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康定壹拾玖｜样板间全解析（老静安内环・现代隐奢精装｜招商央企开发，装标 12000-15000 元 /㎡，全一梯一户私梯入户，实体 4 套实景样板：123㎡三房、177㎡四房、193㎡楼王四房、238㎡顶奢大平层）

项目基本面：静安曹家渡核心，近 7/13/14 号线，5 栋纯住宅 324 户无底商，绿化率 35%、人车分流、招商积余物业，层高 3.1m，得房 78%-83%。

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客餐厅实景

餐厨空间

厨房实景

一、123㎡三房两厅两卫｜入门改善样板（总价 1950 万起，三开间朝南、私梯前厅）

1、独立电梯入户

一梯一户专属候梯厅（附赠约 4㎡），铸铝装甲入户门 + 五合一智能锁，玄关整墙定制通顶收纳柜，石材玄关背景墙，隐藏式换鞋、杂物储物区。

2、4.2m 横厅 LDKB 一体化

客餐厅连通约 42㎡，天然大理石通铺地面，无主灯悬浮吊顶，石材 + 木饰面拼接电视背景、墙布沙发背景；南向全景落地阳台（可内包），远眺静安城市界面，餐区可放 6 人圆桌，预留嵌入式餐边柜点位。

3、U 型全明精装厨房

嘉格纳厨电三件套（烟机 + 灶具 + 嵌入式洗碗机）、铂浪高石英石大单槽、博洛尼烤漆定制橱柜，窗边飘窗拓展小家电台面，预留双开门冰箱嵌入位。

4、全飘窗三卧布局

• 主卧套房：3.3m 面宽 + 南向赠送飘窗，实木拼花地板、床头定制硬包，L 型步入衣帽间；主卫杜拉维特洁具 + 高仪恒温五金、智能马桶、干湿四分离。
• 南北次卧全带石材台面飘窗，北次卧灵活改造书房 / 儿童房，全屋无暗间。

二、177㎡四房两厅三卫｜主力爆款样板（总价 2750 万起，四开间朝南、5m 阔景横厅、飞机户型）

1. 私属入户：超大石材铺装电梯厅，入户玄关侧边预留独立封闭式家政间，精装交付美诺洗烘套装、定制柜体。
2. 5m 大通厅约 60㎡：南北双向采光，南连全景观景阳台、北靠厨房，奢石通铺地面，全屋圆弧收边门框，大面积进口木饰面上墙，边户侧面转角观景飘窗（赠送约 6㎡）。
3. 升级中西厨：嘉格纳四件套 + 嵌入式双开门冰箱，加宽岩板操作台，中厨封闭 + 西厨岛台预留位，飘窗拓宽操作台面。
4. 两南两北四房：双套房设计（主卧 + 南向次卧双独卫），主卧 270°L 型飘窗、双排步入衣帽间；两间北向次卧均带落地飘窗，单室约 13-15㎡，可客房 / 茶室灵活切换。

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177㎡户型图

193㎡户型图

三、193㎡四房两厅三卫｜楼王实体样板（总价 3150 万起，5.9m 极致面宽、双套房 + 独立家政间）

1. 玄关系统：入户整面石材玄关墙，进门左侧专属家政间（精装美诺洗烘一体机 + 储物柜体，交付标准），零过道浪费面积。
2. 近正方形客餐厅 55㎡+：阳台全包一体化，通体天然石材地面，全屋定制木饰面 + 进口墙布，南北双向落地窗，直面社区中央水系园林。
3. 超大 U 型厨房：嘉格纳全套五件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱），利用原生飘窗抬高拓展操作台，市面同面积少见阔绰厨区。
4. 卧室配置：主卧行政套房配 270° 转角观景飘窗、整排通顶衣帽间；主卫通铺岩板 + 石材、双台盆 + 独立浴缸；剩余三间次卧全飘窗，其中一间次卧自带套内卫生间，可做长辈套房。
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四、238㎡四室三厅三卫｜顶奢楼王样板（总价 4200 万起，双面采光边厅、80㎡客餐大通厅、4+1 可变五房）

1. 入户：超大私梯厅，全屋门框局部石材包覆，整屋高定木饰面硬装。
2. 80㎡双面采光大通厅：南北 + 侧边三面采光，转角巨幅落地飘窗（赠送 7㎡），客厅北侧预留开放式休闲小厅，可变茶室、开放式书房，实现 4+1 五房功能。
3. 顶配中西双厨：全套嘉格纳顶配厨电，独立中厨封闭、西厨中岛一体，预留嵌入式家电全点位。
4. 居住分区：两南两北卧室布局，双主卧套房（双独卫 + 双步入衣帽间），全房间标配赠送石材飘窗；主卫全岩板上墙、卡德维浴缸 + 唯宝洁具，顶配卫浴配置。

全屋统一精装交付清单（1.2-1.5 万 /㎡顶奢装标）

1、机电三大件

大金中央空调 + 德国威能全屋水地暖 + 百朗全屋新风 + 全屋华为智能中控 + 3M 全屋净水。

2、厨房标配

123㎡：嘉格纳三件套；177㎡及以上：嘉格纳 4~5 件套、铂浪高龙头、博洛尼定制橱柜、嵌入式双开门冰箱。

3、卫浴全系

杜拉维特 / 唯宝台盆、高仪恒温五金、吉博力同层排水，主卧标配智能马桶 + 独立浴缸，主卫大面积岩板 / 石材铺贴。

4、室内主材

客餐厅天然大理石通铺、卧室进口实木（主卧拼花地板），全屋特普丽 / 欣旺进口墙布 + 定制影木饰面，全屋双层中空 Low-E 隔音落地玻璃窗。

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