天津
今年，天津出让新地块并不多，一共才卖了8宗。
其中，市内六区仅有两宗，一个是河北金钟河大街城更地块，另一个是南开永濠地块。
数量虽不多，但热度可不低。
特别是南开永濠地块，竟经过66轮叫价、以19%的溢价成交（详情）。
更值得期待的是，今年下半年，市内六区还将继续卖好地。
接下来，就盘一盘值得期待的热点地块。
南开
南开区热度最高的地块，就是华苑的雅士道地块。
四至范围：东至华苑东路，南至雅士道，西至华苑医院，北至绮华里。
由商服用地拟调整为居住用地。
用地面积约1.5万平米，容积率1.34，建面约2万平米。
预计是一个低密的纯洋房小社区。
华苑片区已经有20年没出让新地了，之前的地缘改善只能往外走。
如果雅士道地块顺利出让，将一定程度解渴地缘改善需求。
河西
今年下半年，河西区可期待的热点地块有两宗，分别为郁江道地块、人人乐小海地块。
郁江道地块
郁江道地块，位于郁江新里城市更新范围之内。
这是老梅江最后一块宅地了。
位置还不错，西侧紧邻电视台，东侧临近五号堤路，南侧是景观花园小区，北侧能看到复兴河河景。
用地面积为9.18万平米，容积率2.0，建筑面积为18.36万平米。
距离地块不远处，还将新建一所36班的中学，建面约2.7万平米。
人人乐小海地块
人人乐地块，位于学苑路活力焕新街区城市更新范围内。
属于河西小海地片区。
四至范围：北至泗水道、东至学苑路、南至浯水道、西至微山路。
占地面积为12.69万平米，涉及控规调整。
从位置来说，该地块位于小海地的中心位置，周边生活配套丰富，适合地缘改善关注。
河东
河东区关注最高的就是工大5号地。
前一阵，老工大片区已经重新调整了规划，增加了三块住宅用地。
其中，就包含工大5号地。
由商服用地调整为居住用地，总用地面积3.58万平米，容积率1.8，并兼容部分商业。
产品会以洋房为主。
据了解，今年下半年将出让，多家房企都有意向拿地。
自从金茂泮湖满庭、格调尔雅启动以来，大幅拉升了老工大板块的关注度。
是市内六区的热点板块。
如今，金茂泮湖满庭已售罄，格调尔雅也处于尾盘，接下来工大1号地和5号地将接棒延续热度。
河北
新大路南地块，是今年河北区关注最高的地块。
用地面积为49914平米，容积率为2.0，建面为99262平米。
预计主打小高层+洋房产品。
一直以来，昆纬路沿线都是河北地缘改善聚集地，典型代表就是首创大都汇。
如果新大路南地块顺利出让，也将是一个改善新品。
红桥
红桥区备受关注的就是同义庄地块，属于西站北城市更新范围内。
地块四至为东至河北大街、南至规划同义庄大街、西至规划同义庄大街、北至子牙河南路。
这块地体量不小，用地面积12.38万平米，总建面达29.98万平米，包含住宅、商业、小学、中学以及相关配套建设。
片区内规划的学校为实验小学+耀华中学九年一贯制，其中小学部已全部封顶。
如今，天津西站作为京津冀同城商务区，凭借“站产城”规划，楼市热度越来越高。
特别是天津金茂府，单月最高都能卖100多套，极大拉升西站片区楼市的热度。
再加上在售的建投誉河院，以及纯新盘——金茂樾满津华，后期同义庄地块再入市，眼看西站片区将成长为一个大规模的新房板块了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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