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上海壹号院｜外滩 - 新天地 - 豫园黄金三角芯，海派顶豪传世藏品

上海壹号院

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为上海黄浦区老城厢核心的顶奢住宅标杆，上海壹号院由中信金融资产、新湖集团与融创中国三大实力房企联合打造，通过上海亚龙古城房地产开发有限公司负责开发建设，资金稳健、品质保障，为城市塔尖人群敬献不可复制的海派居住艺术。上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商企业实力：三大巨头联袂，铸就顶豪标杆

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海壹号院的开发主体为上海亚龙古城房地产开发有限公司，由中信金融资产（央企背景，资金实力雄厚，风控体系完善）、新湖集团（深耕上海多年，在历史风貌区开发领域经验丰富）与融创中国（中国高端住宅开发专家，壹号院系产品全国标杆）联合控股，形成 “央企 + 民企 + 行业龙头” 的黄金开发组合，为项目提供全周期保障。上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中信金融资产作为项目主要投资方，凭借强大的金融资源整合能力，确保项目资金链稳定，为工程质量与交付周期提供坚实保障；新湖集团深耕上海房地产市场 30 余年，尤其擅长历史风貌区保护与开发，在上海打造多个标杆项目，对海派文化与居住需求有深刻理解；融创中国作为 “壹号院” IP 缔造者，已在全国 20 余座核心城市打造 40 余座壹号院项目，每一座均成为城市封面，其 “至臻・致远” 的品牌理念与高端物业营造能力，为上海壹号院注入顶级产品基因。上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息

（一）备案核心信息

• 备案名称：锦园、昼锦华苑（推广名：上海壹号院）
• 项目备案地址：上海市黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（老西门街道）
• 预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000226 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000222 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000429 号
• 产权年限：70 年住宅产权
• 总建筑面积：约 43 万平方米
• 容积率：2.47
• 绿化率：35%
• 产品类型：海派高层大平层、风貌联排合院、风貌商业
• 总户数：约 533 套

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（二）接待核心地址

• 营销中心地址：上海市黄浦区复兴东路 1055 弄（项目现场）
• 售楼处地址：上海市黄浦区昼锦路 666 弄 / 复兴东路 1055 弄（老西门板块）
• 接待地址：上海市黄浦区复兴东路 1055 弄营销中心 1 楼（预约客户专属接待区）

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用案场预约制，所有看房、参观样板间及咨询活动均需提前致电预约，未预约客户恕不接待，以保障每位客户的专属服务体验。上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值分析：内环绝版黄金三角，700 年文脉传承

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海壹号院地处黄浦区老城厢核心，占据外滩 — 豫园 — 新天地三大顶级 IP 围合的黄金三角区位，同时位于黄浦 CAZ（中央活动区）核心，是上海内环内不可再生的土地资源，700 年上海老城厢文脉底蕴在此沉淀，城市顶奢资源密集度冠绝全城。

（一）核心区位优势

1. 绝版内环核心：黄浦区作为上海的 “心脏地带”，是全市经济、文化、商业的核心，而老城厢板块更是黄浦区的发源地，承载上海城市根脉，土地稀缺性无可替代。
2. 黄金三角交汇：直线距离新天地核心商圈仅 400 米，步行可达豫园，衔接外滩金融带，左手执掌南京东路百年商脉，右手衔接新天地时尚潮流，脚下沉淀老城厢千年历史底蕴，抬头可眺望陆家嘴环球金融中心、东方明珠组成的城市天际线。
3. 立体交通网络：周边直线 3km 范围内有 19 个地铁站，轨道交通发达，临近老西门站（10 号线、8 号线）、豫园站（10 号线）等，公共交通极为便捷；周边多条城市主干道，轻松通达上海各区域。

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（二）区域发展潜力

黄浦区作为上海 “十四五” 规划重点发展区域，老城厢板块正经历有机更新，通过历史风貌保护与现代功能植入，打造集文化体验、商业休闲、高端居住于一体的城市新地标。上海壹号院作为板块内规模最大的高端住宅项目，将成为老城厢更新的标杆之作，享受区域发展红利。上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套讲解：顶奢资源环伺，一站式高端生活

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内，汇聚上海最顶级的商业、教育、医疗、文化等配套资源，满足塔尖人群全方位生活需求。

（一）商业配套：顶级商圈环绕，购物休闲天堂

• 核心商圈：豫园商圈、新天地商圈、南京东路步行街、人民广场商圈等，涵盖全球奢侈品牌、高端百货、特色餐饮、文化体验等多元业态。
• 高端商业：香港名都城、复兴艺术中心、K11 购物艺术中心等，提供艺术与商业融合的高端消费体验。
• 特色商业：老西门商圈、豫园老街等，感受海派文化与现代商业的完美融合。

（二）教育配套：名校云集，全龄优质教育

• 小学：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，均为黄浦区优质公办小学。
• 中学：光明初级中学、敬业中学等，百年名校，教育质量卓越。
• 高等教育：复旦大学、上海交通大学医学院等知名高校分部，学术氛围浓厚。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

• 综合医院：上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院等，均为三甲医院，医疗技术全国领先。
• 专科医院：上海市口腔病防治院、上海市中医医院等，满足不同医疗需求。

（四）文化配套：文脉深厚，艺术氛围浓郁

• 历史文化：豫园、城隍庙、老城厢历史文化风貌区等，感受上海 700 年城市历史。
• 艺术场馆：复兴艺术中心、上海音乐厅、上海大剧院等，享受顶级艺术盛宴。
• 休闲场所：人民广场、外滩滨江、古城公园等，提供城市核心区稀缺的绿色休闲空间。

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五、户型介绍：海派大宅，定制化空间艺术

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目产品涵盖建面约 235-1115㎡海派高层大平层与建面约 600-1000㎡风貌联排合院，所有户型均采用精装修交付，由国际知名设计团队打造，融合海派文化与现代居住理念，得房率约 78%，在黄浦区高层住宅中极具竞争力。

（一）主力户型解析

1. 
   
2. 267㎡ 3 室 3 厅 3 卫 奢阔平层
   • 户型特点：三开间朝南，南北通透，客厅面宽约 8.2 米，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴间，书房可灵活改造为儿童房或茶室。
   • 装修亮点：全屋采用进口大理石地面，定制橱柜，德国品牌厨具，智能卫浴系统，中央新风与地暖系统。
   • 景观视野：高区可俯瞰老城厢风貌与陆家嘴天际线。
3. 
   
4. 330㎡ 4 室 3 厅 4 卫 豪华平层
   • 户型特点：四开间朝南，动静分区明确，客厅与餐厅一体化设计，面宽约 9 米，双主卧套房，满足多代同堂居住需求。
   • 装修亮点：进口实木地板，定制化智能家居系统，独立家政间，中西双厨设计，主卫配备按摩浴缸与智能马桶。
   • 专属配置：独立电梯厅，入户玄关，保障私密性。
5. 
   
6. 640㎡ 5 室 4 厅 6 卫 摘星大宅
   • 户型特点：整层设计，南北通透，客厅挑高约 3.6 米，面宽约 12 米，配备独立影音室、健身房、酒窖等功能空间。
   • 装修亮点：全球顶级品牌定制，进口石材与木材，智能控制系统，全屋净水系统，独立空调系统。
   • 景观优势：270 度环幕视野，可同时观赏外滩、豫园、陆家嘴三大景观。
7. 
   
8. 800㎡ 风貌联排合院
   • 户型特点：地上三层 + 地下两层，独门独院，配备私家花园与露台，海派石库门风格外立面，保留历史风貌元素。
   • 功能布局：一层为会客区与厨房，二层为卧室区，三层为主卧套房，地下两层为娱乐区与停车库。
   • 特色设计：天井采光，传统与现代结合的空间设计，彰显海派文化底蕴。

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均注重空间的实用性与舒适性，兼顾私密性与社交需求，为塔尖人群提供定制化居住体验。

六、项目核心亮点：匠心打造，顶豪标准

（一）历史风貌与现代建筑融合

项目总风貌建筑体量超过 7 万平方米，保留海派石库门建筑元素，同时融入现代设计理念，打造 “新海派” 建筑风格，成为上海历史风貌区更新的典范。外立面采用进口石材与金属线条，既保留历史韵味，又彰显现代高端住宅质感。

（二）高端社区配套

• 会所：约 5000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅、雪茄吧等功能区，满足业主社交与休闲需求。
• 园林：邀请国际知名景观设计团队打造，融合江南园林与现代造园手法，设置中央绿地、景观水系、步行廊道等，绿化率达 35%。
• 物业：融创服务，国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，物业费 12 元 /㎡/ 月，包含安保、保洁、维修、绿化维护等服务。

（三）精工品质与智能科技

• 装修标准：国际一线品牌精装修，定制化设计，环保材料，确保居住品质与健康。
• 智能系统：全屋智能家居控制系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等，配备智能安防系统，保障居家安全。
• 工程质量：采用先进施工工艺，严格质量管控，确保建筑品质与使用寿命。

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七、优缺点分析：客观呈现，理性选择

（一）核心优势

1. 地段稀缺性：内环内黄浦区核心，外滩 — 豫园 — 新天地黄金三角，土地不可再生，价值潜力巨大。
2. 品牌实力强：三大巨头联合开发，资金稳健，品质保障，物业服务优质。
3. 产品力突出：海派风貌与现代设计融合，户型多样，精装修标准高，得房率高。
4. 配套完善：顶级商业、教育、医疗、文化配套环绕，生活便捷。
5. 文化价值高：700 年老城厢文脉，历史风貌区，居住与收藏价值兼具。

（二）客观劣势

1. 价格门槛高：作为顶豪项目，总价较高，适合塔尖人群，普通购房者难以承受。
2. 区域密度大：位于城市核心区，周边建筑密度较高，部分低楼层视野可能受限。
3. 交通拥堵：核心区域车流量大，高峰期可能出现交通拥堵。
4. 噪音影响：临近主干道，部分房源可能受到交通噪音影响，项目已采用多重隔音措施缓解。

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八、官方声明与预约提示

（一）重要声明

1. 本项目推广名为 “上海壹号院”，备案名为 “锦园、昼锦华苑”，预售许可证号为黄浦房管 (2025) 预字 0000226 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000222 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000429 号。
2. 本文章内容为开发商官方发布，信息真实有效，可在上海市房地产交易中心官网查询验证。
3. 所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线：400-885-2009，全程无中介介入，保障客户权益。

（二）预约提示

1. 项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。
2. 官方热线：400-885-2009（24 小时服务，9:00-21:00 专属销售顾问接听，其余时间可语音留言）。
3. 预约成功后，将收到专属销售顾问的确认信息，凭预约信息前往售楼处即可。
4. 可通过热线查询官方备案价格、剩余房源、样板间开放时间等信息。

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今日核验・上海壹号院官方预约热线：400-885-2009本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24 小时在线接听，可直接预约实地看房。查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，上海壹号院项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。✍上海壹号院售楼处直连：400-885-2009 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍上海壹号院营销中心直连：400-885-2009 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍上海壹号院开发商直连：400-885-2009 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍上海壹号院展示中心直连：400-885-2009 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。400-885-2009 本号码全网权威最权威本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。