金茂满誉-售楼处电话→金茂满誉售楼中心电话→2026金茂满誉楼盘

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Hi，各位

「金茂·满誉」终于要开盘了。

这个项目自从示范区开放以来，热度一直居高不下，总计到访已经超过了3000多组客户。

这种热度背后的核心原因其实就是这个项目的独特IP：「中外环间超级质价比新规楼盘」。

作为金茂上海首座满系科技住宅，同时又是上海金茂体系内的首个3.5代宅作品，金茂在这个项目的产品设计上把对于客户需求的精准洞察以及对于建筑新规的合理利用发挥的淋漓尽致。

从品质上来说这个项目亮点实在太多了。超高实得率新规神户型、「双馆双营」约2700㎡超级会所体系。

项目的立体图书馆和别的社区只是看看做花架子阅读区不同，金茂这次是真的在和图书馆资源做沟通，未来希望把这里做成一个有图书汰换、借阅规则、标准化可运营的图书馆给到业主。

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在运动部分一共设置了6大运动场馆，包括网球练习场，健身房，室内高尔夫、台球会客厅等运动区域。

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还有含玻率超高非常现代化的外立面。

约300米超级社区门头界面、金茂招牌的五舒一智12大科技系统等等。

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当然还有金茂一直都非常拿手的造景能力，立体下沉庭院和社区景观都审美非常在线。

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整个社区的产品亮点非常之多。

但如果你以为只是这些产品细节就足以概括这个项目热度高的原因，那就大错特错了。

除了产品，这个项目作为中外环之间的新规项目，其外部配套非常之顶级且独有差异化。

家门口的1/18号线双轨交，让金茂满誉成为目前全市极为罕见的中外环间已运营双轨交项目。

如果你是开车党，这里也拥有上海南北纵轴目前最主要的一条快速路「南北高架」。

此外，约8000㎡的金茂代建的社区绿地公园，与项目北侧步行可达的蕴藻浜、智力公园相呼应，形成生态集群，也让业主出门即公园。

说完产品和配套亮点，当然是我们要说的重头戏：足够有吸引力、凸显质价比的首开价格。

我们带大家一起来看下这次首开定价的一些玄机，来分析下为什么看完这次定价我会将这个项目定义为当下北上海最具质价比的项目之一。

需要带差价一房一价表Excel版本的朋友可以直接扫码获取。

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一、小高层价格

因为这次开盘户型比较多，我会分小高层户型和别墅户型两部分来讲，一点点帮大家介绍清楚，我们先来看小高层。

所有小高层户型的单价都是6字头，非常惊喜的首开价格。

三个户型面积段无论单价、还是总价都拉开了一定空间，不同预算的购房者都有的选。

我们再以146㎡四房户型为例来分析下金茂满誉首开小高层的价格有多香。

146㎡是社区C位 + 王牌户型。

楼王位置，南侧就是小区下沉庭院，景观视野非常好，三阳台+多飘窗+北侧家政空间+独立电梯厅，整体均价约6.77万/㎡，其中边套均价约7万/㎡，中间套低至6.56万/㎡。

在这个上海金茂体系内首个3.5代宅项目中，金茂非常巧妙的利用新一代规范把所有能利用的空间全部都利用足了，拥有非常大量的阳台、可利用飘窗和北侧家政空间的空间。

大家能看到上面这个边套户型基本一圈都有非常亮眼的空间表现，这基本已经是当下新规的终极形态。

边套和中间套都有着非常高的实得率。

在样板间里可以看到非常舒适的南向面宽和一个房间连通客厅之后的效果。

主卧拥有的270度全景窗和主卫的270度飘窗结构，大幅提升了室内可用空间。

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三个阳台，还有各种飘窗、设备平台都是可利用的，当然还有类一梯一户的独立电梯厅。

关键是就这无论从额外面积、空间尺度、户型布局、功能可变性来说各方面基本无死角的户型，整体均价才不到6.8万/㎡。

我们拿这个价格跟板块内部次新房，以及上游大宁新房的价格对比一下。

我找了一个片区非地铁盘的约149㎡户型对比就会知道。

如果老规的产品得房率80%左右，没有独立电梯厅，只有一个阳台，飘窗不能灵活使用，然后均价在7万左右的话。

金茂满誉146㎡户型实得率高10%左右，价格还更低，这还咋比...

一对比就知道金茂·满誉的质价比有多高，板块内部无敌手，放在整个北区中外环间也是首屈一指。

我们再拿金茂·满誉的小高层价格跟1号线上游的大宁板块新房大高层价格相比，我也是这样对比过之后才意识到究竟为什么这个项目售楼处会有非常多的大宁客户在看房。

大宁板块目前在售新房大高层约108~130㎡小户型单价基本都要卖到13万+。

5站地铁，金茂满誉的价格几乎只有大宁新房的一半...

这么一对比，大家应该不难理解大宁客户为什么会买到金茂满誉了。

如果你的预算在一千万左右，在大宁核心区只能买个十几年近二十年房龄的百平米二手房。

想买大宁新房？不好意思，预算不够，低楼层也要1300万左右起步。

但是同样的千万预算，只要多5站地铁就可以在金茂满誉买到146㎡新规四房户型，居住体验感天壤之别。

这也是为什么很多注重室内居住体验的购房者从大宁转向金茂满誉的原因。

毕竟房子还是要住的，在通勤时间没有过度拉长的情况下，室内空间够不够大，才是实打实影响居住感受的。

除了146㎡四房户型，本次首开还有112㎡三房和135㎡四房户型，这两个户型价格更低，位于社区头排的16#，采光无遮挡。下沉会所在楼栋北侧，景观也不错。

112㎡户型是项目起步面积段，也是性价比之王，一个空间利用率非常高的飞机户型，均价只有6.2万/㎡，本次最低上车总价只要641万。

135㎡户型全部是边套，主卧都有270°全景视野，三阳台+可利用设备平台也配上，均价约6.5万/㎡，主力总价800~900万。

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二、叠墅价格

小高层看完，我们再来快速看一下52套叠墅房源价格，分为6个户型。

叠墅房源整体的「名义」均价是9万/㎡。

大家看到这个数字估计第一反应是宝山竟然卖到9万了？

先不要惊讶，其实它具有一定的「迷惑性」。

我在价格表里发现了两个很有趣的数据，可以比较好的解释这个问题。

大家来看下这两套170㎡上下叠实景样板房的面积和单价，是不是觉得很奇怪，怎么产证面积变大了，单价只有7字头了？

这是因为在金茂·满誉的叠墅户型设计上，金茂充分展现了其对于新规的理解与利用，做出了外环内第一个「客厅挑空」四代叠墅。

样板房因为是把挑空部分做好搭建了，所以产证面积比同户型大了约40㎡，变成了210㎡左右，单价也就随之变成了7字头，这才是相对“真实”的单价。

客厅挑空的核心价值在于这是真正的具备很强使用价值的「室内房间面积」的扩展，而不只是地下空间、花园空间、楼顶空间以及一些其他边缘区域的扩展。

可以说这基本上是现阶段上海市区叠墅产品的「最优解」了，也是目前叠墅产品「实得率突破」的最后一步，也是最重要的一步。

这也是这个项目的叠墅产品空间尺度感远大于同面积产品的原因。

比如170㎡上下叠南向开间长达8.6米，要知道，这个客餐厅的面宽，以往只有在210+㎡的户型里才会出现。

而且大家别忘了，这个7字头的实际价格还没算其他额外空间以及科技系统精装交付的成本。

除此之外，这次在金茂满誉项目里，全小区的所有高层户型乃至叠墅都是交付科技系统的。

「连地下室都交付科技系统」的精装别墅对于叠墅用户来说就太有吸引力了。

上海的地下室空间大家觉得利用率低，原因只有一个，就是「潮湿」问题不好解决。

而带有科技系统的金茂满誉，所有的通风、除湿、温控全都被一体化解决了。

对于业主来说，装了科技系统的地下室，才真正能被很好的使用起来，价值感也完全不同。

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三、选房建议与总结

这次首开，金茂几乎把所有户型全拿出来卖了，让大家的选择自由度拉满，600~2000万预算都有适合的房源选择。

其中146㎡小高层楼王和150㎡四叠别墅仅此一次推售，可以称为「首开即绝版」。

而且因为是首开，金茂明显是想要把项目卖火，把热度搞起来，为后续房源销售吸引更多客户，在定价上非常有诚意，所以我是非常推荐大家首开上车的。

最后，我再来帮大家总结一下这次的「选房建议」：

112㎡三房户型，640万起步，700万左右预算就可以所有房源随便挑。

上图里大家能发现有108㎡和112㎡两个面积，其实都是同一个户型，只是产证面积有差别，套内面积完全一样，所以虽然单价有区别，但同楼层房源总价基本完全一样，大家可以随意挑。

135㎡四房户型，主力总价800~900万。2~4楼东边套价格低，中高区西边套价格低，大家根据预算和东/西边套的偏好选择即可。

146㎡四房户型，首开即楼王，主力总价900~1050万。

边套和中间套单价差超过了4000元/㎡，同楼层总价差约40~80万。追求性价比就选中间套，追求更好的位置、更好的视野就选东边套，西边套介于两者之间，综合性能好。

叠墅本次首开52套房源，150/170/190四叠产品全部亮相，主力总价1200~1900万，据说现在意向客户已经是首开房源数量的两三倍了，火爆程度超出想象。

但金茂满誉的叠墅产品整盘也只有184套，不出意外这次首开会是叠墅房源推出最多的一个批次，当然也是最好的上车机会。

先认筹，拼摇号吧。

高品质+合适的价格，这是大家都看得见的「质价比」，在优质项目面前大家的行动也都很诚实，这个项目首开爆火问题不大。

大宁北、双轨双园、新规科技住宅、首开福利定价、可选房源多，对于北上海或者1/18号线沿线的朋友，建议这次认筹一定要重点参与。

也祝各位都能顺利选中自己喜欢的房源~

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