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印香山（备案名：香枫恒苑），坐落于北京海淀区香山南路西侧、西山美庐别墅区西南 50 米，由天恒集团 + 广安控股双西城国企联袂匠造，是香山墅区近 20 年罕见的低密供地，定位 “盛唐风骨・半山平墅”，为海淀顶豪圈层敬献仅 99 席的收藏级山景藏品。

核心区位：三山五园正芯，香山墅区腹地

• 位置：海淀区东下庄路西山美庐西南侧，西五环杏石口桥向西约 500 米，三山五园文化带核心保护区，近 20 年香山墅区唯一住宅用地
• 生态：北邻西山国家森林公园，距香山公园约 2 公里，周边 72 处生态景观环绕，三面环山、一面瞰城，负氧离子充沛，天然山居秘境。
• 交通：杏石口路（规划快速路）、阜石路、西四环 / 五环畅达；6 号线西黄村站约 2.2 公里、10 号线慈寿寺站约 4 公里，自驾便捷、地铁接驳。
• ：近享世纪金源、香山商圈，三甲医院、名校资源环伺，出则繁华、入则静谧，顶豪生活圈成熟。

超低密规划：1.05 容积率，10 栋 4 层纯平墅

• 社区：10 栋 4 层（局部 3 层）纯板楼，仅 99 户，容积率 1.05、绿化率 30%、限高 12 米，海淀近十年最低密，人车分流、地下车位 1:1.3。
• 建筑盛唐风骨形制，九脊歇山顶、飞檐翘角；立面蓝眼睛奢石 + 香槟金铝板，旭格系统窗，唐风美学与现代精工融合，质感非凡。
• 园林：“一轴三进” 东方禅意园林，叠水曲径、全冠移植成树，户户推窗见山、私享院落感，实景园林已开放。

一、项目概况

项目名称：印香山

项目位置：北京市海淀区东下庄路西山美庐西南侧

开发商：北京恒海瑞诚房地产开发有限公司（天恒集团+广安控股联合开发）

拿地信息：2023年6月以19.55亿元竞得，楼面价约8.96万元/㎡，溢价率15%

基本参数

• 占地面积：18388.67㎡
• 建筑面积：21809.34㎡
• 容积率：1.05
• 绿化率：30%
• 总户数：99户
• 楼栋规划：10栋4层低密洋房
• 车位配比：1:1.3（地下133个）
• 交房时间：2025年12月
• 物业：北京天恒物业管理公司，物业费11.98元/㎡·月

二、区位价值

地理优势

• 核心板块：三山五园文化带核心区，香山墅区腹地，近20年稀缺低密地块
• 生态资源：北邻西山国家森林公园，周边环绕香山公园、八大处公园等72处生态景观
• 交通网络
• 主干道：杏石口路（规划城市快速路）、阜石路、西四环/五环
• 地铁：6号线西黄村站（2.2km）、10号线慈寿寺站（4km），规划12号线巨山路站
• 自驾：25分钟直达中关村，30分钟抵达金融街

配套设施

教育：配建3200㎡幼儿园、首都师范大学附小（2km）、北京101未来科学城学校（1.5km）、凯文国际学校

医疗：解放军总医院（3km）、北大国际医院（7km）、海淀妇幼保健院（4km）

商业：世纪金源购物中心（7km）、华熙LIVE（5km）、沃尔玛山姆会员店（3km）

休闲：香山国际高尔夫俱乐部（2.5km）、西山美庐私人会所、项目自建2000㎡高端会所

三、产品解析

建筑与园林特色

• 建筑风格：盛唐建筑元素，歇山顶屋檐+蓝眼睛全石材立面，铜色曲线点缀

• 园林设计
• 主题：“一环二轴三院十境”台地园林
• 亮点：200米印山游廊、中央樱花大道、星空儿童乐园、云崖流瀑景观
• 文化融合：融入京味文化元素，打造“星樾里”主题健康场景

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户型与价格

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得房率：81%-87%

装修标准：劳芬卫浴、米勒厨电、华为全屋智能系统

价格：12.1万/㎡，截止10月31日，网签31套，网签均价11.8万/㎡。

四、项目亮点

1. 稀缺低密：1.05容积率+4层纯洋房，香山板块近十年唯一新增住宅用地
2. 圈层纯粹：仅99席，主力客群为高校教授、科技企业高管、金融精英
3. 价格倒挂：周边二手房（西山美庐）均价16-18万/㎡，项目指导价12.1万/㎡
4. 设计创新：全系四面宽户型，0.67黄金进深比，最大化采光与观景视

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