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德信・文宸望府（杭州萧山所前）

文宸望府售楼处电话/地址☎：400-8783-873【售楼中心已认证√√】

萧山住宅-【文宸望府】

精装限价2.14万/㎡ 抢主城地铁圈

交付时间：24年9月

亚运时代·城市南启·国际萧全面爆发

滨奥南CLD·百强房企·运动知己社区

基本信息

【项目位置】：滨奥南·通惠路·里士湖旁

【项目体量】：约1200户

【产权性质】：70年

【交付标准】：全装修交付

一、项目基础档案

• 项目地址：杭州市萧山区所前中路与里士湖路交汇处东南（滨奥南 CLD、绕城以内）
• 开发 / 物业
• 开发商：杭州德信所前置业（德信地产，杭州本土房企）
• 物业公司：德信盛全物业，物业费2.75 元 /㎡・月
• 关键时间
• 开盘：2022.07.31；2024 年 12 月精装整体交付（现房，即买即住）
• 产权：70 年商品房住宅，预售证：萧售许字（2022）第 ZJ00293 号
• 地块指标
• 占地：47782㎡，总建面：129011㎡
• 容积率 2.7、绿化率 35%；规划18 栋 21-26 层高层，总户数 1200 户
• 车位 1473 个，车位比1:1.2，人车分流，停车充足

二、价格 & 户型（2026 年 6 月最新）

1、售价

• 限价备案均价：21400 元 /㎡，实际折后约 18200 元 /㎡
• 总价区间：159 万起～240 万，绕城内刚需精装现房洼地

2、主力户型（全精装交付，中央空调 + 新风 + 品牌厨卫）

三、周边配套

1、交通

• 主干道：所前中路、市心路、风情大道、时代大道，直达滨江 / 奥体 / 世纪城
• 轨道交通：距地铁 2 号线朝阳站直线约 2km，公交 2 站接驳地铁口
• 高速：临近杭州绕城、杭金衢高速，自驾通达全城

2、教育（近距离）

• 一路之隔：所前中心幼儿园、所前初中、天乐实验学校；距所前二小约 400 米

3、商业 & 医疗

• 就近：所前农贸市场、社区商超；大型商业：银隆、万象汇、金帝银泰（自驾 10km 内）
• 医疗：所前卫生院；浙大二院萧山院区在建，直线约 4km（省级三甲）

4、生态资源

• 小区自带：35% 绿化景观、羽毛球场 / 足球场 / 乒乓球场、健身步道、儿童乐园
• 外部：距里士湖约 200 米，临湖生态资源

四、项目优劣势总结

✅优势

1. 现房精装：已交付，无延期风险，实地看房即所见所得
2. 区位稀缺：杭州绕城以内、滨奥南外溢刚需板块，单价总价门槛低
3. 德信自持物业：本土房企物业，社区运维成熟，车位配比充足
4. 生态优越：近里士湖 + 高绿化社区，自带全龄运动配套

（一）项目基本概况

开发主体：由德信集团主导开发，作为深耕杭州26载的杭派精工房企，以“运动知己社区”产品系为特色，聚焦健康活力居住需求，在住宅品质与社区营造上经验深厚，凭借稳健交付与品质口碑深受本地购房者认可。

项目位置：坐落于萧山区所前路与里士湖路交会处东南（所前中路389号），隶属滨奥南CLD与南部卧城辐射叠加区，处于绕城高速内稀缺板块，依托里士湖生态资源与板块成熟配套，适配主城通勤刚需族、年轻首改家庭及本地改善客群。

产权性质：70年产权普通商品住房，土地用途为城镇住宅用地，产权清晰，项目别名“德信文宸望府”，规划高层与排屋产品，兼顾刚需首置与高端改善双重需求，同步配建1幢公租房与部分自持房源。

建筑规划：总占地面积约82亩（约5.47万平方米），总建筑面积约18万平方米，容积率2.2-2.7，绿化率30%-35%，规划18栋建筑，包含12幢21-26层高层、6幢4层排屋及1幢公租房，总户数1200户，建筑风格采用现代简约设计，外立面融合真石漆与金属线条，兼具美观与耐用性。

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楼盘概况：绕城内的现房洼地

文宸望府位于萧山所前镇，紧邻里士湖公园，是杭州绕城内少有的精装现房项目，2024年已竣工交付。

价格优势：精装限价2.14万/㎡，全盘85折后均价低至1.82万/㎡，对比萧山南卧3万+/㎡的价差超8000元/㎡。

现房零风险：直接拎包入住，规避烂尾风险，精装含中央空调、新风系统，瓷砖空鼓、墙体裂缝可现场查验。

二、区域分析：乡镇界面，未来规划看兑现

板块现状：所前镇以物流、制造业为主，城市界面较原始，周边多农田和村落，但紧靠湘湖风景区，自然环境较好。

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三、配套实测：日常够用，高端靠外拓

1.交通：自驾党福音，地铁党需“电瓶车补位”

自驾：通惠路直连通城高架，20-30分钟直达滨江和奥体等区域。

地铁短板：距2号线朝阳站步行3.5公里，骑行需15分钟。

2.教育医疗：乡镇级配置

学校：对口所前镇中小学、幼儿园。

医院：当前依赖镇卫生院，浙二萧山院区2027年投用后就医便利性提升。

3.商业：买菜靠农贸市场，逛街靠萧山主城

日常采买：100米内有农贸市场、社区底商（大食堂、餐饮、药店）。

高端消费：需自驾分钟至萧山银泰、开元广场。

4.生态环境：湖景+公园双Buff

里士湖公园：步行5分钟可达，日常散步、跑步主场

湘湖风景区：自驾15分钟直达，周末露营、骑行胜地

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四、主力户型解析：98㎡的“空间魔术”

1.中间套（B1户型）

优势：三开间朝南，U型厨房+独立玄关，动静分区清晰

2.边套（B2户型）

亮点：270°转角飘窗（总长5.8米），南北双阳台，主卧预留衣帽间改造空间

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【立面设计】：现代简约风格，玻璃面+真石漆立面，高窗墙比，视觉与品质双享受；

【布局规划】：南多层+北高层排列，景观中轴布置，重点打造中心景观，生生处处有风景；

【功能分区】：六大景观主题&八大景观空间，涵括全龄活力健身场、儿童主题乐园、羽毛球场等运动空间，释放活力主张；

【智慧园区】：人脸识别、电梯五方通话系统、综合管路系统等智慧设施，生活与科技同步；

【智能居家】：可视对讲等户内智能系统，人性化考量，筑造「更智慧」舒适生活；

【精湛户型】：规划建面98-118㎡户型，灵动设计，悦享品质生活；

【臻至服务】：德信物业，华东地区物业服务市场地位领先企业，中国物业服务百强企业之一；

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。