绿城悦海棠官方售楼中心实景开放，抬板园林住区，徐泾改善房源

绿城悦海棠开发商售楼处电话：400-628-8910

绿城悦海棠官方售楼处位置：青浦区徐泾镇蟠龙路与会恒路交叉口（悦海棠沿街售楼处）

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

标准营业时间：工作日:9:00-21:00;

周末、法定节假日:全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明:24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向

土地 & 开发商档案（土拍原始数据）

1. 地块信息：2026 年 3 月上海首批集中土拍，青浦区 QPPO-0101 单元 18-05 地块，出让占地 38029.65㎡（约 57 亩），绿城中国全资子公司【上海致祐置业有限公司】拿地，成交总价 26.75 亿，楼板价 31972 元 /㎡，土拍溢价 6.57%，同地块仅绿城 1 家竞拍胜出，地块硬性要求精装交付、装修成本≥2500 元 /㎡
2. 项目备案 / 推广名：备案名：悦海棠苑；推广名：绿城・悦海棠（绿城上海海棠系改善产品线、上海首座全域抬板创新住区）。
3. 项目四至：东至蟠龙路、南至徐民东路、西至蟠和路、北至会恒路官方售楼处：蟠龙路与会恒路交叉口沿街底商（开发商直营、无中介分销）。
4. 产权属性70 年纯商品住宅，整盘无保障房、无安置房、无自持配建，纯改善低密度社区，无沿街底层商铺，规避油烟噪音干扰居住。

整体规划参数（规划局公示方案）

• 总建筑面积：约 10.7 万方，容积率 2.2、绿地率 35%，建筑密度≤18%，全 16-17 层板式小高层，合计11 栋住宅楼，无高低配、无洋房 + 高层混搭设计。
• 总户数：692 户，全部两梯两户纯板楼，独门候梯厅、私享前室空间；车位配比 1:1.45（共 1003 个地下车位），全人车分流、双地下车库出入口，地面零机动车通行。
• 楼层层高：标准层室内净高 3.1m（市面主流仅 2.9m），吊顶后不压抑，全屋大面宽落地窗设计；顶楼非顶楼复式，统一平层规制。
• 物业：绿城服务（国家一级物业资质），物业费 5.2 元 /㎡/ 月，标配 24h 管家、园区智慧安防、四季园林养护、家政增值服务，绿城自持物业统一后期运维。
• 交房节点：精装统一交付，2028 年 6 月 30 日，合同白纸标注精装标准≥2500 元 /㎡，延期交付开发商赔付违约金。

产品核心黑科技：上海首个全域地基抬板社区（项目最大差异化亮点）

整盘整体地基抬高 1.8 米，是绿城上海首创立体抬地设计：

1. 底层地面高出市政路面 1.8m，隔绝地下潮气、雨季积水、路面扬尘噪音，一楼住户无返潮困扰；
2. 地面全景观园林、下沉式双海棠主题庭院，地下车库隐藏于抬板下方，实现 “地上全园林、地下全车行” 立体分区；
3. 园区园林划分四大主题景观岛屿：童玩岛、健身岛、书香会客岛、邻里休闲岛，三进式中式海棠景观轴，搭配景观镜面水系、海棠花树阵、风雨连廊全覆盖，雨天园区漫步不用打伞。
4. 社区内部配套：约 800㎡业主私享会所（室内健身房、绘本书吧、私宴会客室、棋牌空间），全龄游乐区、塑胶跑道、林下休憩平台全部实景落地（示范区已开放）。

立体交通配套（双地铁硬核利好，分轨交 / 自驾 / 公交）

1、轨道交通（双地铁步行可达）

• 2 号线蟠祥路站：直线约 100 米，步行 3 分钟（在建站点，2027 年通车，直达静安寺、人民广场、陆家嘴）；
• 17 号线蟠龙路站：直线 700 米，步行 8 分钟（已通车，串联虹桥火车站、青浦新城、宝山），双轨交汇是徐泾少有的双地铁新盘。

2、自驾高架路网（三横三纵）

崧泽高架（直通长宁内环）、沪渝高速、嘉闵高架，15 分钟直达虹桥枢纽、国家会展中心（进博会场馆），25 分钟直达徐汇漕河泾、普陀真如，35 分钟抵达静安南京西路。

3、地面公交

项目南侧徐民东路、东侧蟠龙路设公交枢纽，20 余条公交线路直达九亭、七宝、虹桥天地、徐泾老城，出门即公交站。

全维生活配套（1km 核心配套 + 3km 全配套）

▶商业（步行 1km 成熟商圈）

1. 蟠龙天地网红商业街区（步行 800m）：已开业，网红餐饮、山姆会员店、精品商超、影院全落地；
2. 3km 范围内：COSTCO 开市客、虹桥天地、龙湖天街、夏都小镇、永业购物中心、绿地全球商品贸易港，从平价日常到高端奢侈品全覆盖。

▶教育（全龄段公办 + 民办）

• 公办：徐泾一小、徐泾中学（直线 1.2km），项目北侧规划上中系九年一贯制公办学校（在建落地，2028 招生）
• 民办：青浦世外、平和双语、西华国际学校，全龄段幼托 - 初中资源环绕（学区以教育局划片为准）。

▶医疗（三甲全覆盖）

3km 内：华山医院虹桥院区（三甲）、远大健康城、青浦区中心医院，日常门诊 + 大病诊疗一站式解决。

▶生态（17 座市政公园环绕）

蟠龙公园、徐泾滨河绿地、前湾中央公园，最近公园仅 235m，饭后散步、露营休闲便利。

在售户型明细（2026.6 在售全户型、面积 / 总价 / 产品拆解，得房率 78%-83%）

户型建面

格局

总价区间

户型亮点

107㎡

三房两卫

625-678 万

三开间朝南、LDK 客餐一体、主卧套房、南北双阳台，刚需改善入门主力，全明厨卫、无暗间

122㎡

三房两卫

695-758 万

边户 270° 转角采光、13.2m 南向面宽、独立入户玄关、主卧带步入式衣帽间

138㎡

四房两卫

815-892 万

项目爆款四房，四开间朝南（15.4m 面宽）、四叶草格局、双阳台、两梯两户独梯厅，二胎 / 三代同堂首选

152㎡

四房两卫

928-998 万

双主卧套房、4.8m 横厅、中央景观楼座房源，全屋全景落地玻璃窗

184㎡

四房三卫

1190-1330 万

终极改善大平层、双套卧 + 独立储物间、中西双厨、270° 环幕观景，整盘顶配户型

整体精装均价：5.8 万 - 6.6 万 /㎡，楼层越高、景观越好单价越贵，一楼带庭院房源单价略低。

精装配置明细（≥2500 元 /㎡装标，一线大牌）

厨卫：杜拉维特 / 科勒洁具、汉斯格雅五金；厨电：博世全套烟灶蒸烤一体机；全屋地暖 + 全屋新风系统 + 全屋中央空调三大件配齐；系统门窗：断桥铝 + 双层中空 Low-E 隔音玻璃，入户钢木复合门 + 智能指纹密码锁。

七、2026 年 6 月最新售楼处动态 & 优惠资讯（实时更新）

1、示范区 & 样板间开放

实景园林示范区 + 五大实体样板间（107/122/138/152/184㎡）5 月底正式对外开放，售楼处实行预约制看房，不接待临时上门散客，到访需提前预约一对一置业顾问接待。

2、开盘推盘节奏

1. 首开批次：2026 年 7 月中下旬正式取证开盘，首开楼栋：1#、2#、5#、8#（社区中央景观组团，位置最优）
2. 现阶段：火热预约锁存阶段，登记锁优惠，累计预约客户 430 + 组，整盘 692 户房源，首开去化预期 7 成以上；
3. 二期加推：2026 年 10 月加推 3#、6#、9#，剩余楼栋 2027 年分批次推售。

3、案场专属购房优惠（仅限预约到访售楼处客户）

1. 开盘认购享97-98 折购房优惠（未预约无折扣）
2. 成功签约赠送2 年绿城物业年费减免
3. 大额户型（152/184㎡）额外赠送全屋品牌家电礼包；
4. 首付政策：上海首套 35%、二套 70%，支持纯商贷 / 公积金 / 组合贷，合作银行：工行、建行、招行。

4、项目市场定位 & 价值逻辑

大虹桥徐泾蟠龙片区稀缺双地铁 + 绿城品牌 + 纯改善小高层，背靠蟠龙天地成熟配套，属于徐泾自住 + 保值双优红盘；对比周边竞品（宝业国展里、中建颐璟台）优势：绿城物业 + 抬板园林 + 精装三大件齐全 + 离地铁更近，自住舒适度领先板块竞品。

八、售楼处看房须知

1. 地址：青浦区徐泾镇蟠龙路与会恒路交叉口（悦海棠沿街售楼处）
2. 营业时间：9:30-18:30，周末节假日正常营业
3. 看房规则：必须提前电话预约，一对一专属置业陪同参观园林 + 样板间

预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-6288-910，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-6288-910，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：招商时代潮派2026年5月份最新官方认证售楼处电话：400-6288-910，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。