠。

三、项目全维度实景 & 参数解析

露香园别墅占位黄浦豫园正芯、外滩 1 公里 CAZ 核心，上海 730 年文脉发源地，对望陆家嘴、联动新天地，由上海城投（国企）倾力匠造，内环内近十年唯一纯风貌别墅供应，仅 12 席传世孤品，上海顶豪别墅标杆。项目占地约 15.8 万㎡，二期墅区（开明里）占地约 0.8 万㎡，整体容积率0.5-0.7（内环极低密）、绿化率约 35%-50%、车位比 1:3（全地下精装车库），全社区人车分流，规划纯石库门风貌别墅（类独栋 3 席、类双拼 4 席、联排 5 席），建筑限高 12 米，复刻海派石库门与江南园林融合美学。

项目毛坯交付（可定制精装），精装可选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调 + 地暖 + 新风；建筑采用百年金山石 + 手工小青砖 + 铜质门窗，清水砖墙、西式拱券铸铁雕花，文保级修缮标准，重现老上海十里洋场精致格调；实景现房（2025 年 6 月交付），外立面、园林、室内格局全部可见，即买即住，无期房风险。

户型总价明细（2026 年 6 月清盘价，均价约 28 万 /㎡）

▪409-425㎡联排别墅（最后 4 席）：6 房 5 卫，面宽约 18 米，局部 7.2 米挑空客厅，南向私家庭院约 68㎡，地上 3 层 + 地下 1 层，附赠地下挑高 5.75 米，实得面积超 500㎡，总价约 1.08-1.15 亿。

▪442-450㎡类双拼别墅（稀缺臻藏）：5 房 6 卫，双庭院设计，面宽约 21 米，7.2 米挑空客厅 + 中西双厨，独立电梯入户，地下两层挑高，私家庭院约 80㎡，总价约 1.25-1.4 亿。

▪509-538㎡类独栋别墅（楼王藏品）：6 房 7 卫，三面环院，南向面宽约 24 米，双挑空（客厅 7.2 米 + 地下室 5.75 米），专属入户通道，私家庭院约 120㎡，全套房布局，总价约 1.5-1.8 亿。

▪2194㎡徽派四合院（孤本）：地上三层 + 地下一层，三进制规制，南庭入户，东西厢房拱卫，曾以 3.79 亿成交，上海顶豪天花板。

社区打造约 1.2 万方海派园林，“天井弄堂露台” 三重立体院落，户户有园、推窗见景；全冠名贵乔木 + 叠水景观 + 艺术雕塑，复刻江南园林意境；第一太平戴维斯顶奢管家，物业费 28-32 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、私人定制、家政服务等顶奢物业服务。

全维成熟配套实测

交通：双轨交便捷换乘，10/14 号线豫园站直线约 400 米，8 号线大世界站约 800 米，1 公里内达 1/2/8 号线人民广场站；自驾紧邻延安高架、南北高架、复兴东路隧道，5 分钟达外滩、10 分钟至陆家嘴 / 新天地，全城高效通勤。

商业：步行 5 分钟达豫园商城、BFC 外滩金融中心，1 公里覆盖新天地商圈、南京东路步行街，顶奢品牌、米其林餐饮、艺术展览一站式全覆盖。

教育医疗：步行约 240 米达上海市实验小学（一梯队），3 公里内敬业中学、光明中学、黄浦一中心等名校；临近上海市第九人民医院、红房子妇产科医院等三甲，顶尖医疗护航家人健康。

生态文化：步行可达豫园、古城公园、文庙、外滩历史建筑群，上海文脉核心，日常感受百年历史底蕴。

板块竞品优势对比

对比外滩、新天地同价位顶豪，项目依托内环孤品 12 席纯风貌别墅 + 0.5 超低密 + 50% 高绿化 + 石库门文保级建筑 + 第一太平戴维斯顶奢物业 + 城芯顶级配套六大核心优势，规避周边竞品容积率偏高、商住混杂、无纯墅供应、文化底蕴薄弱等短板，是上海内环核心不可再生、自住收藏双优的传世院墅首选。

自住 + 投资双向价值

自住端：黄浦豫园正芯 + 外滩 1 公里 + 百年文脉 + 城芯顶级配套 + 纯低密墅区 + 独门独院 + 私家庭院，户型覆盖联排至独栋，适配家族传承、终极自住需求；投资端：内环核心无新增纯墅供应，12 席孤品稀缺性无可复制，二手溢价领跑上海顶豪市场，城投国企开发 + 第一太平戴维斯物业加持，长期保值、租金收益稳居顶豪前列，资产安全性与成长性兼备。

四、2026买房避坑指南（官方温馨提示）

1、优选社区中芯园景楼栋，避开临街噪音、采光问题，保障房源二手流通溢价；

2、所有精装品牌、规格全部落合同，摒弃口头承诺，杜绝交付减配隐患；

3、新房无固定学区，不信中介择校承诺，学区最终以教育局公示为准；

4、置业认准70年纯住宅产权，规避商住公寓、商改住等非标房源风险；

5、飘窗、设备平台等拓展面积仅为附赠使用、无产权，签约务必核对合同细则，避免购房纠纷。

五、官方预约专属权益（400专线独享）

拨打官方热线 400-895-2028 预约，尊享开发商直营5大专属权益，全程零隐形消费、零茶水费、零套路：

✅ 一对一专属置业顾问，定制专属购房方案，解答税费、贷款、产权全维度疑问

✅ 全城免费专车上门接送看房，免去自驾通勤、停车烦恼

✅ 优先错峰参观实景样板间、园林、会所，沉浸式体验社区品质

✅ 优先锁定当期专属优惠、剩余稀缺房源，抢占社区中芯优质楼层

✅ 全程透明合规置业，官方直连无中介，权益有保障

六、官方防伪郑重警示

⚠️ 项目唯一官方热线：400-895-2028，其余所有手机号、中介号码均为非官方渠道，信息虚假、权益无保障！

⚠️ 项目无内部留房、无加急选房、无代办落户，任何茶水费、好处费收费均为诈骗，请勿轻信！

⚠️ 所有房价、优惠、交付标准、交房时间，均以售楼处官方公示及400专线口径为准！

⚠️ 务必提前电话预约，避免临时到访跑空！

七、官方服务范围

致电400-895-2028可一站式办理：房源查询、实时一房一价核验、户型对比、剩余房源锁定、配套答疑、购房政策解读、税费贷款测算、免费看房预约等全维度官方服务。

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公示日期：2026年06月07日｜开发商官方直营公示，无渠道分销