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400668-0320转接333（一号通用，服务直达）
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龙湖代建安阳纬地地块

这块地在开拍前，本来都以为是铁建投花栖樾的二期，最后关头，铁建投临阵脱逃，安阳纬地底价捡漏。

前段时间，龙湖传出代建该地块，纬地选择了与屹立、鑫联、万祥等地市企业入郑不一样的路径，更谨慎更保守的做法，也无可厚非，但本身作为一个纯正的房地产公司，自己不敢操刀，选择代建，那还来郑州拍地干啥？本身这块地拍的也蹊跷。

安阳纬地之后成立了该地块的项目公司：河南纬观识界房地产开发有限责任公司，目前由纬地置业100%控股，后期可能会引入其他资本参股。⭕纬地御河云上苑售楼处电话：400668-0320转接333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕纬地御河云上苑营销中心电话：400668-0320转接333（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕纬地御河云上苑开发商电话：400668-0320转接333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕纬地御河云上苑展示中心电话：400668-0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

第一部分：土拍信息

1.建设用地规划设计条件通知书-银通路东、滨河路南

2.出让地块的基本情况及规划指标要求

（一）地块位置：惠济区银通路东、滨河路南；

（二）地块范围：详见定界图；

（三）出让面积:使用权面积29377.15平方米，地下空间水平最大投影面积25283.74平方米；

（四）土地用途：土地用途为二类城镇住宅；地下空间用途为地下停车设施；

（五）规划指标要求：1.1＜容积率＜2.5，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，建筑高度＜58米；该地块地下空间主要使用功能为配建停车，地下空间地块面积29377.15平方米，地下空间水平最大投影面积25283.74平方米，地下空间建设深度≤15米，地下空间开发层数≤2层，地下空间建筑面积＜50567.48平方米。地块年径流总量控制率不应低于75%。其他指标详见《建设用地规划设计条件通知书》（郑规件字第4101002025TJ0000059号）。竞得人须按规划及设计条件的指标进行开发建设；

（六）土地开发程度：外部“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通气、通暖），内部场地平整；

（七）土地使用权出让年期:城镇住宅出让年期70年；地下空间交通服务场站出让年期50年；

（八）工程建设投资总额要求：不低于25689万元；

（九）动工及竣工时间：开工时间为取得《建筑工程施工许可证》之日起3个月内；竣工时间为取得《建筑工程施工许可证》之日起2年半内。其他指标详见郑房发函〔2025〕78号；

（十）该地块应按照地上总建筑面积的8%配建防空地下室，其他要求详见《防空地下室设计条件通知书》（郑人防设字〔2025〕第089号）；

（十一）商品住房：依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构。安置房：无；

（十二）装配式建筑技术要求：该地块应采用装配式建筑技术建设。（相关要求详见建设部门出具的意见）；

（十三）文勘相关要求：由于现场条件限制和文物工作的局限性，如建设单位在施工中发现文物遗存，应立即停工，并报市文物局，待发掘处理后，经同意方可再行施工。详见文物部门出具的文勘意见（郑文物土供〔2025〕第85号）。

3.房管局前置条件

4.人防意见复函

5.装配式建筑控制指标意见的复函

6.郑州市文物局意见书

7.特别情况说明

8.宗地图（不含坐标）

9.示意图（不含坐标）

10.S4-4地块周边配套情况

11.出让公告

12.申购页面

13.结果公示

14.竞得人喜报

第二部分：土地规划

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