北京
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项目基础信息
占地面积：48407.51 ㎡
建筑面积：96815.01 ㎡
容积率：2.00
绿化率：30%
停车位：共1932个停车位，总体车位配比为：1:1.3
物业公司：保利物业服务股份有限公司
物业类别：普通住宅
建筑类别：板楼
装修状况：带装修
产权年限：70年
环线位置：六环以外
开发商：北京兴和航泰置业有限公司
楼盘地址：榆南路首开璞瑅墅北侧
销售状态：在售
开盘时间：2021年10月19日开盘
项目社区规划
楼栋总数：24栋
其中洋房共16栋，小高层楼栋8栋；洋房楼栋8-11F，小高层楼栋15F
总户数：1460户
周边被北京自贸区高端产业片包围，与大兴机场临空经济区形成发展长廊，而且大兴机场临空经济区位于北京城市副中心及雄安国家级战略发展轴的黄金分隔点，虽然现在还没发展起来，但随着规划逐步推进，城市界面也会不断焕新，到时候周边住户日常生活也会更方便。
项目总建筑面积18.8万平，分南北两个区。规划24栋8-11层洋房和少量15层小高层，总户数1460户，容积率2.0，楼间距在40-50米之间。项目北侧和西侧规划建设宜居社区、国际研发创新区、TOD综合配套服务区，未来很有可能成为项目后期价值提升的最大红利。
主力户型为51-100平的一到三居，主要定位是刚需家庭，指导价2.9万/平，最低总价148万起，首套首付仅需52万起
最小的是52平一居，纯南小户型，两面宽5.7米，进深6.9米，入户有独立玄关方便收纳，厨客厨一体+L型明厨，客厅和卧室都有飘窗，卫生间是干湿分离的暗卫，卫生间不带窗户是该户型最大的缺点，总体来看首付50万左右上车还是超值的。
60平两居是边户户型，南向面宽3米，进深11.9米，入户玄关+餐客一体+L型明厨；最大的亮点就是5.1米的超大飘窗，在小户型产品里也很少出现，视野和采光可以说是绝佳。
卧室有一个将近3米的转角飘窗，非常通透；北向书房大约6平米左右，做卧室比较小，卫生间同样是干湿分离的暗卫。三面带窗，全明户型。
68平两居：南北正通透格局，两面宽6.5米， 进深8.9米，独立玄关+餐客厨一体，客厅3.35米的转角飘窗，主卧也带飘窗；比较难得的是在餐厅旁边还设置了一扇窗户，用餐的时候也能欣赏到窗外的风景。
北向有一间书房，卫生间同样是干湿分离的暗卫，需要考虑通风问题，不过对于总价不到200万的小户型来说，个人感觉还能接受。
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本信息已于2026年6月正式公示，号码真实有效、长期使用。
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