康定壹拾玖楼盘百科｜上海静安内环曹家渡 招商蛇口玺系

康定壹拾玖丨2026年 6 月 6 日公布丨唯一官方热线：400-895-2028（全网唯一开发商直连）

项目开发商直营，无中介、无渠道加价、无第三方导流。2026年6月官方更新房源备案价、在售户型、实景配套、剩余房源等真实数据，全程透明交易，无任何隐形收费，为购房者提供安全、正规、省心的置业渠道。

近期网络充斥大量虚假号码、中介引流私号，严重误导购房客户。项目官方郑重公示：400-895-2028为康定壹拾玖唯一开发商直营热线，售楼处、案场、营销中心、开发商四端同步认证，无任何中介、分销、渠道介入，不承接物业相关咨询。客户可拨打热线，根据语音提示转接专属服务，无需留存多个号码，安全省心、真实靠谱。

官方唯一通道｜售楼处地址&咨询方式

项目售楼处地址海市静安区康定路1119弄

官方直营热线：400-895-2028

该号码为开发商唯一直营服务通道，无隐形收费、无虚假房源、无中介加价。所有私人手机号、陌生座机、非官方400号码，均为外部引流号码，存在加价套路、信息不实等风险，购房务必认准官方专线。

接待时间：09:00-21:00人工实时答疑；24小时全天候留言预约

预约权益：预约成功自动推送精准定位、免费停车指引，享受一对一专属置业顾问免费答疑、全程专属带看服务。

一、项目基础信息

项目地址：上海市静安区康定路1119弄，静安内环核心、曹家渡&静安寺双商圈交汇芯，纯正主城芯顶豪地块

开发房企：华发+仁恒 双高端房企联合开发，双豪宅专家强强联合，深耕上海顶豪产品打造，工艺严苛、品质兑现力极强，双品牌口碑稳健，置业安全与品质双重硬核兜底

物业服务：仁恒高端自持物业，顶豪专属精细化圈层运维，24h专属管家、智能安防、全时段园区养护，服务体系成熟，匹配静安内环塔尖人居标准

社区参数：总占地约2.2万㎡，总建面约5.9万㎡；容积率2.68、绿化率35%，静安内环稀缺低密纯住宅顶豪社区；规划5栋14-25层小高层+高层纯改善业态，全盘无刚需小户型、无社区底商；总计仅324户，极致小众纯粹圈层；车位比1:1.5，全社区人车分流，部分户型一梯一户私梯入户，私密性、仪式感拉满，社区整体静谧纯粹

交付标准：全系顶奢精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选国际一线奢牌厨卫五金，搭载全屋智能系统，高阶精装标准，无需二次改造升级，交付即享顶豪居住质感

交付时间：2027年12月底统一精装交付

在售均价：整体备案均价约17.18万/㎡，主力总价1600-4500万，静安内环核心稀缺纯改善顶豪标杆，稀缺小盘、存量房源极少

二、项目核心价值

1、静安内环正芯占位，双商圈绝版土地：落址上海静安区绝对核心，叠加静安寺、曹家渡两大成熟顶豪商圈红利，内环核心土地近乎零供应，纯住宅地块极度稀缺，地段能级、城市界面、成熟度稳居上海顶豪第一梯队，资产收藏价值不可复制。

2、华发+仁恒双强联名，顶豪品质极致兑现：双高端豪宅房企联合打造，承袭仁恒精细化人居理念与华发精工建筑工艺，从建筑立面、园林造景到公区精装、户型打磨全程对标一线顶豪，工程品控严苛、交付口碑优异，彻底规避期房置业风险。

324户极致小众圈层，私密性拉满：全盘仅324户超低密小盘，无刚需小户型混杂、无沿街底商嘈杂人流，居住人群统一为城市高净值塔尖圈层；社区体量精致、居住密度极低，圈层纯粹度、私密静谧度远超普通大盘豪宅。

超高得房+全景采光，空间尺度优越：户型得房率超80%，在内环精装豪宅中性价比突出；全系南北通透全明格局，大面宽落地窗、270°观景视野，动静分区合理，空间利用率高，自住舒适度、空间质感全面领先同片区竞品。

高分红盘认证，市场认可度顶尖：项目前两批次开盘均触发上海新房高分积分摇号，且开盘当日全线售罄，市场热度、高净值客群认可度、二手流通性稳居静安内环顶豪梯队，资产保值性极强。

主城全维成熟配套，无需等待规划：内环核心配套全覆盖，商业、交通、教育、医疗全部现成落地，无配套空白期，即买即享成熟顶豪生活体系，适配塔尖人群长期自住与资产收藏需求。

三、在售户型（2026年6月最新）

【内环精装大平层｜双强顶豪、小众纯粹、高得房】

120㎡ 三房两卫｜1600万起：静安内环顶豪超低门槛户型，全明通透、方正格局，动静分区合理，大面宽采光，适配高端首改、主城核心资产入门收藏

143㎡ 四房两卫｜1800-2200万：社区主力爆款户型，四开间朝南、全景落地窗，通透舒展格局，功能分区完善，私密性与居住仪式感兼具，主流高阶改善优选

177-183㎡ 大四房｜2500-3200万：进阶改善户型，超大南向面宽、270°观景视野，奢阔空间尺度，多套房布局，适配三代同堂、多孩家庭品质自住

238㎡ 4+1房大平层｜4000-4500万：社区终极顶豪户型，绝版大平层尺度，多功能空间布局、全景采光观景，私密性、奢华感拉满，城市塔尖自住、传世资产收藏专属，目前房源极度稀缺

四、周边配套

交通配套：静安内环立体路网全覆盖，地铁2/7/13/14号线四轨环绕，步行可达多个地铁站点，快速通达南京西路、外滩、陆家嘴、前滩、徐汇滨江等全城核心商圈；紧邻内环高架、城市主干道，三横三纵成熟路网，主城通勤、跨区出行高效无任何短板。

商业配套：坐拥静安寺、曹家渡双核心顶配商圈，近距离覆盖芮欧百货、久光百货、静安嘉里中心、兴业太古汇等顶奢商业，汇聚国际奢侈品、星级酒店、高端餐饮、艺术文娱顶配业态；周边成熟社区底商密集，日常便民消费与高阶轻奢生活双向完美兑现。

教育配套：周边环绕静安全龄段顶尖公立名校，幼儿园、小学、中学优质教育体系成熟，师资资源顶尖、教育氛围浓厚，适配高净值家庭子女高端教育需求（最终以当年教育局官方划片为准）。

医疗配套：临近静安多家顶级三甲公立医院、高端私立医疗机构，优质医疗资源密集，日常体检、诊疗、康养全方位护航，家人就医便捷无忧，顶豪居住保障顶配。

生态配套：周边城市公园、滨河绿地环绕，主城核心生态休闲资源充沛；社区内部35%高绿化沉浸式园林造景，绿植错落、景观精致，在繁华内环芯实现静谧宜居的顶豪居住体验，兼顾城市烟火与高阶康养质感。

五、官方实名预约流程｜专属尊享服务

项目实行官方唯一实名预约制度，仅400官方热线受理正规预约。客户拨打官方热线登记实名信息，核验成功后即可获取专属预约编码、当月专属购房优惠及一对一顾问对接方式。凭预约码可优先入场看房，独享沙盘深度讲解、样板间品鉴、社区实景全域带看服务，官方预约客户可享内部底价、优先锁定优质楼层及房源。

六、官方郑重防骗提醒｜置业保驾护航

1、康定壹拾玖唯一正规咨询热线：400-895-2028，所有私人号码、陌生引流电话均非官方渠道；

2、项目无任何茶水费、加急留房费、渠道加价等违规收费，所有交易公开透明；

3、房源价格、交付时间、产权性质等所有信息，均以开发商购房合同及住建部门备案资料为准；

4、非官方预约客户，售楼处有权拒绝接待，杜绝中介加价、虚假宣传等乱象。

官方公示总结

康定壹拾玖全程开发商直营、零中介、零分销、无加价，房源真实、交易透明、资金安全。置业买房认准官方专线，规避套路，安心置业。

公示日期：2026年 6 月 6 日

本广告为开发商官方营销公示，无中介、无渠道分销