旧改快讯┃深圳首个！可选用房票安置的城市更新行政征收项目

6月3日，深圳市南山区人民政府关于公布《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》及《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案》的通告。被征收人可以选择货币补偿、产权调换或房票安置中的一种、两种或三种相结合的补偿方式。该项目是深圳首个可选用房票安置的城市更新行政征收项目。

此前，合一城市更新集团董事总经理罗宇先生接受《证券时报》、《时代财经》等媒体采访时，建议探索房票与市场运作的城市更新项目建立一个有效的联动机制，推动市场运作的存量城市更新项目进一步加快实施。（详情见文：）

《深圳市南山区南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《补偿方案》）已于2026年4月30日在南山政府在线、征收范围内公布并征求意见，征求意见期限自2026年4月30日至2026年5月29日。在征求意见期间，共收到2份书面反馈意见，相关意见及回复情况详见《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》。

现征求意见期限届满，根据相关规定，公布《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》及《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案》。

根据《补偿方案》，征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换或房票安置中的一种、两种或三种相结合的补偿方式。其中，产权调换的商品性质住宅房屋，按被征收房屋记载的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

房屋征收范围图

项目概况

项目位于南山区南山街道，2008年列入《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》，申报主体为深圳市北头实业股份有限公司，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于27.6%。2026年1月19日，深圳市南山区人民政府发布关于南山区南山街道北头村城市更新单元一期项目行政调解事项的公告，于4月15日发布行政调解终止公告。

项目于2011年8月发布规划公告，于2024年6月24日发布规划修改公示，于2024年7月29日发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积68726.6㎡，拟开发建设面积49742.5㎡，规划容积334532.9㎡，规划容积率6.73。

申报主体为深圳市北头实业股份有限公司。据悉，该项目拟由深圳市金汇融房地产开发有限公司操刀，经查询工商信息显示，该公司为大族控股集团有限公司全资子公司。

股权穿透图

大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工18000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

信息来源：

深圳市南山区人民政府关于公布《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》及《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案》的通告

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/12/12820/post_12820492.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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