全新盘梅溪山境测评！

有人说她快到宁乡了，是乡里别住的地方；有人说他是梅二新贵，舒适度极高！

梅溪湖二期全新楼盘--梅溪山境这个楼盘怎么样？我们今天来看看！

【楼盘参数】

开发商：湖南汇方国鑫投资有限公司

（湖南国鑫投有限公司，占股51%；长沙湘江资产管理公司占股49%，湘江新区发展集团旗下，国企）

楼面价：5118元/㎡

容积率：1.4；建筑面积：约10万方

楼栋规划：北院14栋16-17层小高层；南院36席纯双拼别墅

户数规划：小高层760户，双拼别墅36席

车位配比：约1:1

后期物业：高端自持物业/品牌物业（待定）

产品类型：住宅、别墅、底商

待售户型：小高层建面约125㎡、双拼别墅237㎡

【地段价值】

梅溪湖二很久没有大动作了，没有振奋人心的消息，热度和关注度没有之前那么高！

实际上梅二处在一个厚积薄发，蓄力发展的阶段，很多项目都在推动，很多产业正在导入：

市二医院已经开业、梅溪湖中轴东段慢行廊道已经开放、2号线西延线二期即将通车、招商花园城2027年开业、中国能建绿色民爆创新发展中心已经封顶、雷锋湖中央公园正在施工、象鼻窝森林公园正在封闭施工……

1.总体定位

梅溪湖二期是所有远郊新区里面最有发展潜力的，不仅功能定位高，能级高，而且综合配套齐全。

看规划，从全长沙角度看，梅二与梅一一起定位为：全国科创新引擎、长沙城市副中心，生态宜居新城，产城融合示范区。

从湘江新区角度看，梅溪湖是新区主中心，包括梅一、梅二，他们是作为一个整体来看待的，各种公共资源聚集程度在河西是第一名。

看交通，首先梅溪湖二期有地铁2号线、6号线、机场快线，还有城际铁路麓谷站，这4条轨道交通线路都在中轴上交汇，或者有站点，中轴首先是交通枢纽。

其次，二期在交通路网上也进行了升级，中轴两侧的雪松路梧桐路都是双向十车道，泉水路也是双向八车道，彻底改变梅一路网规划拥挤的问题。

论产业，梅溪湖二期，在金茂大厦CBD龙头的带领下，规划有数字健康、康养及科技创新等产业，都是相对高端的产业。

此外，一路之隔的长沙高新区体量达到4000亿，工程机械、网络IT、生物医药、智能制造都是优势产业，体量之大，在长沙第一。

麓谷的产业人群高端购买力，必然外溢到梅溪湖，这是其他板块无法企及的优势。

梅二有全新的城市界面，有山有水有公园，而且投入巨资建了地下综合管廊、海绵城市。

2.发展周期

梅溪湖二期，面积比一期更大，整体发展周期较长，估计大概需要15-18年左右。分板块来看，超级中轴应该在3-5年左右就能建成。

梅溪山境属于未来社区板块，位于中央公园正南，6个住宅项目+2所学校+商业，预计4-6年全部建成。

【核心配套】

交通方面：出门200米即可达地铁6号线象鼻窝站口，6号线横跨长沙东西，直达黄花机场、三大湘雅医院。6号线地铁口临主干道-泉水路，为东西向主干道。

学校方面：项目西侧200米左右就是48班制木棉小学和54班制木棉中学，小学今年开学，初中预计2027年开学。

这两个学校将引入博才梅溪湖、师大附中梅溪湖品牌，这个组合是梅溪湖最好的学校组合。

▲木棉中学效果图

师大附中梅溪湖是一类中学，四大率约16%，普高率超过80%，这个成绩在不择优的学校中仅次于长郡双语。

师梅目前没有任何的分校，木棉中学是唯一的集团校，距离本部也很近，支持的力度，选派师资都会非常到位，值得期待。

▲木棉小学效果图

商业方面，规划有邻里中心+社区商业，约3.4万方，业态包括生鲜超市、街区商业、运动健身中心、卫生服务中心等，以后不怕没有买菜的地方。

▲未来社区邻里中心

6号线象鼻窝站往东1站地铁直通招商花园城，14万方大型商业，预计2027年开业。

环境的话，象鼻窝森林公园（在建）、中央公园（在建）、龙王港山体公园（在建），山环水抱，森林氧吧，负氧离子高。

▲梅溪湖中央公园规划图

▲象鼻窝森林公园实景图，图源星球引力场

【楼盘规划】

小区非常纯粹，全是这种11-17层小高层+少量别墅组成，容积率只有1.4， 预计主推120-130㎡小高层得房率约115%-120%。

北院采用围合式布局，规划14栋16-17层墅质小高层，完整保留中央景观主轴，中央景观楼栋间距宽达63-70米，远超市场常规超高层标准，最大化保障居住私密性、全景视野与全时采光，同时预留充足公共活动空间。

1️⃣绝版高得房率：梅溪湖片区新规4.0绝版项目，小高层得房率115%-120%，一梯一户私梯入户（含约9.5㎡电梯厅），综合得房率约125%；

2️⃣超宽楼间距：楼栋间距最高达70米，片区小高层最优；

3️⃣豪宅级层高：层高3.1米，片区内相同面积段最高，刚改面积享豪宅体验；

4️⃣大型中心景观：片区小高层唯一配置约1.2万方中心景观轴，搭配中式亭台、流水庭院；

5️⃣架空层配套：部分楼栋架空，设儿童游乐、阅读吧等功能区，统一封窗更整洁；

6️⃣全小区集中供能：外立面整洁无空调挂机，省去中央空调安装费用，24小时供应且使用成本更低；

7️⃣完善配套：配备2000㎡会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅等；

主大门负一层打造约2000㎡下沉式高端会所，无缝衔接地下车库，配置大堂吧、恒温泳池、健身中心、瑜伽馆、雅致茶室、私宴厅等全维配套，一站式满足业主社交、休闲、会客、健身需求，定义圈层生活新标准。

【户型设计】

小区小高层都是两梯两户纯板楼设计，私厅入户，隐私性和利用率更高；得房率115-120%之间（不含电梯厅），小高层得房率在片区内是最高的。

四房三卫格局，最小卧室开间尺寸不少于3.1米，面积不低于11㎡；同面积段南向开间最宽，整体南向开间达16.2米。

【优缺点分析】

梅溪山境的缺点有两个：

1.位置较偏，板块成熟需要较长时间。未来社区1000亩地，大概7个楼盘，全部建成交付需要4-6年左右。

非常适合不着急入住，追求舒适度，接受不了太嘈杂，希望配套齐全的朋友。

▲梅溪湖未来社区效果图

2.开发商是民企，非大品牌，高端住宅的交付品质和物业服务存在一定的不确定性；不过湘江新区国企占股49%，交付还是有保障。

优点有很多，核心亮点有以下几个：

1.舒适度高，容积率低只有1.4，小高层双拼别墅为主；不临主干道和学校，比周边楼盘更加静谧；周边森林氧吧空气好，具有强大的生命力。

2.产品力强，两梯两户纯板楼，私梯入户，得房率高达120%，特别南向面宽无敌，采光通风好。内部配置高，恒温泳池健身房会所一应俱全。

3.配套好，地铁口200米，中小学都在家门口，家门口有邻里中心，大型商业的距离不近也不远，刚好。

以上就是对于梅溪山境的初步测评，老左深耕长沙楼市十多年，服务了上万组客户，独家编写《长沙学区房蓝皮书》，帮大家避坑避雷，拿到额外折扣，大胆私信我，帮您选到好房子！