保利天曜｜央企匠造低密板楼，超高使用率改善家庭宜居好居所

广州【保利天曜】

Vip Tel：400 0990 111

在广东广州繁华的天河区，金融城西区宛如一颗璀璨的明珠，散发着无尽的魅力与潜力。而在这片核心地带的黄金三角之上，一座定位为“天字系”全新标杆的住宅项目——保利·天曜，正以王者之姿傲然崛起，成为广州高端住宅市场上一颗耀眼的新星。

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核心区位：黄金三角枢纽，双地铁畅达全城

保利天曜的地理位置堪称得天独厚。它坐落于金融城西区，北依黄埔大道，南近珠江，恰似广州珠江新城 - 金融城 - 琶洲黄金三角的关键连接点，占据着城市发展的核心命脉。周边路网纵横交错，华南快速干线、科韵路、临江大道等城市主干道环绕四周，无论是自驾出行还是日常通勤，都极为便捷。

轨道交通方面，保利·天曜更是拥有无可比拟的优势。地块东北侧，距离地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站仅约 150 米。5 号线如同一条城市动脉，可直达珠江新城，让您轻松融入广州的商务核心圈；而预计开通的 11 号线，作为广州首条环线，将琶洲、广州东站等重要枢纽紧密串联，进一步强化了项目与城市各核心区域的联系，让您的出行畅通无阻，快速抵达城市的每一个角落。

产品规划：超新规设计，勾勒天际线美学

保利·天曜分为南北两个地块精心开发，总建筑面积约 12.46 万平方米，规划有约 968 户。其产品定位为建面约 90 - 220 平方米的“新规全景奢宅”，每一处设计都彰显着对品质与美学的极致追求。

设计亮点：政策引领，实用与美观并存

项目积极响应广州住宅“超新规”政策，大胆采用公建化设计理念。阳台面积占比最高可达 25%，不计容的公共开放空间面积可达 10%，这不仅赋予了户型更高的实用率，让每一寸空间都得到充分利用，更打造出美观大气的建筑外立面。晶感玻璃幕墙的运用，在阳光的照耀下熠熠生辉，宛如珠江前航道上的一道璀璨天际线，成为城市中一道独特的风景线。

户型布局：南北分区，满足多元需求

南地块采用板楼设计，楼间距宽阔，最宽超 70 米，营造出开阔舒适的居住环境。主打建面约 120 - 210 平方米的四至五房，采用正南北全 T2 板楼布局，通风、采光效果极佳，每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气，同时拥有开阔的景观视野，让您在家中就能将城市美景尽收眼底。

北地块则为塔楼设计，主打建面约 90 - 120 平方米的三房，实现户户南向，单体面宽大，确保每一户都能拥有良好的采光和通风条件，为居住者带来温馨舒适的居住体验。

配套资源：一应俱全，打造品质生活圈

教育资源：自建名校，填补学位空缺

保利·天曜深知教育对于家庭的重要性，因此自建了一所 24 班小学（已官宣纳入体育东教育集团）及一所 6 班幼儿园。这一举措有效填补了金融城西区优质学位的空缺，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。周边 1.5 公里内还有石东小学、员村五小、天华中学等学校，为孩子们提供了丰富的教育选择，助力他们茁壮成长。

商业与人文：高端汇聚，畅享文化盛宴

项目 3 公里范围内，汇集了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等高端商业体，满足您日常购物、休闲、娱乐的全方位需求。未来，还可共享一江之隔的珠城马场 SKP（规划中），让您在家门口就能体验到国际一流的购物乐趣。此外，5 公里内即可抵达广州图书馆、省博物馆、广州大剧院组成的城市人文客厅，让您在繁忙的生活之余，能够沉浸在浓厚的文化氛围中，感受艺术的魅力。

生态与医疗：绿意环绕，守护健康生活

保利·天曜南面为珠江前航道滨江绿带公园，西侧规划有绿地公园，丰富的生态资源举步可达。在这里，您可以漫步在绿树成荫的小道上，呼吸着清新的空气，享受大自然的宁静与美好。医疗方面，周边环绕着中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家三甲医院，为您和家人的健康保驾护航，让您无后顾之忧。

会所与园林：非遗鎏金，匠心雕琢品质空间

星曜会所：非遗为魂，鎏金为骨

保利天曜最大的产品亮点之一便是其“星曜会所”。会所以“非遗为魂，鎏金为骨”为设计理念，将岭南非遗文化与现代美学深度融合，打造出一个独具特色的高端社交空间。

外部空间：入口处，由 2400 片电镀金鳞片组成的“金鳞墙”和长达 56 米的“一城风华门”气势恢宏，仿佛在诉说着这座城市的历史与荣耀。细节处，罗汉松、克罗地亚大理石等珍贵元素的运用，更增添了一份奢华与典雅。

内部功能：会所内设恒温星空泳池，让您在游泳的同时仿佛置身于浩瀚星空之下；泰诺健品牌健身房，配备先进的健身设备，满足您日常健身的需求；国医理疗馆，为您提供专业的理疗服务，缓解身心疲劳；私宴厅，可举办各种高端宴会，彰显您的尊贵身份；棋牌室，为您和亲朋好友提供一个休闲娱乐的场所；非遗艺术长廊，陈列着“勇立潮头舟”铜凿剪纸、清代《粤绣麟华》等非遗作品，让您在欣赏艺术的同时，感受深厚的文化底蕴。

园林设计：中轴对称，营造归家仪式感

项目以传统轴对称制式为灵感，打造约 330 米南北贯通的中轴园林。下沉庭院、水景与艺术雕塑相互映衬，营造出自然舒适的归家体验。漫步在园林中，仿佛置身于一个宁静的世外桃源，让您在忙碌的生活中找到一片属于自己的宁静天地。

科技系统：六恒呵护，开启健康生活新篇章

为了给业主提供更健康舒适的居住体验，保利·天曜引入了“六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净）。通过先进的科技手段，智能调节室内环境，让您无论何时何地都能享受到最适宜的居住条件。恒温系统让室内温度始终保持舒适，恒湿系统调节室内湿度，避免干燥或潮湿带来的不适，恒静系统为您营造一个安静的居住环境，恒洁系统保持室内空气清新洁净，恒氧系统为您提供充足的氧气，恒净系统过滤空气中的有害物质，全方位呵护您和家人的健康。

项目价值总结：优势与待改善之处并存

优势显著，魅力难挡

保利·天曜位于金融城核心地段，拥有双地铁（5 号线与 11 号线员村站）的便捷交通，让您出行无忧；自带优质小学与幼儿园，填补了学位缺口，为孩子的教育提供了有力保障；产品为天河唯二的“超新规”地块，设计领先，使用率高，让您花同样的钱享受更大的空间；与保利南方面粉厂地块连片开发，共享板块发展红利，未来潜力无限；配套“六恒系统”与顶奢“星曜会所”，产品力突出，为您打造高品质的生活体验。

待改善之处，未来可期

当然，保利·天曜也并非十全十美。项目周边目前被部分城中村环绕，城市界面有待进一步更新；相比一线临江的南方面粉厂地块，本项目为二线江景，景观视野稍逊一筹；金融城西区的整体升级改造仍需时间，但这也意味着未来有更大的发展潜力和提升空间。

结语：核心资产之选，开启品质生活新征程

保利·天曜凭借其不可复制的金融城地段、双地铁覆盖、自建名校、超新规产品设计以及融合非遗文化的鎏金美学会所，无疑为广州高端市场树立了全新的标杆。对于看重地段价值、教育资源、产品创新及圈层文化的改善型客户而言，这是一个值得深入考量的核心资产选项。选择保利·天曜，就是选择一种高品质、高品位的生活方式，开启一段全新的品质生活新征程！

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