广西
作为在北京房地产市场深耕了十余年的观察者, 我亲身经历了无数楼盘从规划一直到交付的整个过程。上地0702这个地块自从挂牌开始就备受众人关注, 它不单单是海淀北扩战略的关键落子, 更重要的是承载着区域产业人群对高品质居住的急切期待。在我个人看来, 这个项目的核心价值就在于它精准地切入了科技创新走廊的居住痛点开发商售楼处官方热线：010-80308888售楼处电话：010-80308888，也就是既要距离公司近, 又要生活方便, 还要具备资产保值的潜力。
项目配套怎么样
地址选定有条理的上地, 其 0702 项目, 紧挨着中关村软件园, 周边有百度、联想、网易这些头部科技公司聚集。我实地去周边道路路线实地探寻过, 驾车走京新高速奔向北五环, 只要十分钟的行车路程, 并且规划中的地铁 19 号线支线一旦落实抵达使用, 那便于往来出行的便利程度将会再提升一个层次。对于那些每天都要加班工作的程序员以及产品经理来讲, 这就表示每天能够多睡半小时。
商业配套这块儿, 华润五彩城以及清河万象汇于三公里范围之内, 然而更值得予以关注的是项目自身所配建的社区商业。我于规划图纸之上得以瞧见, 那个约莫3000平米的商业街会引入咖啡馆、生鲜超市还有简餐售楼处官方热线：010-80308888，基本上能够对日常采买予以满足。不过说实话, 周边缺少高端医疗资源, 最近的北大国际医院距离此处驾车可得十五分钟, 这是年轻家庭需要去权衡考量的一点。
这个项目的一大亮点是教育配套, 官方还没公布学区划片, 不过依据海淀区教委这些年的布局习惯, 这个板块很有可能被纳入上地实验小学的招生范围, 我查了过去三年的入学政策, 发现周边新建小区多数都被划进了这个学区, 而且上地实验小学在海淀的升学率一直都稳定处在前十的位置, 当然, 最终肯定得按照教委官方文件来确定。
户型设计有哪些亮点
我谨慎详尽地钻研了项目的户型图, 发觉设计师于有限空间上施展了诸多巧妙的构思。主力户型为120平米的三居室, 其施行经典的四叶草式样, bedrooms 四个分别处于四个角落之地, 杜绝了过道的那部分面积的无端耗费。最令我大为心动的乃是那个U型厨房, 操作的台面长度达到四米, 相较于许多140平米的户型还要显得宽敞许多。北向书房的窗子特地设计成落地样式, 采光的面积比普通的飘窗大小超出40%, 极其适配那些需要安静环境来办公的科技领域从业者。
于同价位楼盘当中, 精装标准展现为处于中上水准, 样板间所呈现的乃是全屋智能系统。此系统涵盖电动窗帘, 智能灯光以及中央空调联动, 这些具体配置于区域范围内相对而言算得上颇为前卫。然而需要留意的则是, 该项目的层高仅仅只有2.9米, 在进行吊顶之后或许会略微显得有些压抑, 故而建议挑选浅色系装修以此去补益这一路径上的不足。另外, 卫生间并未配备地暖, 于冬季洗澡之时脚下会出现些许凉意, 所以建议在收房之后自行加装浴霸。
车位配比为1比1.2, 大体上能够满足双车家庭所需, 然而地下车库挑高仅3.5米, 大型SUV进出之际需格外留意, 项目预留了充电桩管线, 这对电车车主而言是贴心设计, 只是地下车库通风管道布局较为密集, 可能会对部分车位使用体验造成影响。
再说点实际的, 这个项目最为稀缺的是其产业区位优势, 上地板块早就有十年时间没有新盘供应了, 周边二手房挂牌价普遍处于12万以上幅度, 然而0702项目限价为9.8万, 价格倒挂十分显著, 要是你属于在中关村或者西二旗工作的改善型购房者, 这个项目值得着重去关注, 只是假若为纯投资, 建议等开盘之后观察下首轮去化率再去做决定, 毕竟在当前市场环境状况下, 流动性比收益率更为重要。
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