深中书包房终于来了【中交·国润华府】81-165平新规改善大住区

中交国润华府

最新消息：深中龙华学校旁「中交国润华府」户型图已出，建面约82-99平3房2卫，119平4房2卫，新规户型得房率高。

因为与深中龙华学校仅一路之隔，又是其单校划片学区而备受关注。按照2025年深中龙华学校入学积分，深户买房就能入学，又是一路之隔，上下学就在家门口。

中交国润华府位置

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中交国润华府售楼处实拍照片

本项目为国润电器旧改，引入中交集团建设开发，占地约3.7万㎡，总建面约29万㎡。分两个地块开发，共7栋38-50层超高层住宅+1栋写字楼，约1271户（含回迁房），另有1栋公租房。3梯5-6户，户型为82-165㎡3-4房，精装交房。

中交国润华府预计3季度开盘入市，首推北地块2栋住宅。

国润华府（北地块）占地1.89万㎡，建面25.24万㎡，容积率9.79（高密度核心区特征），规划3栋45-46层超高层住宅+1栋47层写字楼+1栋公租房，商品房共计1271户，3梯5/6户设计。

国润学府（南地块）占地1.84万㎡，建面16.77万㎡，容积率6.21（相对宜居），规划4栋38-47层超高层住宅+1栋12班制幼儿园，共815户（纯商品房）。

本次首批推出的是北地块——国润华府。

首推的北区由1栋47层办公酒店+1栋48F租赁型保障房+2栋46F商品房住宅组成，容积率9.79，共有1758户，其中商品房498户、保障房1260户。

03.户型介绍

将首推北区C/D栋，3梯6户，户型为82-99㎡3房2卫，119㎡4房2卫。新规户型得房率高。

总平面图:

中交国润华府前身为龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目，于2020年立项。开发主体为深圳市泰中置地有限公司，是世界500（第61位）中交城投的全资子公司，隶属于中交集团。

中交集团作为“大国工匠”，实力非常强悍。港珠澳大桥、深中通道、北京大兴机场等国家级工程都是其代表作，资金实力、工程质量与交付保障能力，在行业内属于第一梯队。

两目前中交城投已在全国打造超120个城市更新标杆项目，投入金额超5000亿。

中交城投各地城市更新项目代表作:

中交国润华府外立面采用现代简约风格，灰色铝板+大面积玻璃幕墙，勾勒流畅建筑曲线，兼具高端质感与耐候性，在龙华超高层集群中辨识度拉满。

楼栋分布采用错落式排布，避免楼栋间遮挡，保障每户采光通风与景观视野；园林设计则直面高容积率痛点，以“花谷寻芳、凤鸣书语”为理念，通过塔楼全架空设计，围合出完整通透的内部园林，打造“一环两轴多节点”景观布局。

园区规划超3000㎡的社区泛会所，包括有儿童乐园、四点半学堂、长者康体区、萌宠活动区、风雨连廊等全龄配套，兼顾儿童成长、长者休闲、邻里社交需求，在高密度社区中腾出“宜居空间”，实现“家在花园里，生活在自然中”。

此外，项目还同步打造新一代智慧社区，让生活更智能省心。

例如人脸识别无感通行、大堂自动呼梯，归家全程无需刷卡碰手机；还有居家智能安防可自动报警、防高空抛物监测与天使之眼等社区安防系统，贴心看护老人小孩；架空层、车库等公共区域也实现智能预约与车位指引，用科技让日常更便利。

在户型设计方面，项目户型覆盖较广，包含建面约82-165㎡的3-5房户型，全精装交付，适配刚需上车、刚改置换、多代同堂等全周期需求。

前期优先推出82㎡、99㎡、119㎡三大主力户型，采用新规设计，得房率超100% ，空间利用率碾压同片区90%以上的老盘。

龙华作为深圳地理几何中心，是福田、南山产业与人口外溢的第一站，也是湾区跨城通勤枢纽。片区重点布局数字经济、低空经济双核心产业，2025年数字经济核心产业总产出突破6000亿元，产业势能强劲，为片区房产价值筑牢坚实支撑。

在龙华区位与产业双重赋能下，项目所在的民治街道已跻身深圳都市核心区，与福田-罗湖、南山-前海两大中心并列，并凭借2024年3154亿元GDP、全国工业百强前十的硬核实力，板块价值稳居大湾区第一梯队。

同时片区城市更新红利持续释放，周边超1500万㎡旧改体量全面推进，40余个旧改项目陆续动工落地。华润、华侨城、海岸城、卓越等头部房企集中布局，持续迭代城市界面、升级居住配套，片区未来潜力清晰可期。

教育是项目最硬的底牌，也是刚需最看重的配套。

项目配建12班制幼儿园，并与深圳中学龙华学校仅一路之隔，真正实现“目送式上学”；更关键的是，项目属于该校单校划片学区，按现行政策，单片区商品房+深圳户籍家庭优先录取，2025年小一、初一录取积分仅60分左右，学位确定性远超多校联动片区。

值得一提的是，深圳中学是深圳“四大名校”之首，高考一本率连续多年超95%，实力稳居全国前十；而龙华学校由深中本部全权直管，师资、课程、管理与本部同源，硕士研究生占比83.9%，2025-2026年度AMC竞赛斩获满分，教学实力快速兑现，绝非“挂牌分校”。

在交通配套方面，项目距离在建22号线油松站约250米，距离25/27号线油福站约200米，三条在建地铁线路分别串联福田中轴、深圳东西核心片区及南山前海科创高地，预计2028-2029年建成，届时地铁出行十分便利。

此外，2026年底即将通车的深大城际民治北站距项目仅800米，可快速贯通深圳东西全域。

若自驾出行，可通过紧邻主干道工业路，快速接驳龙华大道，10分钟到达深圳北站、红山片区。

在商业配套方面，项目距百万级超级商圈壹方天地仅300米，距离山姆仅约600米，同时3公里内汇聚星河COCO City、Costco、上塘荟、红山6979等多元商业，覆盖高端消费与日常购物，一站式满足全维度生活需求。

在文体文化配套方面，项目距离龙华文化艺术中心约1.4公里，邻近深圳书城龙华城、深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、未来城市展览馆等重磅文化场馆，同时毗邻龙华文体中心、简上体育综合体，轻松满足日常阅读、艺术熏陶、运动健身等多元休闲需求。

中交国润华府优势：

1、一路之隔深圳中学龙华学校，属于深中单片区，名校资源稀；

2、央企开发+绿城物业，交付与品质双保障；

3、新规超100%得房率，户型性价比优势明显，对刚需友好；

4、教育、商业、交通配套成熟。

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