山东
继昨日东李76-1地块以崂山汉河地块发布出让公告后，6月5日，市北老四方板块新上架一宗住宅用地！
该地块位于坐落于青岛市北区核心老四方片区，市北区规划郑州路以南、纺织谷以北、四流南路以西，占地面积52166.8㎡，二类城镇住宅用地、幼儿园用地，总建面约11.22万㎡；其中出让部分占地46180.1㎡，容积率≤2.3，总建面约10.6万㎡，此外划拨建面5986.7㎡用于配建幼儿园。
楼面起始价9320元/㎡，起拍总价9.9亿，保证金1.98亿。
出让文件指出，此外地块需要 配建社区农贸市场(090101零售商业用地， 面 不小于1500 ㎡ )、养老服务站(建面不小于300 ㎡ )、社区级品质提升型设施(建筑面积不小于380 ㎡ )；配建中型多功能运动场地(用地面积不小于2460 ㎡ )、社区卫生服务站(建 面 不小于200 ㎡ )、托育所(建 面 不小于720 ㎡ ，80个托位)、微型消防站(建 面 不小于400 ㎡ )、邻里坊、小型开放绿地；12班幼儿园，建筑面积不小于5548㎡。
在规划指标层面，该地块经历两轮优化调整，居住舒适度持续升级。地块曾于4月21日公示控规调整方案，将原商住用地属性优化调整为住宅+公共配套用地。容积率更是迎来两次下调，从最初3.47降至2.4，本次最终出让指标再度微调至2.3，大幅降低片区开发密度，有效提升居住舒适度与社区品质，地块价值进一步凸显。
老四方板块近两年强势突围，直接跃升为青岛楼市的流量顶流。即便板块内项目扎堆、竞争白热化，但依托深厚的地缘客群积淀与灵活务实的价格打法，整体去化稳健。截至4月底，板块商品住宅去化周期锁定18.6个月，供需关系趋于平稳。
新品迭代层面，多个楼盘同台竞技、各展锋芒。今年板块新入市楼盘有两个：海信境观和绿城青岛璟悦。
海信境观作为海信地产重仓市北闫家山板块的标杆力作，以硬核产品力直接撕开市场内卷格局，建面约112-139㎡全系户型紧扣“空间超配”核心，95%-100%的超高得房率，不仅彻底颠覆行业常规认知，更以碾压级优势甩开同板块竞品，迅速跻身板块当红热盘，项目首开188套，开盘当天去化8成左右。
绿城青岛璟悦规划建设5栋14-18层小高层及1栋高层，建面约99-140㎡桂语系产品，也已首开，截至目前已网签44套。青岛滨海国际中心、国信和悦、通和悦章等在售项目持续稳健走量。
从目前整个板块来看，依托成熟的城市配套、深厚的居住底蕴和源源不断的新房供应，片区客群基数庞大、置业需求坚挺。此次捷能南地块挂牌后，老四方板块竞争将再度升级，迎来“群雄逐鹿”的全新格局。
地块周边公服配套的规划和建设情况：
1.道路交通（地铁）：现状周边地铁为1号线、5号线（在建），地铁站为胜利桥（纺织谷）站、中心医院站，18处公交站点；规划2处公交站点，7处社会停车场。四流南路为已建成道路。
2.教育与医疗：现状2处小学（洛阳路第一小学、第二小学）、1处初中（三十九中市北分校）、7处幼儿园、1处医院（中心医院）、1处区级体育设施（奥林匹克体育公园）、3处养老院；规划1处九年制（捷能北）、2处幼儿园。
3.商业设施：现状周边2处商业设施（未来城万科mall、利群海琴购物广场）
4.城市公园绿地：现状周边李村河、水清沟沿线有公园绿地。
2026年，青岛该不该买房？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
