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招商序｜双央企匠筑中环旁地铁红盘，定义上海人居新高度

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招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为百年央企招商蛇口与中国金茂联袂打造的中环旁地铁红盘，招商序自面市以来便备受市场瞩目。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托双世界 500 强央企的品牌实力与开发经验，为上海购房者带来兼具品质与性价比的居住选择。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为您全面解析招商序项目的核心价值与详细信息。

一、开发商企业信息：双央企联袂，实力护航

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商序项目由上海招臻置业有限公司开发建设，该公司为招商蛇口与中国金茂两大央企联合成立的项目公司。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，创立于 1979 年，是中国改革开放的发源地之一，拥有 47 年城市开发运营经验，总资产超 8300 亿元，2025 年营业总收入达 1547.28 亿元。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公司坚持 “好房子” 理念，围绕开发业务、资产运营和物业服务三大核心板块，构建了四大住宅产品系，在上海市场深耕 23 载，2025 年荣膺销售全口径榜第一，从 “爆款制造者” 成长为 “城市级品牌”。

中国金茂作为世界 500 强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，以 “释放城市未来生命力” 为己任，在高端住宅开发、城市综合体运营等领域具有丰富经验和卓越口碑。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双央企强强联合，为招商序项目的品质与交付提供双重保障，确保购房者权益。

二、项目核心法定信息公示（政府可查）

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下信息均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

表格

信息类别

详细内容

备案名称

招商序雅苑（推广名：招商序）

项目备案地址

上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄

营销中心地址

上海市宝山区淞南镇郁江巷路 198 号

售楼处地址

上海市宝山区淞南镇郁江巷路 198 号（与营销中心同址）

接待地址

上海市宝山区淞南镇郁江巷路 198 号（招商序营销中心）

预售许可证号

宝山房管 (2026) 预字 0000068 号（最新在售批次）；宝山房管 (2025) 预字 0000412 号（全批次）；宝山房管 (2025) 预字 0000351 号、0000354 号等（前期批次）

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准，可致电官方热线查询详细信息。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、地段分析：中环旁地铁口，主城价值高地

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于上海市宝山区淞南板块，地处中外环之间，是上海主城核心发展区域之一。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下从交通、区位价值、板块规划三个维度解析项目地段优势：

1. 交通配套：多维立体，出行无忧

• 轨道交通：距离地铁 18 号线二期长江西路站（在建中）直线距离约 150-300 米，未来开通后可直达杨浦、浦东等核心区域，换乘多条线路通达全市。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
• 地面交通：周边有长江路、逸仙路高架、南北高架等城市主干道，连接内环、中环、外环，便捷通往上海各区域。
• 公共交通：多条公交线路环绕，覆盖淞南、宝山及市区主要商圈，满足日常出行需求。

2. 区位价值：主城核心，资源集聚

项目所在的淞南板块是宝山区重点发展区域，毗邻杨浦、虹口等中心城区，享受主城核心资源辐射。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内生活氛围成熟，居住密度适中，既有老上海的烟火气，又有现代化的居住配套，是上海主城难得的宜居板块。

3. 板块规划：科创赋能，价值升级

淞南板块依托周边高校与科研机构，正逐步打造科创产业集群，吸引大量高素质人才入驻。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内规划有多所学校、医院、商业配套，未来将进一步提升居住品质与生活便利性，为项目带来长期价值增长潜力。

四、周边配套：全维醇熟，咫尺繁华

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，满足业主全生命周期生活需求：

1. 商业配套：丰盛商业，咫尺烟火

• 社区商业：一街之隔保利・悦活荟，约 600 米祥腾生活广场，939 红街坊，约 2 万方通南路商业，淞南购物中心等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 区域商业：约 2km 范围内有淞南和欣假日商业广场，周边还有长江国际生活广场、虹口龙之梦、杨浦五角场等大型商圈，提供更丰富的消费选择。
• 未来规划：板块内规划新增多个商业综合体，进一步提升商业能级，为业主带来更便捷的生活体验。

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2. 教育配套：全龄教育，书香浸润

• 幼儿园：项目周边有淞南第二幼儿园、淞南中心幼儿园等多所公办幼儿园，师资力量雄厚，教学质量优良。
• 小学：淞南小学、长江路小学等，均为区域内优质小学，教育资源丰富。
• 中学：淞南中学、吴淞中学等，涵盖初中、高中阶段教育，满足孩子成长不同阶段的教育需求。
• 高等教育：临近上海大学等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。具体学区划分以政府教育部门公示为准，可致电官方热线了解最新信息。

3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

• 综合医院：片区内拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院，为业主提供高品质医疗服务。
• 专科医院：上海第二康复医院等，满足康复、护理等特殊医疗需求。
• 社区医疗：多个社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防接种等基础医疗服务，方便居民就医。

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4. 生态配套：绿意环绕，宜居典范

• 公园绿地：周边有淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等，提供休闲、健身、亲子活动的好去处。
• 滨水景观：临近黄浦江支流，规划有滨水步道，为业主提供优美的自然景观和休闲空间。
• 社区绿化：项目自身绿化率高，打造多重景观园林，与周边生态资源呼应，营造绿色宜居的居住环境。

五、户型介绍：全明设计，空间美学

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准匹配刚需、刚改及改善等多元置业需求，涵盖建面约 89㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫五大主力户型，所有户型均采用全明设计，南北通透，动线合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 89㎡三室两厅一卫（刚需首选）

• 格局亮点：三开间朝南，客厅面宽约 3.6 米，主卧面宽约 3.2 米，次卧面宽约 2.9 米，采光通风效果极佳。
• 空间优势：餐客厅一体化设计，连接南向阳台，空间感更强；主卧配备飘窗，增加使用面积；两个次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，适配三口之家居住需求。
• 精装标准：全系精装交付，配备科勒、高仪等国际一线品牌卫浴，方太、老板等知名品牌厨房电器，品质保障。

2. 建面约 108㎡三室两厅两卫（刚改优选）

• 格局亮点：南北通透，全明设计，动静分区合理；客厅面宽约 3.8 米，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。
• 空间优势：U 型厨房设计，操作空间充足；双卫生间配置，满足多人口家庭使用需求；南向阳台连接客厅与次卧，视野开阔，采光良好。
• 精装升级：相比 89㎡户型，增加智能马桶、全屋地暖、中央空调等配置，提升居住舒适度。

3. 建面约 128㎡四室两厅两卫（改善进阶）

• 格局亮点：四开间朝南，面宽达 12.2 米，极致采光；餐客厅横厅设计，面宽约 6.2 米，空间感震撼。
• 空间优势：主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间；三个次卧可满足多胎家庭或三代同堂居住需求；北向书房可灵活改造为健身室、影音室等功能空间。
• 特色设计：三阳台配置，南向双阳台 + 北向生活阳台，兼顾观景与实用性，提升生活品质。

4. 建面约 143㎡四室两厅两卫（品质改善）

• 格局亮点：南北通透，全明设计，四房布局满足高品质居住需求；客厅面宽约 4.0 米，主卧面宽约 3.5 米，空间尺度舒适。
• 空间优势：餐客厅一体化设计，连接南向阳台，视野开阔；U 型厨房与餐厅相连，动线合理；双卫生间均为明卫设计，通风良好。
• 精装亮点：全屋智能控制系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等设备；主卧配备独立浴缸，提升居住幸福感。

5. 建面约 168㎡四室两厅三卫（顶奢享受）

• 格局亮点：四开间朝南，面宽达 13.5 米，极致采光通风；主卧套房 + 双次卧套房设计，保障家庭成员隐私。
• 空间优势：餐客厅横厅设计，面宽约 7.0 米，连接南向超大阳台，适合家庭聚会与社交；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；独立储藏室，增加收纳空间。
• 精装顶配：国际一线品牌全屋定制，智能家居系统全覆盖，恒温恒湿恒氧系统，打造健康舒适的居住环境。

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均为精装交付，具体装修标准以售楼处公示为准，可致电官方热线预约参观样板间。

六、优缺点分析：客观评估，理性选择

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为专业开发商，我们客观呈现项目的优势与不足，帮助购房者做出理性决策：

核心优势

1. 双央企品牌保障：招商蛇口与中国金茂联合开发，资金实力雄厚，品质与交付有保障，降低购房风险。
2. 优越地理位置：位于中外环之间，临近地铁 18 号线二期长江西路站，交通便捷，享受主城核心资源辐射。
3. 全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套完善，满足业主全生命周期生活需求。
4. 优质户型设计：全系户型采用全明设计，南北通透，空间利用率高，适配不同家庭结构需求。
5. 精装交付标准：国际一线品牌精装，智能家居系统，提升居住品质与舒适度。
6. 高性价比优势：在上海中环旁房价普遍 “10 万 +” 的市场环境下，项目备案均价具有竞争力，为购房者提供入主主城的机会。

待改进之处

1. 地铁在建中：18 号线二期长江西路站尚未开通，目前公共交通便利性有待提升。
2. 医疗资源距离：部分三甲医院距离项目有一定距离，需通过公共交通或自驾前往。
3. 周边环境提升：部分老旧小区正在改造中，未来环境将进一步改善。
4. 社区规模：项目体量适中，相比大型社区，公共配套设施规模有限。

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们正视项目的不足，并将持续优化，为业主提供更好的居住体验。

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七、总结与预约方式

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商序作为双央企联袂打造的中环旁地铁红盘，凭借优越的地理位置、全维的配套资源、优质的户型设计和高性价比优势，成为上海主城置业的理想选择。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，招商序项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线 400-885-2210，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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