朴朴都不送的广州南站，天環能带得动吗？

好久没聊聊南站了。

前几天，一个刚搬到南站的朋友跟楼市君吐槽：

广州南站，直到现在朴朴、小象都不送。

｜图源：朴朴超市

与此同时，楼市君却经常在网上刷到天環·广州南的网友“监工”帖子，整体进度颇快。

按照新鸿基的消息，南站天環大概会在今年下半年分阶段落成。

那么问题来了：

连朴朴都不送的南站，天環能带得动吗？

带着这个疑惑，楼市君特意跑了一趟南站，跟大家简单聊聊。

壹

先跟大家同步一下天環·广州南的最新进度。

目前商场和写字楼的外立面基本上都出来了，正在进行内部机电安装和精装修。

外立面整体颜值还不错，特别是商场部分，玻璃和金属的搭配，确实显得比较精致。

按照新鸿基的节奏，今年下半年分阶段开业是大概率事件。

｜广州楼市发布 摄

必须强调一点的是，天環·广州南的位置确实不错。

商场正对着广州南站高铁和城际的东广场出站口，出来的第一眼就能看到。

换句话说，你拖着行李箱，出了站就能逛街。

｜广州楼市发布 摄

不过，楼市君在现场看到，之前规划连接南站的连廊还没有踪影，如果未来顺利落地，南站天環的逛街体验还会更好。

至于很多人关心的招商品牌，目前还没确切的消息，包括现场都没有相关指示牌之类的。

｜广州楼市发布 摄

根据新鸿基消息，天環·广州南的招商、推广、运营均由天河路天環原班团队负责。

去年广州共引入320家首店，仅天環Parc Central就占了48家，这种首店经济和高端品牌的招商逻辑，相信不会让大家失望。

值得一提的是，写字楼One ICC部分，低区已经确定引入国际酒店，其他正在洽谈的包括了外资银行、医疗集团和贸易企业等等。

这些商旅、办公人群会是天環·广州南最直接的一批消费客群。

｜广州楼市发布 摄

贰

而对于一个新的商业体来说，人气很重要。

楼市君实踩一圈后发现，现在的南站并不缺人。广州南站，真正缺的是能留住人的品牌矩阵和消费场景。

因此，天環团队这次下场，显然是来补这块最短的板的。

一方面，南站的人气底盘已经有了。

最直接的就是南站各个小区、包括公寓的入住率都比较高。

楼市君差不多在晚上8点时候去看了一下，包括星寰TOD、星瀚TOD以及城隽玥府的亮灯率差不多有5成左右。

比较早期的臻尚苑，整体亮灯率还会更高一些。

而收楼不久的峻銮、领南府也已经有不少业主入住。

｜广州楼市发布 摄

比较意外的是，南站的一些公寓的入住率也非常不错。

像是万科世博汇、石壁一村博隽商务园、奥园越时代广场、奥园越时代大厦等等，整体入住率都还行。

｜广州楼市发布 摄

楼市君有几个朋友住在南站。

问他们为什么选择住在南站，他们一致认为南站交通便捷、房租不高是主要原因。

比如越时代大厦，一个46平的平层公寓月租金只要1500元左右，如果是万博，这个租金水平大概率要翻倍。

另一方面，南站的商业确实还相当初级。

唯一能撑门面的，只有喜街HeyBlock。

根据网上资料，喜街HeyBlock的出租率超95%，星巴克、瑞幸、肯德基经常满座，是现在南站唯一的烟火气担当。

但喜街HeyBlock的业态相对单一，基本都是餐饮类为主，缺少服务类以及相对高端的品类。

｜广州楼市发布 摄

南站的花城汇说了很久要开业，但直到现在还是没能开起来。

在天環·广州南旁边，楼市君还看到了一个展板，花城汇·南站目前已经正式更名南站新天地。

这个路数大家应该很熟悉了，就跟花城汇·琶洲改名琶洲新天地一个操作。

不过现场没看到花城汇有商家装修的痕迹，甚至商业广场的地面都长满了杂草。

希望此次更名后，广州城投能把南站天地支棱起来，要求不高，跟琶洲天地差不多就行了。

｜广州楼市发布 摄

除了这两个商业体之外，南站板块的商业基本都是底商了。

目前能解决的大概只有“吃”这个需求，想去买件衣服、看场电影，多数人还得去万博。

叁

这也就难怪，为什么大家都在期待天環·广州南的开业了。

坦白讲，天環·广州南的落位，不是南站板块一个简单的商业开业，更像是给南站一个“定海神针”。

在去年，广州东环城际开通之后，南站进入我们视线的次数是越来越多了。

而这些，更多是南站厚积薄发的结果。

在多个维度上，南站其实已经打牢了关键的基础。

比如产业上，包括李锦记、三雄极光、中建四局等总部或区域中心，目前已经落地。

｜广州楼市发布 摄

前不久，南站旁边的广州足球公园被拍到已经正式复工。

如果能在今年建成，它将成为广州南站片区强劲的发展引擎，这种世界级体育地标带来的流量是非常恐怖的。

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，南站板块还将迎来新一轮的建设大潮。

在今年《2026年广州经营性用地供地蓝皮书》，南站东西两个片区足足有40宗商业、产业用地具备出让条件，预计将在今年陆续挂牌。

这背后传递出的信号很明显，就是要加速南站板块的开发力度。

｜图源：蓝皮书

不可否认的是，南站的发展确实曾经停滞过。

但是，作为粤港澳大湾区门户枢纽、站城一体的世界级TOD枢纽、枢纽型国际知名商圈，它拿到的剧本，甚至比万博、琶洲还好。

因此，天環·广州南对广州南站的意义，或许就是南站打造“枢纽型国际知名商圈”的最重要的一环。

它的到来，意味着广州南站翻开了全新的篇章。

那么，下半年开业后，你会专门去南站逛天環吗？

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