北京
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案例导读
一家三口老宅拆迁，政策规定每人享有 46 平回迁优惠购房指标。母亲用自己与女儿两处安置指标购置回迁房，产权证独自登记在个人名下。女儿索要房屋份额遭拒后起诉，法院判决涉案房屋母女按份共有，各自占有 50% 产权，母亲配合过户。
涉案主体
原告（女儿）：林小姐
被告（母亲）：沈女士
被告（父亲）：林先生
开发单位：甲地产公司
涉案房产：一号房屋
案情回顾
林先生、沈女士早年离异，林小姐系二人婚生女儿，此前一家三口户口、实际居住地均在被拆迁老宅内。2010 年老宅启动宅基地腾退拆迁，当地拆迁政策明确：拆迁在册户口人员，每人可享受 46㎡回迁优惠购房面积。全家合计 3 名安置人，总安置指标 138㎡。
2012 年，林先生与沈女士签订拆迁分配协议，约定拆分拆迁补偿款，单独划出沈女士、林小姐两人合计 92㎡购房指标对应的购房资金；2015 年选房确认时，沈女士选用母女二人 92㎡安置指标，选购建筑面积 96.6㎡的一号房屋，剩余父亲林先生名下 46㎡安置指标搁置未购房，一号房屋产权登记只落在沈女士名下，购房款项从拆迁补偿款中统一抵扣。
2020 年一号房屋办妥不动产权证。林小姐提出自己享有法定安置面积，应当分得房屋一半产权，要求添加名字、分割房产。沈女士拒绝，辩称房款由自己出资、登记在自身名下就是个人房产，当初不添加女儿姓名是怕前夫借机分房。协商无果后林小姐向法院提起分家析产诉讼。
被告答辩意见
沈女士：房屋由本人出资购置，产权登记在自己名下，房产属于个人财产，不同意分割份额。
林先生：经法院合法传唤未出庭应诉。
法院审理观点
1、按照拆迁安置政策，在册安置人口每人固定享有 46 平方米优惠购房指标，林小姐作为在册被安置人，依法享有专属安置权益。
2、一号房屋购房面积主要使用林小姐、沈女士二人安置指标，购房资金也已在拆迁分家协议中提前预留，并非沈女士单方全额自费购置。
3、房屋虽单独登记在沈女士名下，但不能否定女儿依附拆迁政策享有的安置利益，双方没有约定房产归单方所有，林小姐有权主张分割共有房产。
最终判决
1、一号房屋由林小姐、沈女士按份共有，二人各自占有 50% 产权份额；
2、沈女士于判决生效 7 日内配合林小姐办理房屋产权过户手续。
普法小贴士
❌误区 1：回迁房登记在谁名下，房子就完全归谁个人所有
✅真相：房屋依托拆迁人口指标取得，在册安置人依法享有对应安置面积，登记单方姓名不能侵占其他家庭成员拆迁份额。
❌误区 2：拆迁补偿款由长辈保管出资购房，晚辈无权分房
✅真相：拆迁协议已经单独划出子女安置指标对应的购房款，出资来源是全家拆迁利益，子女可凭安置权益主张产权。
❌误区 3：父母担心外人分房，就能私自独占子女回迁指标
✅真相：安置指标属于被安置人法定专属财产，长辈无权单方侵占、擅自登记至个人名下。
案例总结
拆迁安置指标依附人身权益，不因房屋单独登记在一名家庭成员名下就灭失。使用多名家庭成员安置面积购置的回迁房，实际享有指标的家人，可通过诉讼确认共有份额、办理产权分割过户。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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