【官方】上海信安里忻园售楼处| 信安里忻园官网发布:居住新体验

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信达・信安里｜静安曹家渡内环海派风貌藏品全维度解析

项目整体鸟瞰效果图

区位分布示意图

地块区位地图

开篇：百年静安梧桐腹地，内环稀缺高低配海派传世住区

信达・信安里坐落静安区康定路 1399 弄，扎根曹家渡核心，踞静安、长宁、普陀三区交汇黄金区位，隶属静安 CAZ 中央活动区，是老静安近二十年少有的全新出让 70 年纯住宅地块，由国资委直属央企信达地产全资打造，作为信达上海内环顶奢标杆作品，依托百年曹家渡海派文脉与内环成熟城建资源，打造1 栋 18 层精装高层 + 16 栋 2-3 层海派风貌别墅复合型低密社区，全盘仅 167 席稀缺房源，其中高层 140 套、别墅仅 27 席孤品墅院。项目占地约 1.03 万㎡，总建面约 2.7 万㎡，容积率 2.5、整体绿化率 35%，高层备案均价约 13.6 万 /㎡，主力建面 90-100㎡一二房，总价 1060 万起；风貌别墅均价约 19.98 万 /㎡，建面 275-541㎡，总价 5686 万起，预计 2026 年底统一精装交付，绿城高端物业全程托管。在静安内环新房逐年断供、风貌别墅近乎绝版的市场背景下，项目凭借内环三轨枢纽、海派石库门建筑、高低配分区规划、墅级精装标准、城芯独门院墅五大核心标签，成为内环自住改善与不动产收藏双优选藏品。

一、地段价值：双商圈三轨交汇，坐拥全现成醇熟资源底盘

项目地处老静安梧桐成片风貌区，向南 1.4 公里直达静安寺、1.8 公里接驳南京西路顶奢商圈，北靠大宁生活区、西联中山公园国际化板块，坐拥静安百年成熟建成区配套，无新区规划等待周期，买入即兑现全维繁华生活。曹家渡历经百年城市沉淀，汇聚领馆圈层、企业高管、文艺精英，居住圈层纯粹，伴随苏州河滨水更新与静安旧改落地，板块土地存量濒临枯竭，内环带私家庭院的一手风貌别墅已成不可再生资源。

立体路网通达全城：步行约 450-550 米可达 13 号线武宁路站、14 号线武定路站双轨枢纽，1 站直达静安寺换乘 2、7 号线，3 站抵达南京西路、人民广场；紧邻北横通道、内环高架、延安高架三大城市主干道，自驾快速贯通浦东、前滩、虹桥等主城板块，地面数十条公交线路密布，半小时覆盖全上海核心商务区，商务通勤、日常出行高效便捷。

全周期配套闭环落地

• 教育资源：1 公里圈内含一师附小（静安公办一梯队）、市西中学、七一中学等老牌名校，周边南西示范幼儿园、包玉刚实验学校环伺，公办民办全龄教育齐备，是静安稀缺优教住区。
• 商业资源：1 公里内坐拥 889 广场、悦达 889、KING88，驱车 10 分钟直达恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货，奢侈品、商超、餐饮、文娱一站式配齐。
• 医疗资源：3 公里覆盖华山医院、华东医院、上海市儿童医院、第一妇婴保健院四大三甲，顶尖医疗贴身护航全家健康。
• 生态休闲：步行可达苏州河滨河景观带、曹家渡绿地，闹市之中兼得梧桐绿意与滨水风光。

二、社区规划：分区私密布局，一轴三园海派园林秘境

社区大堂实景

项目立面海报

项目采用高层与别墅物理分区设计，两个组团独立出入口、独立地下车库，动线互不干扰，保障别墅圈层极致私密，全社区人车分流，地面零机动车通行，车辆直接驶入地下双层车库，整体车位配比 1:1.17，别墅产品车位配比可达 1:2，充分满足高端业主多车停放需求。

社区园林沿用老上海里弄造园手法，打造一轴三庭双园海派景观体系，中央景观主轴串联主入户门与别墅组团，分区设置中心水景庭院、全龄休闲庭、邻里会客庭，南北两座主题花园错落排布，全冠移植香樟、悬铃木、红枫等原生成年乔木，复刻曹家渡百年梧桐意境，镜面水景搭配石库门雕花景墙、仿古青砖步道，移步异景，于内环闹市打造闹中取静的私属园林。

主入户大堂对标嘉佩乐酒店精装规制，挑高 4.5 米，全屋普拉达绿、莫奈灰等奢石通铺地面，艺术水晶吊灯搭配定制金属线条，人脸识别智能门禁、24 小时全天候安防布控；别墅组团独门入户，私属巷弄围合院落，复刻老上海石库门里弄归家仪式感，绿城物业提供管家式专属服务，别墅物业费 20 元 /㎡/ 月，精细化运维全社区品质。

三、建筑美学：海派石库门复刻，新旧交融内环建筑地标

项目建筑分为现代精装高层 + 复古风貌别墅两大立面体系，兼顾现代居住舒适与老上海历史肌理。

1. 高层楼栋：外立面甄选米白仿石涂料 + 深棕金属收边 + 大面积 Low-E 中空落地玻璃三段式构造，高窗墙比设计，玻璃占比超 65%，低区俯瞰社区园林，中高区远眺静安城市天际线与苏州河景致，简约现代线条搭配局部中式花窗细节，新中式与海派元素巧妙融合，耐污抗老化，长效保值耐看。
2. 风貌别墅：外立面复刻老静安石库门建筑形制，红砖肌理搭配石材腰线、雕花窗楣，分为石库门、法式、红砖三种风貌形制，地上 2-3 层 + 阁楼规制，户户预留 20-35㎡观景露台，露台仿古青砖铺装，可私设茶座、空中花园，地下挑高约 7.2 米可隔双层空间，从建筑形态完整留存曹家渡百年海派风貌，成为康定路沿线标志性历史风貌住宅。

四、主力产品：精装高层入门内环，独门院墅城芯孤品

90㎡一房户型图

100㎡两房户型图

别墅户型平面图

全系产品精装交付，高层与别墅分档定制国际一线精装标准，标配中央空调、全屋地暖、新风、全屋净水四大舒适系统，打造恒温恒湿健康人居。

1、精装高层（建面 90-100㎡，140 套）

• 90㎡一室一厅：单开间朝南，LDK 一体化格局，空间规整通透，主卧阔景飘窗，精装选用西门子厨卫、科勒卫浴，适配单身精英、投资自住，总价 1060 万起，是入主老静安门槛户型。
• 100㎡两房两厅：双开间朝南，客餐厅连通采光面，双卧室分区布局，玄关定制通顶收纳柜体，厨电升级博世嵌入式成套设备，得房率优异，适配年轻夫妻自住，总价 1360 万起步。

2、海派风貌别墅（27 席孤品，建面 275-541㎡）

地上 2-3 层 + 阁楼 + 双层地下室，独门独院、户户带私家庭院，南向面宽可达 12-15 米，庭院面积 25-80㎡不等；地下室挑高 7.2 米，附赠超大拓展面积，可自由定制私人会所、影音室、茶室、酒窖、健身房；全套房设计，主力 4-5 房多卫格局，独立私家电梯直达各楼层，边户 270° 环景采光，毛坯交付预留个性化改造空间，总价 5686 万 - 9800 万 +，是内环一手带院别墅绝版藏品。

五、项目五大稀缺核心价值亮点

1. 老静安内环绝版土地：曹家渡近十年稀缺新增纯住宅用地，内环带庭院一手别墅存量近乎归零，土地稀缺性不可复制。
2. 双轨交汇全熟配套：双地铁步行可达，名校、三甲、顶奢商业全落地，无规划兑现风险，自住资产双稳妥。
3. 海派风貌原创建筑：别墅复刻石库门历史肌理，留存上海本土建筑文脉，兼具居住价值与人文收藏属性。
4. 高低配私密分区：高层、别墅组团物理分隔，双车库双出入口，兼顾刚需上车与顶豪墅居，圈层分层纯粹。
5. 央企信达 + 绿城物业双保障：绿档央企开发保障交付品质，绿城高端物业加持，长期养护保值能力突出。

六、价值总结：内环双业态藏品，自住收藏优选恒产

放眼上海内环楼市，静安核心土地出让逐年锐减，既能拥有成熟主城配套、双轨出行，又兼具现代精装高层与海派独门院墅的复合型社区寥寥无几。自住层面，90-100㎡精装小户型轻松入主老静安，坐拥全维配套；别墅产品实现城芯有天有地的院墅理想，适配高净值家庭终极改善需求。资产配置层面，依托静安 CAZ 城市更新、苏州河滨水升级红利，叠加内环风貌别墅稀缺属性，项目对比周边二手豪宅普遍 16-22 万 /㎡成交价，价格存在天然洼地，长期保值增值确定性突出。

从百年曹家渡梧桐文脉，到静安内环都会繁华，信达・信安里以央企匠心融合海派建筑美学与现代人居标准，把城芯资源、历史底蕴、自然绿意融为一体，在寸土寸金的老静安，打造难得一见的高低配传世人居藏品，成为当下上海内环千万级改善置业不可多得的优质标的。

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