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项目核心价值点

首开股份、北京建工、越秀地产这三家国企携手打造了梧桐星宸, 项目处在昌平线沙河高教园地铁站旁边, 走到地铁站大概500米, 通勤到西二旗只需坐5站地22分钟, 到西土城坐11站40分钟。项目总共占地约6.15万平方米, 住宅面积约12.7万平方米, 有32栋楼1243套房源, 此次开盘推出2个地块374套。

此项目价格方面优势显著, 整盘每平方米均价为5.1万元, 总价范围处于320万至700万之间。最小面积59平的一居室, 总价320万即可在海淀北区域购房, 对于刚需购房者而言门槛不算高。该项目拿地时间为2023年7月, 预计交房时间是2026年6月, 建设进度较为稳定。

地铁交通优势明显

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有的社区虽号称临地铁, 可距离地铁站甚远, 梧桐星宸却不然, 它是实实在在的临地铁社区, 从小区出发, 到沙河高教园站这段路途仅五百米, 距离相当近。昌平线具备换乘功能, 可以与八号线以及十三号线实现换乘, 对于那些在软件园工作的年轻人而言, 还有在西二旗上班的年轻人来说, 乘坐此线路极为便利。从这开始算, 经过五站就能抵达西二旗了, 再经过十一站可到达西土城, 和周边众多楼盘相比, 其通勤所花费的时间可要短上许多。

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便利程度由地铁站直接决定的是日常出行的效率, 特别是在早晚高峰的时段, 项目地块紧挨着地铁, 这表明住户在公交接驳或者共享单车使用上不会浪费时间, 对于那些依靠地铁通勤的购房者而言, 这个位置的价值极其突出。

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高教园区的生态规划

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项目所处的高教园区存有580万方大学城 , 有8所知名大学围绕其周边。 板块中央规划了一条景观生态轴线 , 像商业综合体 、 TOD综合体 、 体育中心 、 创新社区以及学校这些核心配套 , 都顺着绿轴进行布局。 项目西侧是市政公园 , 再往西则规划了九年一贯制学校。

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聚焦精英圈层艺术生活的项目, 其景观设计对标世界名校特色, 致力于打造一环一轴、六园五景。该项目以空间品质、生活剧场、学院气派这三方面为着眼点。小区内部设有礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场这五维场景 , 能够满足全龄段休闲需求。

户型产品覆盖全面

梧桐星宸的户型, 有从59平米的一居室到127平米的四居室, 它覆盖了从刚需到改善型的需求。59平米的一居室, 是南向两面宽, 有着20平米宽厅的设计, 采光面积超大面积达到270度。75平米的纯南两居室, 格局良好, 客厅与卧室都是朝阳的, 带有飘窗设计以及自主家政空间, 总价大概在400万。

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85平米的三居室, 有着南向两面宽与北向三面宽的布局, 采用LDK一体化设计, 还配备干湿分离的卫生间。99平米的三居室, 为南向三面宽的全明格局, 同样是LDK设计并设有自主家政空间。124平米的四居室，客餐一体显得开敞, 餐厨关系良好, 不过存在一个暗卫。127平米的四居室, 是一梯一户的全明格局, 三个卧室面积都很大, 书房宽度为2.45米。

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建筑风格与物业配置

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1层到6层, 竖向线条, 挺拔自然, 横向横线, 舒展深远, 建筑在此, 结合现代简约, 与那东方气韵。整体风格, 现代简约, 表达科技之感, 与时代建造契合形象。项目分成, 总计由六小地块组成, 各地块容积率, 有所不同, 最低2.0, 最高到2.5, 总层数, 在6层到14层之间。但不能超过, 14层, 也不能低于, 6层。

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管理该物业的是越秀服务, 其每平方米收费为4.29元。在梯户比这方面, 59平米户型、75平米户型以及85平米户型均为2梯4户, 对99平米户型而言它是1梯2户, 那些124平米和127平米的户型则是2梯2户。这里全部都是精装修交付状态, 所开放的样板间涉及75平米、85平米、99平米这三种户型, 购房者能够实地去感受相关空间品质。

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商业配套与区域发展

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当下商业设施存有一些不足之处, 然而周边存在已成熟的商圈, 距离朱辛庄万达仅仅三站地铁乘车距离, 到生命科学园超级合生汇乘坐地铁四站便可抵达, 项目北侧也安排并规划好了商业用地, 其靠近地铁站, 往后购物消费将会变得越发便捷，该划分区域内的商业综合体以及TOD综合体双双均在建设规划方面有相应计划。

项目所处的沙河高教园, 乃是北京着重发展的科教新区, 顺着大学城渐渐落成以及产业聚齐, 区域的配套设施会越发完备, 对那些有购房意向的人而言, 当下入手等同于预先布局一个正处于成长阶段的价值板块, 兼具地铁优势以及低总价门槛, 此项目值得予以关注。

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