城市更新昌平实践｜AI加速中心，打造15分钟宜居宜业圈

临近10点，回龙观东大街上，一栋商业综合体内渐渐热闹起来，这里是昌发展集团的“首发”园区——AI加速中心。

这座总规模近9万平方米的产业载体，成为聚焦AI与数字经济的产业加速器，而在10年前，这里曾是农村劳动力产业安置用房、百货大卖场……

从存量空间到科创载体

见证回天产业需求之变

昌发展AI加速中心的“前世今生”，是回天地区产业载体从无到有、从有到优、从泛到精的完整缩影，两次改造和升级均呼应区域发展大势，精准适配不同阶段的创新创业与产业发展需求。

长期以来，回天地区因“职住分离”被贴上“睡城”标签，大量人才白天跨区奔赴海淀、朝阳上班，夜晚返程居住，区域内创新创业载体极度稀缺，创业成本高、成长难，留不住人才、育不出企业。

最早由农村劳动力产业安置用房改造而成的百货大卖场，仅能满足基础商业与劳动力安置，产业能级低、空间利用率不高，与回天地区数十万年轻白领、数字人才的创新创业需求严重脱节。

改造前

2015年，回天地区正处于双创热潮起步期，核心需求是低成本、普惠型创新创业空间。乘着“大众创业、万众创新”的时代东风，昌发展与腾讯、英诺天使基金合作，将老旧卖场改造为腾讯众创空间（北京），成为全国首个双创社区——回+双创社区首发旗舰项目，也是届时国内单体规模最大的创业综合体。这是项目第一次关键改造，以共享工位、小型办公区适配初创团队低成本、轻量化需求，打造“拎包入驻”式双创载体，让回天居民在家门口就能创业，成为区域创新创业“试验田”。

随着两轮回天行动计划深入推进、人工智能产业爆发式增长，回天地区产业需求发生根本性转变，一批初创企业成长为规上、专精特新企业，原有共享工位、小型孵化空间已无法满足规模化、独立化、高品质的产业办公需求。

同时，居民对就近就业、优质就业的需求愈发强烈，传统孵化器难以提供稳定高薪岗位，职住失衡问题仍未彻底解决。

改造后

在此背景下，项目启动第二次改造升级，并正式更名为昌发展AI加速中心。今年4月实现南北区合体，完成从“双创孵化器”到“AI 产业加速器”的跨越式转型。此次升级核心是适配回天地区产业载体从“普惠孵化”到“精准加速”的转变，聚焦人工智能（AIGC）、数字经济两大主线，深耕AI应用、网络安全、数字内容、智能软硬件四大方向，打造“孵化—加速—总部”全周期产业载体，既能承载50平方米初创团队，也能满足4000平方米企业总部需求，大大补齐回天地区高端产业载体短板，成为回天AI应用创新产业集群核心载体。

从百货大卖场到腾讯众创空间，解决的是“有没有创新创业载体”；

从腾讯众创空间到昌发展AI加速中心，解决的是“好不好、精不精产业载体”。

十年两次改造与升级，始终紧扣回天载体需求迭代，让存量空间持续释放新价值。

以全维配套支撑职住平衡

打造15分钟宜居宜业圈

昌发展AI加速中心的更新改造，绝非简单空间翻新，而是以空间、产业、服务、配套四大升级为核心，以“产城融合”理念为引领，全方位破解回天“职住分离”痛点，让“工作在家门口、生活在生态圈”从愿景变为现实。

此次南北区合体，更是将职住平衡优势推向新高度，构建“15分钟产城生活圈”，实现工作、居住、休闲、办事全闭环。空间上，从单一共享工位迭代为50—4000平方米独立办公与灵活组合空间，覆盖企业从初创到总部的全生命周期，让回天本土培育的企业留得住、长得大，从根源上减少员工通勤流动，让企业与员工真正扎根回天。

交通上，园区地处回龙观东大街黄金腹地，距地铁18号线文华路站仅150米，步行3分钟即可入园办公，3公里内衔接多条主干道，15分钟覆盖核心产业区，配合地铁13号线扩能提升与首条自行车专用路，形成轨道、路网、慢行相结合的三维通勤体系，让居住在回龙观、天通苑的员工通勤时间从日均2—3小时压缩至10—20分钟，步行、骑行即可轻松上下班。

配套上，南北区合体后全面提质，汇集聚宝源、星巴克、麦当劳、瑞幸、七鲜生活等成熟商业品牌，引入乐刻健身等休闲业态，紧邻回龙观体育文化公园，同时落地“回+”双创社区登记注册分中心、共享路演厅、产业沙龙空间，补齐北大口腔医院回龙观门诊部等高端医疗资源，把餐饮、购物、健身、医疗、商务、政务服务全部整合在园区及周边，让企业和员工实现上班、就餐、会客、办事、休闲一站式解决，真正做到工作与生活无缝衔接。

“以前回天是‘睡城’，上班要挤13号线、跨区跑，每天通勤两三个小时，特别累。现在公司就在家门口，走路或骑车十几分钟就到，通勤时间几乎为零。工作和生活平衡了，早上能多睡会儿，晚上能早点回家陪家人、健身、学习，不用把时间浪费在路上，幸福感和效率都高太多了。”园区员工穆翰琳的真切感受，正是昌发展AI加速中心通过系统性改造提升，让“回天居住、回天就业”从期盼变成常态，实现高水平职住平衡的生动体现。

深耕AI与数字经济

以产业赋能激活区域新动能

昌发展AI加速中心以南北区合体为新起点，坚持精准招商、产业链招商、以商引商，深度聚焦人工智能与数字经济核心赛道，持续完善产业生态、提升服务能级，推动园区从“企业汇集”向“生态共生”跨越，形成领军企业引领、中小企业协同、创新团队集聚的良好格局，在产业发展、就业带动、区域提升等方面取得良好成效。

园区紧扣回天AI应用创新产业集群定位，重点引入AI、AIGC、网络安全、数字内容、智能软硬件等高成长企业，已集聚小鸟科技、零犀科技、晋辉科技、海纳数聚等优质企业，形成上下游协同、产学研联动的产业矩阵。同时，园区积极整合资源，与中国科学院大学金融校友联合会共建活动基地，搭建科研成果转化、技术对接、投融资对接平台，推动AI技术从研发到场景应用快速落地，助力企业在回天地区实现规模化发展。

在服务赋能方面，园区创新采用多元协同、全链赋能运营模式，为企业提供政策申报、工商注册、投融资对接、人才服务、数字化转型等全流程一站式支持，让企业轻装上阵、专注发展。

产业集聚带来的成效，深刻改变了回天地区的发展格局，

就业上

园区吸纳千余名产业人才就近就业，有效缓解区域就业压力，让家门口高质量就业成为现实；

产业上

带动回天地区形成AI应用创新产业集群，联动龙域中心、天通科技园等载体，共同打造数字经济产业带，推动区域产业从低端零散向高精尖集聚转型；

民生上

完善商业、医疗、文体等配套，丰富居民生活场景，显著提升区域城市品质；

品牌上

园区先后获评北京市级文化产业园区、产城融合典范奖等多项荣誉，成为全市城市更新与产城融合的示范标杆。

从老旧产业用房到AI创新高地，昌发展AI加速中心以十年迭代、南北合体的实践证明，城市更新不仅是空间的翻新，更是产业的升级、生态的重构、民生的改善。

随着第三轮回天行动计划深入实施，园区将持续放大区位、配套、产业、服务四大优势，聚焦人工智能（AIGC）、数字经济两大主线，完善“孵化—加速—总部”全周期产业载体，持续激活存量空间价值，为昌平区城市更新、新质生产力培育、回天地区高质量发展注入更强动力。

来源：北京昌平

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