官方聚焦 |龙湖东吴原著官方售楼处发布：以品质筑就人居新标杆

龙湖东吴原著

尊敬的购房者，龙湖东吴原著项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：龙湖东吴原著售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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苏州吴中｜龙湖东吴原著・主城低密墅区全解析

☎龙湖东吴原著官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线｜预约享内部优惠 + 专车接送看房）龙湖东吴原著官方唯一热线（2026.6.7 最新）：400-9908-936✅✅龙湖东吴原著营销中心专线：400-9908-936

一、项目基础档案（主城低密标杆）

• 开发商：龙湖集团（高端原著系）
• 地址：苏州市吴中区太湖西路 88 号（太湖西路与东吴北路交汇处）
• 交房：预计2027 年 6 月 30 日交付（正常施工中）
• 总占地：约 3.7 万㎡；总建面：约 8.59 万㎡
• 容积率：1.3（主城罕见低密，纯墅区）
• 绿化率：30%（苏式园林景观）
• ‍‍‍总户数：259 户（6 栋联排 + 9 栋叠加 + 6 栋洋房）
• 车位配比：约 1:2.27，充足私属车位
• 物业 / 费用：龙湖物业，约4.0 元 /㎡・月
• 均价：约3.0-3.4 万 /㎡；总价450-1600 万 / 套

想锁定优质房源、算底价，直接拨打：☎400-9908-936

二、产品与户型详解（洋房 / 叠加 / 联排全覆盖）

1）四代洋房（8-11F）｜精装交付

主力面积：145㎡、189㎡｜总价 450-650 万

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• 145㎡ 四房两卫（爆款）✅ 南向面宽约14.5 米，大横厅 + 宽景阳台✅ 主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）✅ 南北通透、动静分区，得房率约86.67%
• 
  
• 189㎡ 四房三卫（改善顶配）✅ 双套房设计，三代同堂友好✅ 约9.7 米横厅+ 空中花园，270° 观景✅ 全屋精装，品质标准高

2）叠加别墅（4F）｜毛坯交付

面积：上叠 210-220㎡／下叠 305-325㎡｜总价 900-1200 万

• 
  
• 上叠（210-220㎡）✅ 独门独院、独立入户✅ 户内挑空约28㎡，赠送露台✅ 实得约333-353㎡，视野
• 
  
• 下叠（305-325㎡）✅ 私家庭院约48-170㎡（可做下沉庭院）✅ 地下挑高空间，可做两层✅ 有天有地，私密性强

• 龙湖东吴原著下叠户型

3）联排别墅（3F）｜“大隐” 系列｜终极改善

面积：480-550㎡｜总价 1300-1600 万

• ✅ 独门独院，实墙围合 + 定制石材门头
• ✅ 私家院落约80-310㎡（含下沉庭院）
• ✅ 地下挑高约6.9 米，市面罕见
• ✅ 赠送：地下约 50㎡+ 地上挑空 23㎡+ 露台 115㎡
• ✅ 实得面积约668-738㎡，堪比独栋

户型图、样板间预约、价格测算：☎400-9908-936

三、得房率与空间亮点

• 洋房得房率：约 86.67%（主城同类产品顶尖）
• 叠拼 / 联排：赠送面积巨大
  • 叠加：挑空 + 庭院 + 露台，实得率超 150%
  • 联排：庭院 + 地下挑空 + 多露台，实得率最高超 260%
• 核心优势：1.3 低密 + 纯墅区 + 龙湖品质 + 高赠送

四、社区内部配套（高端原著系标准）

• 苏式宋韵园林：三进九景，复刻江南名园意境
• 约 1500㎡高奢会馆：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、书吧、儿童区
• 全龄架空层泛会所：儿童游乐、青年健身、老年休闲，全龄友好
• 人车分流：地下车库直达入户，园区安静安全

五、周边配套全解析（主城成熟生活圈）

✅ 交通出行（三轨 + 双高架）

• 地铁 3/4 号线宝带路站：步行约 500 米，双地铁覆盖
• 规划 7 号线：未来三轨环绕，出行更便捷
• 友新高架 / 南环高架：半小时直达园区、姑苏区

✅ 商业配套（1 公里 TOD 商圈）

• 龙湖东吴天街（15 万㎡）：步行可达，双地铁 TOD
• 1.5 公里内：万达广场、丽丰购物中心、凤凰广场、海星生活广场

✅ 教育配套（全龄覆盖，无顶级名校）

• 幼儿园、小学、中学3 公里全覆盖
• 短板：缺乏市重点及以上学校、国际教育空白

✅ 医疗配套（区域一流）

• 3 公里内：吴中人民医院、苏大附二院吴中院区

✅ 生态休闲

• 西侧：西塘河景观带
• 南侧：五龙桥公园、儿童公园
• 东南 2 公里：澹台湖公园、苏苑公园

六、2026 苏州最新购房政策（利好改善）

1）限购限售

• 苏州全域取消限购、不限售，外地户口无需社保，套数不限苏州市人民政府

2）商业贷款

• 首套：最低首付15%，利率约 3.0%
• 二套：最低首付25%，利率约 3.3%
• 认房不认贷，异地无房按首套执行苏州市人民政府

3）公积金新政（2026.6.1 起）

• 个人最高贷150 万，家庭最高贷200 万苏州市人民政府
• 购买 “两智一全” 改善住宅：额度上浮 50%（本项目适用）苏州市人民政府
• 首套利率 2.6%，二套 3.075%苏州市人民政府

4）契税与退税

• ＞90㎡首套契税 1.5%，二套 2%
• 卖房 1 年内买新房：全额退个税苏州市人民政府

免费测算贷款、契税、月供：☎400-9908-936

七、优劣势速览

✅ 优势

1. 主城核心 + 1.3 超低密：稀缺纯墅区，居住舒适度高
2. 龙湖原著系品质：园林、物业、户型设计顶尖
3. 高得房 + 超大赠送：洋房 86.67%，别墅实得率 150%-260%
4. 成熟配套：双地铁、天街、万达，生活便利

⚠️ 不足

• 教育资源一般，无顶级名校
• 总价门槛高，主力 450 万起，偏向改善 / 终改

八、官方预约方式☎（2026.6.7 最新）

龙湖东吴原著售楼处官方认证热线：400-9908-936✅✅开发商直营专线：400-9908-936（无中介、无加价）预约即享：

• 优先锁定稀缺房源（洋房 / 叠墅 / 联排）
• 苏州全城免费专车接送看房
• 一对一置业方案（贷款、税费、户型匹配）

龙湖·东吴原著|姑苏十二幕，院居新诗篇——"GBE地产设计大奖2026”入围项目。

今天，GBE君将为您介绍参加评选的

第四十七个入围作品：

由龙湖集团沪苏公司申报的

——龙湖·东吴原著。

●项目概况●

东吴原著项目位于苏州市吴中区人民路中轴之上，太湖西路北侧、西塘河东侧，占地37304.6㎡，容积率1.3，规划建筑面积约8.6万㎡，其中住宅地上建筑面积约4.8万㎡。项目整体规划6栋3层联排、9栋4层叠拼、3栋8-10层四代洋房和3栋9-11层洋房住宅，洋房沿地块北侧及东侧布置，整体呈现北高南低、东高西低的趋势。

△鸟瞰效果图

●设计理念●

东吴原著以“在地文化+客户视角”为核心，创“姑苏十二幕”故事线，将苏式元素与文化植入产品设计及项目运营中，以近万平的实体示范区给客户全方位呈现未来生活场景，深刻唤醒了苏州人骨子里对苏式院居生活的文化记忆与情感归属。

△售楼处正立面实景图

△巷道入口实景图

示范区师法留园“缩景乾坤”之精妙，在小尺度空间中营造三进庭院，打造约1500㎡原著世家典藏馆。一进“芳薇院”，精选300年老桩紫薇置于整块顶级汉白玉打造的盆器内，是苏派盆景的“缩景”艺术集大成体现。穿过“玲珑幻廊”，二进庭院“玲珑万象”视线豁然开朗，四水归堂下的日照金山昆仑雕塑、以及月榭观澜内的雨打芭蕉和月洞门，带来桃花源记般的视觉惊喜。三进下沉庭院，取意“高山流水”，8米高的龙门叠瀑顺势而下，汉白玉精雕石拱桥复刻网师园引静桥，水下群鲤欢腾，蕴含着“鲤跃龙门”的美好祝福。游园入院间，喧嚣渐远，浮躁尽褪，完成从见自然、到见天地、再到见内心的情绪升华及情感共鸣。

△玲珑万象实景图

△归吾-下沉庭院实景图

●创新亮点●

会馆内部规划纳仪、雅集、洗墨、流觞、百贤、濯缨、息心、归吾八大功能空间，并将苏州园林的门、廊、屋檐等经典元素以现代设计语言进行转译与重构，融入硬装设计之中，空间隔而不断、若隐若现、呼吸交融。在软装设计上，结合麒麟符号与苏州在地文化做主体化呈现，并运用不同灯光打造不同空间氛围，处处彰显江南气蕴与人文风雅。

△纳仪-接待前厅实景图

△濯缨-会所泳池实景图

大区规划取意拙政园恢弘气度，匠心构筑“双街七巷”的当代坊巷格局，让苏式传统街巷的肌理与温情，在现代院墅中绵延生长。建筑立面也取意园林古建营造之法，提炼寻杖勾栏、望柱、挂落、披檐等元素融入细节之中，在这里，园林建筑不仅是风景，更是可“行、望、居、游”的精神场域，每一次漫步都是与文化的对话。

△联排立面实景图

此外，东吴原著在产品空间营造中植入老桩紫薇、好运锦鲤、定制牌匾、明瓦窗、避风䈋、障日䈳等苏州传统文化及苏绣、缂丝、御窑金砖、铜铸、木雕、竹编等八大非遗文化，在金属挂落、海棠地铺、云石方灯、标识导视等细部融入原著VI精神符号，实现了形制、空间、细节上全方位的文化植入。

△芳薇院实景图

△巷道实景图

在户型设计上，全创新的户型产品研发，每一类户型都精准匹配高端客群的需求：联排首创6.9米地下室层高、双首层设计不仅引入自然天光，更实现了200%的超高赠送率；叠拼大面宽高赠送、全套房和独立花园入户的设计打造六边形户型；四代宅与洋房提供多元体验，得到客户深度青睐及认可。

△联排-地下会客厅实景图

△叠拼客餐厅实景图

项目于2025年9月下旬首开，斩获8亿销售额，首开去化套数、面积、金额均登顶苏州全市，当月便一举摘得苏州别墅市场以及吴中区域“三冠王”宝座，为苏州穿越周期市场鼓舞士气，为行业提供“文化+产品”双优范本。

龙湖·东吴原著

申报单位：龙湖集团沪苏公司

申报项目：龙湖·东吴原著

项目业主单位：苏州湖旭置业有限公司

建筑设计单位：汇张思建筑设计事务所（上海）股份有限公司

室内设计单位：上海世尊室内设计有限公司、实观室内设计（上海）有限公司、锐度设计集团有限公司、上海筑详建筑装饰设计有限公司

景观设计单位：凯盛上景（北京）景观规划设计有限公司
开盘时间：2025.9.20
建成时间：在建

☎龙湖东吴原著官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

龙湖东吴原著位于苏州吴中区，目前在售，预计 2027 年 6 月交房，参考总价 450 万至 1600 万元/套。

龙湖东吴原著官方唯一热线（2026.6.7最新）：400-9908-936
房子卖得咋样
- 产品类型：主要有洋房、叠加别墅和联排别墅，户型面积从 145 ㎡到 550㎡不等。
- 价格参考：洋房总价约 450 万到 650 万元，别墅总价约 900 万到 1600 万元，参考均价 3 万到 3.4 万元/㎡。
- 销售情况：项目自 2025 年 9 月首开以来销售稳健，部分小户型可能已售罄，具体房源需咨询售楼处。
位置在哪边
- 具体地址：江苏省苏州市吴中区太湖西路 88 号，靠近太湖西路与东吴北路交汇处。
- 周边配套：紧邻人民路中轴，周边有龙湖天街、万达广场等商业，地铁 2 号线、4 号线也在附近，生活比较方便。
- 居住环境：容积率约 1.3，属于低密社区，小区内有园林会所，物业费约 4.0 元/㎡·月。
啥时候能住
- 交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日交付，目前处于正常施工阶段。
- 联系方式：龙湖东吴原著官方唯一热线（2026.6.7最新）：400-9908-936

龙湖东吴原著分为‌社区内部配套‌和‌周边生活配套‌两类，现有公开信息整理如下：

一、社区内部配套

项目定位低密纯墅区，内部配套偏改善休闲：

• 景观‌：打造‌三进九景苏式宋韵园林‌，将江南气韵融入社区环境。
• 会所‌：配建约‌1500㎡高奢原著会馆‌，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、书吧、儿童活动区等空间，可满足业主休闲、社交需求。
• 泛会所‌：设置‌全龄主题架空层泛会所‌，适配不同年龄段业主的活动需求。

二、周边交通配套

• 距离地铁‌3号线、4号线宝带路站仅约500米‌，步行可达；规划中7号线建成后将形成三轨环绕的格局，公共出行便利。
• 临近友新高架、南环高架，自驾前往园区、姑苏区都在半小时车程内。

三、周边商业配套

• 步行范围即可到达核心商圈，‌1公里内坐拥15万㎡龙湖东吴天街（双地铁TOD），1.5公里范围内还有万达广场、丽丰购物中心、凤凰广场、海星生活广场‌，可以一站式满足日常购物、餐饮等消费需求。

四、周边医疗配套

‌3公里范围内覆盖吴中人民医院、苏大附二院吴中院区‌，医疗配套达到区域一流水平，日常就医保障完善。

五、周边教育配套

直线3公里范围内聚集了幼儿园、小学、中学，但‌周边缺乏市重点及以上层级学校，国际教育配套为空白‌，教育资源是该项目的明显短板。

六、周边生态休闲配套

• 项目西侧紧邻西塘河，南侧有五龙桥公园、儿童公园，东南侧2公里范围内有澹台湖公园，周边还有苏苑公园，日常休闲散步可选择的空间较多。

TOPSCAPE|苏州龙湖·东吴原著| 一园藏尽玲珑意 万象归心咫尺间

当代城市景观如何在方寸之间营造山林之趣？

寻迹苏州——

以小见大、园林幽深，藏而不漏、天工奇作、诗情画意。

场地不在于规模大小，而在于空间的“呼吸感”与叙事的“留白”。

数枝写就满庭春

一步移来别样天

一园藏尽玲珑意

万象归心咫尺间

“玲珑多宝” 并非古典园林文献中的既有术语，而是针对苏州园林“以小见大、以少见多”美学特质的当代理论建构。

玲珑喻空间之通透精巧；多宝则是藏万物之灵性，“玲珑多宝”并非堆砌奇珍；浮华雕琢；而是以空间为引，触发观者对珍宝的重新定义。

将园林作为“可游的多宝阁”

多宝的灵感来源于明清文人书房中的多宝阁（博古架）——它既是收纳器具，更是审美载体，将多宝阁的“格”转化为层层递进的空间语言，将“宝”转化为“景”的审美对象，形成不断“藏——显——藏”的叙事闭环。

从器物陈设到园林空间的“格物致知”转译

每一次空间转换都是“格”，每一处景致都是“宝”，观者行走其中，如同在巨型多宝阁中“寻宝”。

「门庭」

「芳微·院」

咫尺之间，一拳代山，

一勺代水，一木四时。

拾级而上，大门徐徐打开，步入芳微院，另有一番天地。

将盆景“咫尺乾坤”的造境哲学注入庭院，将古木烟霞，曲溪幽涧，置于精工雕琢的汉白玉盆器之中。

「玲珑·廊」

精工巧作，玲珑藏珍

透而不通，隔而不断

由一方天地转换至玲珑廊；廊下空间将苏州园林的“玲珑剔透”与“多宝荟萃”转化为空间语言。

“藏珍”

“透光”

“格物”

“花窗”

“精巧”

「隐秀·庭」

藏露之间，层层递进

隐者自怡，秀者自现

“隐秀”二字，取自刘勰《文心雕龙》“隐以复意为工，秀以卓绝为巧”。隐者，藏也——不直白、不浅露，引人探寻；秀者，露也——在恰到好处的时刻，呈现最美的一面。

小庭院，最怕一眼望穿。本设计以 “藏、露、透、借” 为手法，在有限空间中创造无限意境，让每一步都有惊喜，每一眼都有期待。

“倚水望庭”

启、承、转、合、幽，

慢下来、藏进去、看出来

“芭蕉听雨”

“坐观飞瀑”

回望连廊，天井之下亦是精心打造的精神空间。

苏州吴中核心｜龙湖东吴原著：住在宋韵园林里的低密孤品，这才是终极改善的天花板！✨
嗨，薯宝宝们！最近很多粉丝私信问我，在苏州吴中核心区，有没有那种既能享受繁华配套，又能拥有“出则繁华，入则宁静”的低密豪宅？
今天我要给你们按头安利的这个盘——**龙湖东吴原著**，绝对能满足你对“苏式生活”的所有幻想！ 龙湖的“原著系”懂的人都懂，那可是豪宅界的硬通货。加上预计2027年6月就要交付，今年买房明年住，安全感满满！
**地段：吴中核心，双天街加持**
项目位于吴中区太湖西路与东吴北路交汇处，这可是实打实的核心地段！
- **交通炸裂**：距离地铁3号线、4号线宝带路站仅约500米，以后还有7号线，真正的“三轨环绕”！自驾走友新高架、南环高架，去园区、姑苏区都是半小时生活圈。
- **商业顶配**：步行就能去15万㎡的龙湖东吴天街（双地铁TOD），旁边还有万达、丽丰，周末逛街吃饭根本不用愁，这才是真正的“入则宁静，出则繁华”。
️ **环境：三进九景，把家安在园林里**
在这个寸土寸金的地段，它居然做到了**1.3的超低容积率**！
- **苏式宋韵园林**：龙湖最擅长的造园手法，三进九景，走在小区里就像在逛公园，每一步都是风景。
- **高奢会所**：配了约1500㎡的“原著会馆”，恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室应有尽有。以后朋友来访，直接在自家小区会所招待，面子十足！
**产品：从洋房到联排，圈层纯粹**
目前在售的主要是145㎡-550㎡的洋房和别墅，总价450万起。
- **洋房**：适合想改善居住体验的家庭，总价相对可控。
- **叠加/联排**：真正的终极置业！有天有地有院子，私密性极好。虽然价格到了900万-1600万，但在核心区买这样的低密墅区，卖一套少一套！
⚠️ **看房小贴士（必看！）**
虽然项目很香，但毕竟是好房子，房源去化比较快，部分小户型可能已经售罄了。
想去现场感受“原著系”魅力的宝子们，一定要注意：
1. **必须预约**：项目实行预约制，不接受临时空降哦！
2. **官方热线**：400-9908-936（开发商直营专线，记得提前打电话，还能预约专车接送，省去自己找路的麻烦）。
3. **地址**：苏州市吴中区太湖西路88号。
**碎碎念**：虽然周边的教育资源相比园区稍微弱一点点（没有市重点），但如果你更看重地段、交通、商业配套以及龙湖的物业和园林品质，东吴原著绝对是吴中区的“必看榜”第一名！
#苏州买房 #龙湖东吴原著 #苏州豪宅 #吴中区买房 #苏州别墅 #低密住宅 #原著系 #我的看房日记

十年一原著！中轴之上，墅区洋房登场！

一座姑苏城，半部江南史。

小桥流水、粉墙黛瓦、吴侬软语、苏绣苏食......姑苏的每一处，都透露着道不尽的江南风情。

自古以来，无数文人墨客在此提笔，留下了广为传唱的千古绝句。温婉如玉的姑苏，流淌着的是最纯粹的诗意与情致。

△姑苏示意图（图源网络）

如今，这座姑苏城虽然早已借着时代的东风，发展成全国经济最强地级市，城市界面时尚又高端。但于苏州人而言，姑苏的脊梁从古至今，有且只有一根，那便是人民路。

人民路，苏州的龙脉。南北走向的它，保存了苏州的文化遗址，见证了苏州的繁华变迁，也承接着苏州的锦绣未来。

而这“最是红尘中一二等富贵风流之地”，自然也成为了苏州人最向往的居住之地。

龙湖东吴原著的到来，让苏州人拥有了品味苏州千年文化的落脚点。

人民路旁+原著系，龙湖原著实力演绎什么叫buff叠满。

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千年贵胄之地！

苏州的中轴所在！

人民路开启繁华新篇！

每个城市，都有一条中轴线。

譬如北京的长安街、上海的人民路、广州的北京路...这些道路串联起了商业、文化、景观等，决定着城市的发展格局，是一个城市重要的命脉。

在苏州，人民路便是这样的存在。

从唐宋时期的“大街”、“卧龙街”，到清朝的“护龙街”，再到如今的“人民路”，这条路经历了半部苏州史。它见证了时代的更替，也留下了历史的痕迹——园林、街巷、文庙、古亭...无数文化瑰宝藏于此。

在苏州人的心中，人民路是苏州龙脉、权脉、钱脉、文脉所在之地，是当之无愧的城市中轴！

可惜的是，这条中轴线的两侧，80%的土地被规划为商业与配套用地，宅地占比不足20%，别墅地块更是鲜有。

而东吴原著，便是选址于人民路旁别墅地块，正儿八经的中轴资产。这样的地理占位，当属人居理想的最高层。

更别说项目周边，还汇集了极为丰富的城市资源——

△东吴原著区位图

交通上，轨交2号线、3号线、4号线3条轨交线路环伺，通达全城；还有东吴北路、人民路、南环路等多条主干道，自驾出行方便快捷。

商业上，建筑面积达15万方的龙湖东吴天街，就在项目约1公里处，步行可达，满足业主们日常吃喝玩乐购等需求；另外项目与苏州大型商圈——观前商圈也相距不远，可享受丰富多元的生活体验。

教育上，周边有苏外吴中校区、吴中实验小学、苏苑实验小学、宝带实验小学、城西中学、迎春中学等多所重点学校，可以为适龄学童提供优质的教育。（PS：期房不承诺学区）

休闲配套上，沿着人民路，这里分布着沧浪亭、苏州文庙、盘门、苏州图书馆等多个景区，日常陶冶情操去处很多。

所以，东吴原著从一开始就拿到了一手好牌，怎么打都是王炸。

再加上项目还是人民路10年来首次供应的别墅地块，又是龙湖打造的高端“原著系”，简直是强强联合——

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龙湖原著系低密墅区！

产品多重BUFF叠满！

首批预约爆满，启动二批次预约！

龙湖原著系在苏州，自带IP。

10年前，龙湖首入苏州，在狮山核心打造狮山原著。高品质+高溢价，让狮山原著成为了狮山豪宅市场风向标。

10年后，当人民路拿出10年来首宗别墅地块时，龙湖再次起笔，打造“原著系”巅峰代表作。

等待10年的人民路，遇上沉淀10年的“原著系”。东吴原著，注定要成为苏州楼市的定海神针。

△东吴原著鸟瞰图

而且，龙湖这次打造的产品，无论是景观、会所、还是选材上，都做了全面升级，是一个只看一眼，便会被锁定的高端产品。

1、是传承！是定制！融入苏式文化的姑苏宅院，是苏州人的精神寄托之所！

走进东吴原著，你会感受到从内到外的雅致与高奢——

△东吴原著门庭实景图

门庭的大门采用王府规制，面宽约83米，高约7米，恢弘大气；门前排布的三棵迎客松，价值百万，彰显着门第的雍容华贵。脚下的台阶上还铺设着“御窑金砖”，有着步步登高的寓意。

△东吴原著门庭实景图

门庭的一侧，陈设了一座若山若水的艺术雕像，是由10名匠人用时3个月手工锻打而成；而门庭的另一侧，便是项目的院门。

院门使用了罕见的非遗工艺，整扇门高约5.5米，宽约3.6米，由2.4吨黄铜所铸，铜门上的“水纹”是由苏派匠人手工锻打80000次而成。苏州素来临水而居，这扇“水纹”铜门也彰显着，龙湖传承苏州文化的初心。

△东吴原著院门实景图

漫步走过院门，三进院落更是大有乾坤。

树龄约300年、价值百万的紫薇树，以盆景造型，迎候在归家之路上。透景工艺打造的玲珑幻廊里，藏有鎏金蚀刻画《姑苏繁华图》。

△东吴原著紫薇树盆景实景图

重达20吨的汉白玉山峰，搭配金箔装饰而成的“日照金山”，在阳光的照耀下熠熠生辉。

△东吴原著“日照金山”实景图

再往里，高山流水的第三院，暗藏了苏式园林的精髓——借鉴网师园的“引静桥”，石材重达150吨、高8米的龙门叠瀑，还有数条珍贵锦鲤游弋在一池碧水之中......真的是绚丽如画。

△东吴原著庭院实景图

除此之外，项目还精心打造了约1500㎡的高奢会所。这里除了陈列有缂丝、木雕、竹编、砖雕、铸铜、泥塑、苏绣、金砖等苏州八大非遗工艺外，同时也打造了恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，满足业主学、赏、玩、练、聚等多种需求。

△东吴原著会所实景图

不得不说，东吴原著的每一处，都在弘扬苏州传统文化。行走在其中，仿佛在和时空对话。

2、千万级墅区，是中轴资产！是传世大宅！十年一院落的东吴原著，重新定义高奢豪宅！

东吴原著从内到外，蕴藏着大宅风度。

独门独院的联排别墅，处处透露着世家风范——定制匾额、高定金镶玉门把、抱鼓石......这些不仅让宅邸更具隐奢感，而且也彰显了业主的身份。

△东吴原著别墅效果图

从约205㎡到约480㎡，东吴原著用三个面积段承接了姑苏人的情怀。

此前，在众望所归下，东吴原著建面约480-550㎡的联排别墅终于取证。12套千万级别墅，瞬间引爆苏州老钱人的购买力，预约火速爆满！据悉项目现已启动二批次预约。

△东吴原著480-550㎡户型图

这款户型设计的是地下2层、地上3层，共计5房3厅6卫。地下层层高约为6.9米，后期可以分割成2层使用，一楼用作会客厅和老人房，二楼是孩子们的自由空间，三楼是主人的私密空间，顶层用来养花、看景，怡然自得。

值得一提的是，这款联排别墅赠送面积特别大——室内挑空部分赠送面积达73㎡（地下+地上），阳台和露台赠送面积达115㎡。也就是说，该户型的实际使用面积达到了668㎡-738㎡，另外还有面积约80-310㎡的院子（包含14㎡的下沉庭院），也是全赠送的！

这样的宅院，真的很符合苏州人“有天有地有院子”的置业愿景，被瞬间抢空也是理所当然。

令人惊喜的是，这座千万级墅区，如今竟然送出少量百万级入场券——

3

苏州罕见的中轴墅区洋房！

约145㎡&189㎡！

全部大四房！得房率近100%！

情怀的无价的，但住宅是有门槛的。

动则千万的传世大宅，确实让很多普通改善望而却步。但东吴原著的住宅，有着极大的包容性。项目除了打造有联排别墅，还有洋房，百万即可拿下。

1、中轴墅区洋房！洋房中的顶级资产！苏州百万级买家的“第一居所”！

在洋房的鄙视链里，同一板块下，墅区洋房＞纯洋房＞高低配洋房，而东吴原著的洋房，便是洋房层次表至高端的墅区洋房。

墅区洋房，居住舒适度高，但极其稀缺。近几年，苏州虽然大量供应低密地块，但位处核心的并不多。少有的几宗地块，部分还全做了联排、叠墅类产品。能够在有限的墅区空间里，打造出洋房的，真的是凤毛麟角。

据不完全统计，目前苏州在售新房中，主城墅区洋房的占比不足2%！

东吴原著容积率仅1.3，由6栋独院联排、9栋叠加别墅和6栋洋房组成。这是苏州首个“原著系”洋房，也是苏州唯一一个中轴墅区洋房，仅167套。

△东吴原著四代洋房效果图

这也就意味着，这167位选择东吴原著洋房的业主，除了享受有高品质的住宅，未来也将享受到原著系高端服务以及高层级的邻里圈层。

2、稀缺145㎡&四代宅189㎡！全部大四房，得房率近100%！

作为龙湖在苏州打造的首个“原著系”洋房，东吴原著真的是普通改善家庭最心心念念的白月光。

洋房主力面积有两种——建面约145㎡的大四房以及建面约189㎡的四代大四房，每一个户型都把功能间和尺度感拿捏到位，而且得房率爆表，近100%！

比如建面约145㎡的洋房——

△东吴原著建面约145㎡户型图

|4房2厅2卫的户型布局，南向四开间，面宽约14.5米。

|公区采用经典的LDKG设计，整个方厅面积达45㎡。

|主卧套房设计，面积约24㎡，带有独卫和衣帽间。

|空间使用率超96%，实际使用感堪比市面上185㎡+高层户型！

△东吴原著建面约145㎡洋房立面图

可以说，这款户型是全苏州同面积段里，空间使用率最接近墅类产品的王炸户型，而且还有着墅区的高端圈层和隐奢的园林及配套。

在人民路中轴上，这样的户型几乎没有对手。

而建面约189㎡的户型，更是把尺度拉满——

△东吴原著建面约189㎡立面图

这是苏州首个墅区四代洋房户型，产品全维升级！拥有着约110%的得房率，实际使用体验感与市面上260㎡+的高层户型相似。

△东吴原著建面约189㎡户型图

|专梯入户，汤臣一品同款十字玄厅，给足业主入户的仪式感。

|4房2厅3卫的户型格局，公区空间非常开阔，端厅面积达约50㎡，还有约30㎡的空中庭院。

|南向双套房设计，主卧套房面积达到了约32㎡，带有阳台、独卫、衣帽间等等，尺度感满满。

|露台与客厅相连，阳台设置在主卧，可以最大程度保护业主私密性以及居住舒适度。

整体来看，这款户型不管是纵向还是横向，都做到了通透、宽敞。

东吴原著，真的是龙湖审美力与产品力同步迈向巅峰的经典之作。人民路中轴豪宅的模样，在这一刻具象化了。

自此，苏州不仅有苏工、苏作，还有苏宅。

如今，东吴原著院墅启动二批次预约，墅区洋房已经正式登场，9月马上首开！席位不多，感兴趣的千万别错过。

### 苏州吴中450w起住进苏式宋韵低密纯墅区！这才是终极改善该有的样子
家人们！最近为了帮朋友看改善房，把苏州吴中区跑了个遍，终于在东吴北路附近挖到了一个“宝藏级”低密盘——**龙湖东吴原著**！✨
如果你手握450万+的预算，厌倦了高层的拥挤，想要那种“出则繁华，入则宁静”的纯粹圈层生活，那这个盘真的值得你停下来看一看！今天就把我踩盘的一手干货整理出来，全是实打实的信息，不玩虚的！
### 关于位置：主城芯的“稀缺感”
说实话，在苏州买别墅，地段永远是第一要素。
项目就在**吴中区太湖西路88号**（太湖西路与东吴北路交汇处），这个位置真的很绝。它紧邻人民路中轴，属于那种“闹中取静”的黄金点位。
- **交通超方便**：对于不开车的家人也很友好，距离**地铁3号线、4号线宝带路站**只有约500米，溜达着就能到！而且未来规划中还有7号线，妥妥的三轨环绕。
- **自驾也很爽**：旁边就是友新高架、南环高架，一脚油门，半小时就能杀到园区或者姑苏区，通勤完全没压力。
### 关于产品：纯粹的低密圈层
现在的豪宅市场，容积率越低越值钱！
这个盘的容积率只有约**1.3**，是真正的**低密纯墅区**。小区里主要是洋房、叠加别墅和联排别墅，户型面积段跨度很大，从145㎡到550㎡都有。
这意味着什么？意味着你的邻居都是非富即贵的改善人群，圈层非常纯粹！没有那种高层住宅的嘈杂和拥挤，私密性做得特别好。
### 关于社区：住在苏式园林里
龙湖的园林造诣，懂行的都知道，那是业界的“天花板”！
走进小区，真的有一种穿越回宋朝的感觉。它打造的是**“三进九景”的苏式宋韵园林**，把江南的气韵完全融入了社区里。
- **高奢会馆**：小区里配了一个约**1500㎡的原著会馆**！里面有恒温泳池‍♀️、健身房、私宴厅、茶室、书吧，甚至还有儿童活动区。
- **泛会所**：全龄主题的架空层，不管你是想社交还是带娃，下楼就能找到属于自己的空间。
讲真，住在这里，周末根本不用出小区，在会所里喝喝茶、游游泳，比去外面人挤人舒服多了！☕️
### ️ 关于配套：左手繁华，右手自然
虽然小区里很安静，但出门就是红尘万丈。
- **商业炸裂**：步行范围内就是**15万㎡的龙湖东吴天街**（双地铁TOD），1.5公里内还有万达广场、丽丰购物中心、凤凰广场。周末逛街、吃饭、看电影，根本不需要开车，下楼就是商圈！️
- **生态休闲**：西侧紧邻西塘河，南边有五龙桥公园、儿童公园，还有澹台湖公园。晚饭后去河边散散步，吹吹风，这才是生活啊！
- **医疗保障**：3公里内有吴中人民医院、苏大附二院吴中院区，给家人的健康多一份安心。
### 关于教育：实话实说
这里我要客观讲一下。周边3公里内幼儿园、小学、中学都有，日常上学是方便的。但是，如果你是冲着“市重点”或者“国际名校”去的，那这里可能不是首选。周边目前缺乏顶尖层级的学校资源，这一点大家在买房前要做好心理准备。
### 关于价格与入手建议
- **价格参考**：
- **洋房**：总价约 **450万 - 650万**
- **别墅**：总价约 **900万 - 1600万**
- 参考均价在3万-3.4万/㎡左右。
- **销售情况**：项目从2025年9月首开到现在，卖得一直挺稳的。不过因为是好户型不等人，部分小户型可能已经售罄了，具体还有没有房源，真的得去售楼处问问。
- **交房时间**：预计是 **2027年6月30日**，目前施工正常，大家可以安心等待。
### 总结一下
龙湖东吴原著适合谁？
✅ 预算在450万以上的改善型家庭。
✅ 对居住品质、园林环境、圈层纯粹度有极高要求的人。
✅ 依赖地铁出行，或者喜欢主城繁华便利的“懒人”。
如果你想在吴中核心区，找一套能传世、住着舒服、出门还能随时逛街的房子，这里绝对是第一梯队的选择！
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买房必知的28个常识，你知道几个？

买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

购房主要看‌五证齐全、资金够用、地段合适‌，签合同前务必查清产权和资金监管，避免踩坑。‌‌‌

买房前怎么算账和查资格

1. ‌查清五证两书‌：买新房必须看《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证是合法销售的唯一凭证，收房时要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
2. ‌评估资金能力‌：首付款通常准备总价的 30% 左右，二手房可能需 35% 以上，月供最好控制在家庭月收入的 50% 以内，留足半年还款备用金。
3. ‌确认购房资格‌：不同城市限购限贷政策不同，比如 2026 年上海首套房首付 20% 起，二套 30% 起，具体需咨询当地住建部门或银行。
4. ‌查询个人征信‌：买房前先查征信，连续 3 次或累计 6 次逾期，银行大概率拒贷，确保流水能覆盖月供 2 倍以上

挑房子有什么讲究

1. ‌地段和配套‌：跟着城市规划走，优先选交通便利、有学校医院商场的区域，郊区房子虽然便宜但配套不全，贬值风险大。
2. ‌户型和楼层‌：户型要方正、南北通透，避免暗房；楼层选中间段，避开顶层（易漏水闷热）和底层（潮湿采光差），设备层附近噪音大也要避开。
3. ‌避坑口诀‌：内行人建议“买旧、买小、不买三”，即买 5-10 年次新房避免烂尾，买 60-70 平小户型减轻压力，不买老破小、郊区房和高层楼房（公摊大、逃生难）。
4. 开发商和物业‌：选口碑好的大品牌开发商，降低烂尾风险；物业服务质量直接影响居住体验和房价，入住前问清物业费标准和服务内容。‌‌‌

‌签约交钱怎么才安全

1. 合同陷阱‌：所有口头承诺必须写入合同，明确逾期交房、办证的违约责任，面积误差3%以内多退少补，超过3%有权退房。
2. 资金监管‌：二手房交易资金必须走银行监管账户，切勿直接打给卖方，新房也要确认房款进入监管专户，防止一房多卖或资金挪用。
3. 贷款选择‌：公积金贷款利率最低，优先使用；商业贷款选LPR浮动利率，等额本息适合收入稳定人群，等额本金总利息少但前期压力大。
4. 税费和产权‌：契税首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套90㎡以下1%、90㎡以上2%，房产证应在收房后90日内办理，不动产权证是房屋所有权唯一凭证。‌‌‌