山东
近期，关于“2026年物业不再强制执行”的说法在网络上流传，引发了不少业主和物业服务企业的关注。作为法律从业者，我们需要明确一点：法律法规从未规定物业服务合同在某一年份起“不再强制执行”。物业服务合同作为一种双务合同，其法律效力始终受到《民法典》等法律的严格保护。所谓的“不再强制执行”，很可能是对法律程序或司法实践的误读。
首先，物业服务合同对业主和物业公司双方都具有法律约束力。业主有权要求物业公司按照合同约定提供服务，物业公司也有权要求业主按时缴纳物业费。如果一方不履行义务，另一方完全可以通过法律途径维护权益。这种法律关系在2026年及以后并不会发生改变。
其次，关于“强制执行”的误区，我们需要区分两种情况：
第一，物业费缴纳问题。如果业主无故拖欠物业费，物业公司在催告后仍未收到的，可以依法向法院提起诉讼。一旦法院判决生效，业主仍不履行的，物业公司可以申请强制执行。实践中，由于业主名下通常有房产等资产，此类案件的执结率相对较高。但必须强调，物业公司在催缴物业费时，绝不能采取停水、停电、停气等极端手段。这些行为侵犯了业主的基本生活权益，是法律明确禁止的，即便业主欠费，物业公司也无权以此作为“强制执行”的手段。
第二，物业公司撤离问题。如果业主大会依法解聘了物业公司，但物业公司拒绝撤离，这属于合同终止后的纠纷。此时，业主委员会可以通过法律程序请求法院判决物业公司撤离。法院支持后，如果物业公司仍不执行，业主委员会同样可以申请强制执行。这套法律救济路径是清晰且有效的。
此外，关于物业服务合同的延续性，有一个常见的法律知识点：如果合同到期后，业主未选聘新物业，原物业继续提供服务，合同并不会自动失效，而是转变为“不定期合同”。在这种情况下，任何一方都可以随时解除合同，但必须提前六十日书面通知对方。这并非“强制执行”的范畴，而是合同法对服务延续性的制度安排。
最后，建议广大业主和物业服务企业：
1. 遇事通过法律渠道解决。无论是物业服务质量不达标，还是物业费缴纳纠纷，都应通过协商、调解或诉讼解决，切勿采取过激行为。
2. 关注合同细节。物业服务合同是维权的核心依据，明确服务事项、收费标准及违约责任，能有效减少后续纠纷。
3. 警惕网络传言。法律的调整通常伴随着正式的立法程序或司法解释发布，切勿轻信所谓的“政策变动”传言。
法律的生命力在于实施，物业管理秩序的维护依赖于双方的契约精神与法治意识。如果您在物业纠纷中遇到具体困难，建议咨询专业律师，根据合同约定及实际情况制定合规的应对方案。
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