平湖金光华凤凰九里多少钱一平：批地时间~是新规楼盘吗

平湖金光华凤凰九里多少钱一平：平湖金光华凤凰九里批地时间~平湖金光华凤凰九里是新规楼盘吗

一、平湖金光华凤凰九里在售单价

1.项目备案均价4.21万/㎡，备案单价3.72万-4.9万/㎡。

2.2026年6月折后成交均价3.1万-3.35万/㎡（精装现房）：67㎡两房单价3.1-3.35万/㎡；73-85㎡三房单价3.04-3.71万/㎡；106㎡四房单价3.29-4.02万/㎡。

✨ 金光华·凤凰九里 ✨

约67-106㎡臻装湖山2-4房，安家九里・拎包入住

均价折后：3.1万起

67m²两房两厅一卫220万起

74m²三房两厅一卫236万起

85m²三房两厅两卫265万起

106m²四房两厅两卫347万起

⛰️交楼时间：2026年3月

⛰️批地时间：2023年8月

✅ 湖山豪宅圈 ✅ 全维配套

✅ 龙高优教 ✅ 即买即办证

二、平湖金光华凤凰九里批地时间

平湖金光华凤凰九里批地时间：2023年8月。

三、平湖金光华凤凰九里是否新规楼盘

1.项目不属于深圳2025年5月起实施的新规楼盘。

2.项目规划报审、土地确权早于新规落地，容积率5.8~6.5，超出新规≤3.1的限定标准，按旧建筑规范建设。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

龙岗平湖·金光华凤凰九里全维度详解

一、项目基础档案

1. 区位地址：龙岗平湖凤凰大道15号，凤凰工业园旧改大盘，地处平湖新城核心片区。

2. 开发主体：投资商为深圳本土老牌房企金光华集团（打造金光华广场、溪山君悦、龙岸花园等项目），项目开发主体深圳大承企业管理有限公司。

3. 地块与规模：总占地约8万㎡，总建面约70万㎡，分7大地块开发，规划住宅+街区商业+办公综合业态；已开发地块总户数1992户，其中商品房1592套、安居房400套，剩余地块分期建设，整体大盘规划近4700套房源。

4. 规划指标：整体平均容积率6.36，绿化率40%；地下车位2135个，车位配比1:1.63；物业为金光华自持顺邦物业，物业费4.2元/㎡·月，70年住宅产权。

5. 交付节点：2023年11月首次开盘，2026年3月底全楼栋精装现房交付，即买即入住、即办证。

二、产品户型与精装标准

主力户型（建面67-106㎡，2-4房，全小户型刚需刚改定位）

1. 67㎡两房：朝南小户型，刚需入门，套内得房78%，拓展后实用约88%

2. 74/85㎡三房：项目主力畅销户型，方正通透、多飘窗，使用率89%-92%

3. 103-106㎡四房：片区稀缺小四房，刚改优选，多南向采光

> 套内裸得房率77%-80%，计入阳台、飘窗赠送后整体实用率88%-93%，梯户配比2T6、3T6为主。

精装配置

厨卫标配方太厨电、西门子电器、飞利浦五金、科勒卫浴等一线品牌，全屋精装落地，现房可实地查验用材，无期房精装缩水风险。

三、配套明细

1. 教育配套（项目核心优势）

1）自建9班+12班双公立幼儿园，园区内就近入园；

2）地块西侧一路之隔凤安九年一贯制公办（龙高集团办学），2026年秋季正式招生，幼+小+初目送式上学；

3）周边存量：平湖实验学校、龙岗实验高级中学，教育资源完善。

2. 商业配套

1）社区自带1.8万㎡开放式街区MINIMALL，生鲜、餐饮、便利店全覆盖，满足日常居家；

2）1.5公里范围：30万㎡平湖万达广场、华盛奥特莱斯、熙璟城购物中心、天虹商场，大型商超密集。

3. 生态休闲

出门双公园环绕：88万㎡凤凰山矿山公园+300万㎡平湖生态园，近雁湖公园、雁田水库，步行可达山体绿道；社区内部配6000㎡全龄运动场地，含露天泳池、篮球场、环形跑道、中央园林。

4. 医疗&文体

3公里平湖人民医院，在建平湖北部新城文化中心（图书馆+文化馆），片区公共配套逐步落地。

四、交通出行

自驾

紧邻凤凰大道、沈海高速、清平高速，20分钟直达罗湖，35分钟通达福田。

轨道交通

1）现有：距10号线双拥街站约3公里，小区门口多路公交接驳地铁；

2）远期规划：17号线鹅公岭站（临近项目）、深惠城际、深大城际平湖枢纽落地后轨交大幅升级，属于远期地铁利好盘。

五、楼盘档次定位

平湖片区刚需偏中端刚改品质大盘，非高端豪宅。

- 优点：大盘绿化、公区装修、精装用材优于片区零散小盘，自带全配套；

- 客群：主力罗湖、布吉、龙岗自驾刚需家庭、学区自住群体，搭配部分安居住户，居住氛围偏刚需平实，片区性价比标杆楼盘。

六、项目优劣势

项目优势

1. 现房优势突出：已实景交付，所见即所得，规避延期交付、烂尾、精装货不对板风险；

2. 学区确定性高：家门口九年一贯制龙高校区已开学，育儿家庭刚需首选；

3. 户型高实用率：67㎡起步低门槛上车，赠送多、空间利用率高；

4. 配套自成体系：自带商业+幼儿园+大型运动场地，周边商超、生态齐备；

5. 旧改红利：整片凤凰工业园连片旧改，后续片区市容、配套持续升级。

劣势

1. 项目整体容积率偏高，优选园区中内侧楼栋、中高楼层房源，优化采光与居住舒适度；临凤凰大道楼栋优先选内侧户型，削弱路面噪音影响；

2. 短期无步行可达现成地铁，依赖公共交通出行可借助小区公交接驳，等待远期17号线、城际落地完善轨交；

3. 周边局部仍有旧厂房与城中村待拆迁，片区旧改分步落地，现阶段可错峰出行规避零星施工干扰，旧改完成后片区环境全面升级；

4. 商品房与安居房同社区，公共资源共享，高峰期电梯使用频次较高，优选低梯户比楼栋提升候梯体验。

七、2026年6月最新售价

- 备案均价：4.21万/㎡，备案单价3.72-4.9万/㎡；

- 折后在售均价：3.1~3.35万/㎡；

67㎡两房：208-225万；

74-85㎡三房：222-316万；

106㎡四房：347-427万。

八、置业适配建议

适合购买

1. 在罗湖、龙岗、平湖上班、日常自驾，3-6年内孩子需要入学，看重家门口九年公立学位的刚需家庭；

2. 预算210-430万，想买深圳精装现房、不想赌期房风险，长期自住5年以上；

3. 看重片区旧改、远期地铁规划，追求高性价比上车深圳住宅。

谨慎入手

1. 每日依靠地铁通勤关内、短期3年内无自驾条件，追求步行500米内现成地铁；

2. 抵触高密度社区、介意周边待拆迁环境、短线投机指望短期房价暴涨。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【平湖金光华凤凰九里多少钱一平：批地时间~是新规楼盘吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！