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项目概览
此项目傲立于大兴区西红门镇政府东南约500米处，坐拥5.2万平方米的广袤土地，总建筑面积高达13万平方米，以2.5的适中容积率，精心规划出30%的绿化空间，营造出一片绿意盎然的居住环境。项目预计于2023年12月16日盛大开盘，并于2026年8月30日迎来交付时刻。这里，是纯商品房的领地，地上产权长达70年，地下亦有50年之久，确保业主的长期稳定居住权。产品价格遵循区域指导价，定为6.6万元/平方米，且全部以精装修标准交付，让业主轻松入住，尽享品质生活。项目共规划有1106套住宅，户型面积从79平方米至170平方米不等，涵盖三居与四居，满足不同家庭的居住需求。中建玖合物业作为项目的物业管理方，将以5.48元/月/平方米的合理物业费，为业主提供贴心周到的服务。采暖方面，项目采用集中供暖与地板采暖相结合的方式，确保冬日里的温暖如春。车位配比高达1:1.2，共设有1361个车位，充分满足业主的停车需求。

中建玖玥府

项目所在的位置是新兴的西红门东板块，这个板块黄城根小学已经开学，北京四中给出的预计开学时间是2027年。

地铁19号线二期南延于今年5月发布了二次环评公示，计划2029年通车。地铁19号线在西红门东设有站点，并且就在玖玥府项目南侧百来米。

所以之于板块而言，西红门东肯定是新兴的核心居住板块，地铁也有了大致明确的通车时间，算是核心板块、地铁加持。

况且，五环外6万+乃至10万+的今天，西红门板块新盘价格普遍5-6万元/平米，距离核心城区更近、价格更有优势。

也是这几天，玖玥府项目当初拿地要求的5栋现房销售楼栋开售，现场实景展示也对外开放了。

而实景展示所体现出来的项目品质，就是我今天想说的最重要的一件事。

记得项目期房销售阶段说过的99项精工细节？不记得没关系，简单讲就是看过实景您会发现都对上了，做到了100%还原。卖得好，需靠自身品质高，玖玥府在品质这个维度在我看来可以形容为，当仁不让。

玖玥府期房阶段网签均价约6万元/平米出头，现在推出的现房部分大差不差也是这个价格。

要知道最近两年的京楼不太好。

而玖玥府却能在这样的市场里卖的很好，能做到如此其实在我看来品质是重要环节。

玖玥府是片区内乃至整个北京新盘市场，最早一批做会所的项目。

在那个北京刚开始兴盖气派大门的年代，玖玥府不光做了大门，更做了大门之后约1500平米的下沉会所。

会所包含的功能简单讲，就是该有的都有。比如，业主食堂、健身房、泳池，这类常用且很难做全的功能空间都有。

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品质，我也说过主要看三项，园林、外立面、户型。

能做出功能齐全的下沉会所，已经说明了玖玥府的园林标准是很高的。

而外立面，项目南向以超大采光窗加铝板造型为主，基本上北京的当代10万+豪宅也就是这个标准。

简单讲，就是玖玥府的外立面没啥可挑剔的，美观上档次。

而户型设计与室内精装标准，也是项目的一大特色。

约108平米三居边户，是片区内最早做270°客厅采光窗的户型产品之一。

该户型客厅有约5.55米南向面宽，整体采光面大致有9米左右。因设计为开放厨房，整体客厅餐厅厨房面积相加超过50平米。而50平米的活动功能区面积，通常要150平米以上户型才能做到。

另一方面，该户型北侧卫生间开窗，与南侧客厅形成了南北真通透。

在客厅功能空间面积超大的前提下，还做到了南北真通透，这点更为难得。

约154平米四居，做到了南向双卧室均带独立卫生间，与此同时保有客厅约4.7米的超大面宽。

而该户型入户的双玄关、餐边柜、家政间等收纳空间的设计，在2年前项目期房入市时也算是超前的设计理念。

另外，据了解玖玥府项目本次现房推售房源中，还有少量约81平米东西通透的小三居，该户型首付约60万出头，是整个西红门板块三居的上车价。

再来说玖玥府的精装。

1 项目的入户玄关柜、餐边柜、飘窗收纳柜均为交付标准；

2厨房四件套烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机均为国际一线品牌博世；

交通网络
项目地理位置优越，位于南四环与五环之间，交通四通八达。距离地铁4号线仅2公里之遥，而规划中的地铁19号线站点更是近在咫尺，仅400米距离。从项目出发，驱车3公里即可直达南四环，10公里内可轻松抵达丽泽商务区及南三环核心地段。此外，项目还紧邻京开高速，快速通往金融街、中关村等繁华区域，让业主的出行更加便捷高效。

3、区域配套
在商业配套方面，项目周边已有宜家家居购物中心、北京荟聚购物中心、山姆会员店等大型商业体环伺，且均在3公里范围内。此外，北侧300米处还规划有元创大都会，未来将进一步丰富业主的购物选择。教育配套方面，项目周边汇聚了北京第二实验小学大兴实验学校、兴海学校、北京市育英学校等多所知名学府，涵盖从幼儿园到高中的全年龄段教育。医疗配套方面，北京天坛医院、北京大学第一医院南院区等三甲医院近在咫尺，为业主的健康保驾护航。

4、社区规划
项目以2.5的容积率，精心打造19栋8-15层的小高层住宅，户型面积从79平方米至170平方米不等，共1106套住宅。其中，期房896套，现房210套，分布于2、4、5、6、18# 楼。户型设计上，项目采用一梯两户或两梯两户的布局，确保业主的私密性与舒适度。

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