北京
来源：环球市场播报
根据最新数据，美国更多的房屋卖家在关键的春季市场期间选择了放弃出售房产。
据房地产经纪公司Redfin的数据，4月份全美所有待售房屋中有 5.8%被业主下架撤售。这一比例与去年 12 月持平，是自 2020 年 3 月新冠疫情爆发、房地产市场陷入停滞以来房屋撤市比例的最高值。与 3 月份相比，4 月份的房源下架量增长了3.8%。
房贷利率走高、汽油价格居高不下叠加消费者信心走弱，共同拖累购房需求，房源撤盘数量随之攀升。卖房业主不再掌握议价主动权，房产成交价达不到心理预期。
4月份亚特兰大房源撤盘比例全美居首，每10套挂牌房源就有1套下架；加州圣何塞紧随其后，撤盘率约9%；洛杉矶、达拉斯均为7.8%，西雅图7.7%。
据《抵押贷款每日资讯》数据，今年年初美国房贷利率一度下行，30 年期固定房贷利率在 2 月末短暂跌至 5% 区间。但美伊冲突爆发后，贷款利率大幅飙升，此后始终维持在高位。
Redfin房产经纪人帕特里夏・阿曼表示：“购房者清楚自己手握议价筹码，报价往往低于挂牌价，还会坚持验房；但部分房主死守报价、不肯降价让步。”
目前房价虽有所回落，但仍高于去年同期，且近期房价已然再度企稳走强。
Cotality首席经济学家塞尔玛・赫普表示：“那些更依赖传统按揭贷款以及对利率敏感的购房者的市场，，房价走势基本持平。整体来看，4 月房价同比下跌的城市数量较前几月有所减少，这表明整个房地产市场正在持续企稳。”
全美房地产经纪人协会数据显示，4 月现房签约量（即待售签约房源）小幅走高，环比 3 月上涨 1.4%，这一涨幅大概率源于房源库存增加，库存环比增幅接近 6%。
随着新增房源持续入市、不少存量房源挂牌滞销，美国部分地区挂牌房源开始积压。房产挂牌待售周期不断拉长，在关键的春季购房旺季步入尾声之际，部分购房者选择放弃置业计划。
瑞德芬数据指出，尽管房贷利率处于高位，部分去年下架房源的业主仍在 4 月重新挂牌，希望借春季楼市窗口期出售房产。报告显示，4 月挂牌房源中有 2.5% 为二次挂牌房源，该比例与前两个月持平，创下 2020 年年中购房需求骤然暴涨以来的最高值。
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