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万科・中興傲舍｜静安内环 CAZ｜百万方中兴城收官顶豪全案介绍

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项目地址：静安区中兴路 699 号（西藏北路 & 中兴路）｜开发商：万科 + 静安北方集团（国资）｜万科傲舍高端产品系、内环公园大平层

项目入户实景

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项目鸟瞰效果图

一、项目基础参数

• 占地约 4.38 万㎡，总建面 38.8 万㎡，容积率 5.75、绿化率 36%，7 栋 7-35 层高层，总户数560 席稀缺住宅，1-3 层约 3 万方配套商业，4 楼起纯住宅、商住分层隔绝噪音
• 车位配比 1:1.87，万科睿服务物业，物业费 12.86 元 /㎡/ 月，70 年产权（2024 年起）
• 备案均价135802 元 /㎡，一房一价 12.5-13.8 万 /㎡；总价1100 万起 - 4500 万封顶，精装分批交付：4/5#2026 年底、3#2027.6、2/6#2028 年中
• 地铁：8 号线中兴路站直线约 200 米，步行 3 分钟，2 站直达人民广场，近南北高架、内环高架
• 生态：南向直面约 3.5 万方中兴公园，楼下市政绿地，内环稀缺一线公园景观宅

二、主力在售户型（104/180/338/355㎡样板间全实景开放，验资看房）

1、建面 98-104㎡｜2 房 2 厅 2 卫｜总价 1100-1500 万（内环入门奢宅）

三开间朝南、LDKB 客餐连通阳台，全明厨卫，主卧套间带全景飘窗，得房 74%-78%，内环低总价上车万科顶豪，刚需改善入门首选

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104㎡户型平面图

2、建面 180㎡｜3 房 2 厅 3 卫｜总价 2200-2600 万（明星主力户型）

6.8 米南向大横厅、三开间全南，直面中兴公园，双主卧套房设计、270° 观景飘窗，客餐厨一体化，厨房可开合中西厨布局，得房约 82%，动静分区无浪费空间

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180㎡户型平面图

3、建面 338-355㎡｜4-5 房 4 卫｜楼王大平层｜总价 3900-4500 万（央景楼王，四批次加推 60 套）

南向面宽约 15 米、客厅面宽近 9 米，独立私梯入户（约 15㎡独用电梯厅），三套房 + 保姆间，双主卧南北分离，270° 弧形观景阳台，全屋落地玻璃，无遮挡俯瞰整座中兴公园，内环终极改善藏品

338㎡户型图1

338㎡户型图2

三、顶配精装交付标准（万科全系国际奢装，高定配置）

1. 机电系统：大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风 + 全屋净水 + 全屋软水系统，万科 V-OS 全屋智能，远程预设家电、归家联动电梯
2. 厨房：嘉格纳全套厨电（烟灶 + 嵌入式蒸烤箱 + 洗碗机）、定制实木高柜、德国铂浪高石材大单槽
3. 卫浴：杜拉维特洁具 + 汉斯格雅五金，主卫独立浴缸 + 智能马桶预埋、镜柜美妆冷藏格
4. 入户：定制钢木装甲门 + 六合一耶鲁智能锁，玄关成品收纳柜交付

四、2000㎡业主专属私享会所（实景落地）

全业主私享高端会所配置：24h 恒温国标泳池、意大利泰诺健全配健身房、普拉提室、书吧咖啡吧、亲子童趣空间、私人会客厅；社区内艺术园林 + 高线空中花园、三大主题游园 + 艺术景观长廊

五、全维周边配套

✅交通

8 号线中兴路步行 200m，3 站换乘 12/13 号线，南北 + 内环双高架，15 分钟直达南京西路、陆家嘴、外滩、苏河湾

✅商业

1.2km 五月花广场、1.8km 静安大悦城、3km 南京西路恒隆 / 兴业太古汇，项目自带 3 万方精品商业，下楼即购高端配套

✅教育 & 医疗

教育：闸北三中心小学、静安实验小学、芷江中路幼儿园环绕（新房不锁定学区，以当年教育局划片）；医疗：上海市中医医院、静安三甲医疗集群 3km 全覆盖

✅生态

南向零距离中兴公园，楼下市政绿地，内环少见临大型绿地住区

六、项目核心优势

1. 地段稀缺：静安内环 CAZ、人民广场 2.5km，百万方中兴城十年收官宅，内环新增住宅供应极少
2. 公园资产：南向无遮挡直面 3.5 万方中兴公园，内环稀缺景观大平层
3. 双强开发：万科操盘 + 静安国资背书，交付安全，万科高端傲舍产品系顶配
4. 顶配配套：2000㎡全功能私享会所 + 国际一线精装 + 万科高端睿服务物业
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