福建奢场“鼻祖”与华润分道扬镳

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

05.25-05.31

西安浐灞万象汇计划今秋正式开业

华润万象生活与厦门磐基中心轻资产合作终止

成都万象城转让底价确定为75.1亿元

富力退出广州天汇广场，1.6亿元出让全部股权予新鸿基

京东推出JDSPACE京东天地全新复合商业空间

金粒门华东首店落地南京

Arc’teryx在悉尼开设全新旗舰店

蜜雪冰城步入“超级大店时代”

名创优品2026Q1总营收56.9亿元

柠季洽谈收购哈根达斯中国门店业务

1

商业地产

开业/新招

01

西安浐灞国际港迎来商业新地标，万象汇计划今秋正式开业

西安浐灞国际港将迎来又一商业新地标，作为华润万象生活西北首座“汇”系产品--西安浐灞国际港的万象汇将于今秋开业。这座10.4万平方米的地铁上盖商业体，精准填补了西安奥体板块大型品质商业空白，进一步优化了园区消费业态和经济环境，推动区域从“国际物流港”加速迈向“品质生活港”。

02

华润万象生活与厦门磐基中心轻资产合作终止

5月28日，华润万象生活与厦门磐基中心的轻资产商业管理合作正式宣告结束。

据知情人士透露，业主方已决定自本月起终止合作，并将于下月中旬完成全部运营移交工作，此后双方将不再存在管理关联。

信息显示，厦门磐基中心曾被誉为“福建首座奢华购物中心”，2022年5月由华润万象生活接手运营其与磐基莲花里两大项目，成为华润在福建省的首个轻资产输出案例。初期数据显示，合作首年会员规模增长35%、会员消费人数同比提升124%。

然而，后续运营中品牌阵容持续弱化，国际名品陆续撤离，定位模糊导致业态调整频繁。尽管曾尝试引入盒马等主力店提振客流，但未能扭转颓势。

03

京东推出JDSPACE京东天地全新复合商业空间9月落地

近日京东正式推出全新商业空间JDSPACE京东天地，以“自营+品牌”双轮驱动，融合品质零售、文化艺术与轻社交场景，依托供应链与数字化能力，打造线下生活方式新标杆。项目将于2026年9月起在宿迁、北京、深圳、上海陆续开业，全国首店落户宿迁。该模式打破传统商场租赁逻辑，强化场景与内容运营，为实体商业转型提供新样本。

大宗交易

01

成都万象城转让价格确定，底价75.1亿元

近日，上海联合产权交易所披露，华润置地（成都）发展有限公司100%股权将以75.1亿元起转让。该公司正是成都万象城的开发与运营主体。

成都万象城于2005年选址布局成都市成华区，2012年5月，成都万象城一期正式开业，项目二期于2020年投用，这是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的第四座万象城。

有数据显示，成都万象城2024年销售额达到75亿元，紧追太古里、IFS，为成都第三大城市级商业中心。

02

富力彻底退出广州天汇广场，1.6亿元出让全部股权予新鸿基

5月26日，富力地产发布公告宣布重大资产处置动作，公司全资附属公司与新鸿基地产（中国）相关主体达成协议，将所持广州天汇广场运营主体33.34%股本权益全部出售，交易初始对价1.6亿元。

交易完成后，富力将彻底退出这一广州珠江新城核心地标综合体项目。此次交易标的为负责持有、运营及管理广州天汇广场（IGC商场）、广州康莱德酒店与配套地下车位的目标公司。该项目坐落于广州天河区珠江新城中央商务区，地段价值突出，总建筑面积达45.95万平方米，是区域内知名的高端商业综合体。

2

品牌追踪

新店来了

01

超盒算NB北京六店将于6月26日同步开业

5月27日，超盒算NB正式宣布北京六店将于6月26日同步开业，分别是昌平回龙观上品店、通州九棵树西路店、朝阳望京新世界店、怀柔青春路店、昌平区龙旗广场店、朝阳柒号市集店。

据了解，超盒算NB常规门店面积在600—800平方米，精选约1500个SKU，聚焦居民一日三餐相关商品，自有品牌占比近60%。公开资料显示，截至去年底，其全国门店数量已超400家。目前，超盒算NB仍在加速拓店。

02

金粒门华东首店落地南京，新鲜零食品牌开启全国扩张

5月29日，“新鲜零食开创者”金粒门华东首店在南京新街口IFCX新力场B1层正式开业，标志品牌走出湖南、加速全国布局。门店面积超400㎡，SKU达160+，涵盖鲜食、茶饮、烘焙、卤味、炒货等品类，采用明厨现制与“由鲜入常”动线设计，开业人气火爆。

03

京东MALL上海首店于5月30日试营业

5月29日消息，京东MALL上海首店于5月30日试营业，建筑面积达4万㎡，打破传统零售“货架式”陈列模式，以“家场景”为核心，打造30余个沉浸式主题体验区，完整还原客厅、厨房、卧室、书房、阳台等居家实景。商场汇聚200余家全球一线消费品牌，线上线下可售商品超20万款。

04

MassimoDutti接铺上海香港广场Tiffany

西班牙快时尚品牌MassimoDutti，正在接过Tiffany在上海黄金地段留下的位置。MassimoDutti位于上海淮海中路283号香港广场沿街铺位的新店围挡正式亮相，这里曾长期由Tiffany占据，也是其在中国市场最具象征意义的旗舰空间之一，如今，伴随Tiffany缩减门店面积、要求降低租金，直至完全退出，MassimoDutti以亚洲旗舰店规格进入这一核心位置。

根据品牌披露，新店总面积约900平方米，共两层，将成为继南京西路旗舰店之后，MassimoDutti在上海的第二家亚洲旗舰店。

05

balabala欧洲首店盛大启幕

5月24日，balabala欧洲首店于罗马标志性购物中心Euroma2正式开业。该店是balabala海外首家第八代形象店，以"我们一起成长"为设计理念，采用明亮色彩、弧形动线与模块化展陈，打造兼具美学与亲子互动的沉浸式购物空间，门店致力于提供家庭式购物新体验，满足儿童成长的全面需求，为新生代家庭营造充满乐趣和自我表达的环境。

06

Arc’teryx在悉尼开设全新旗舰店

这家全新的Arc’teryx悉尼门店位于该市历史悠久的维多利亚女王大楼内，占地476平方米共三层，这是品牌南半球最大的专卖店。

它将阿克蒂克斯品牌的“阿尔法”门店概念引入澳大利亚市场，这是一种沉浸式的零售体验，旨在将该品牌涵盖的全部产品系列整合在一起，包括越野跑、徒步、攀岩、雪上运动和日常技术服装，同时还包括鞋类、配饰和背包。

新店的开业使Arc’teryx在澳大利亚的门店数量达到了10家，全球门店总数超过160家。展望未来，这家由温哥华创立的品牌表示，它计划在澳大利亚和新西兰进一步开设更多门店，以扩大其在该地区的业务覆盖范围。

07

蜜雪冰城步入“超级大店时代”

5月29日，蜜雪冰城昆明旗舰店将在昆明五华区南屏步行街正式开业。该店装修面积1800平方米，集冰淇淋、茶饮、零食及文创于一体。

同一天，蜜雪冰城全球最大旗舰店在南京茂业天地开业，门店面积约2000㎡，为独栋两层裙楼，这也是江苏首家蜜雪冰城城市旗舰店。

和杭州、重庆、广州等地的旗舰店一样，南京店采取的是“一楼饮品、二楼周边”的基本框架。2000㎡的超大面积，显然让它有了更大的发挥空间。

各地超大旗舰店落地，标志品牌已进入“超级大店时代”，正在主动突破小店加盟内卷，引领茶饮行业进入“大店+体验+IP”新周期供应链与品牌力决定长期胜负。

08

美国殿堂级肉桂卷品牌Cinnabon大陆首店落地上海

据悉，美国烘焙品牌Cinnabon（新纳宝）大陆首店落地上海淮海中路龙凤PRSCO，或将于5月底开始营业，位于静安嘉里中心的门店也即将开业。

早在2026年4月，Cinnabon已率先于苏州正式落地中国产品研发中心、全球门店培训基地及品牌样板体验店，在此基础上，Cinnabon正式选址上海落地中国大陆首店，开启品牌中国大陆规模化拓店进程。

09

卡戴珊内衣品牌SKIMS将开出中国首店

5月27日消息，金·卡戴珊（KimKardashian）创立的内衣品牌SKIMS将在中国市场开出独立门店。在社交媒体平台上，有网友晒出了品牌在香港铜锣湾时代广场的围挡，此前这个位置属于奢侈品牌蒂芙尼。这是金·卡戴珊于2019年创立的品牌。根据华丽志消息，品牌目前已在全球开设28家实体门店，22家在美国，5家在墨西哥，1家在阿联酋迪拜。

业绩速览

01

滔搏发布2025/26财年业绩：营收257.4亿元

5月27日，滔搏发布2025/26财年全年业绩公告。公告显示，2025年3月1日至2026年2月28日，滔搏实现营业收入257.4亿元，净利润12.7亿元，银行结余及现金20.7亿元，保持充裕。截至财年末，滔搏的合作品牌数量已超20个，用户规模达9290万。

02

Capri集团全年恢复盈利，MichaelKors品牌上季度营业利润同比大涨78%

美东时间5月27日开盘前，美国时尚奢侈品集团CapriHoldingsLimited公布截至3月28日的2026财年第四季度和全年关键财务数据：2026财年全年恢复盈利，录得营业利润2300万美元，净利润1.38亿美元；全年总营收34.74亿美元，同比下降4%。

集团战略举措成效显著，推动正价销售占比、平均客单价（AUR）提升及毛利率改善。第四财季MichaelKors品牌营业利润5700万美元，同比大涨78.1%；JimmyChoo品牌营收1.4亿美元，同比增长5.3%，按固定汇率计算同比持平。

03

名创优品2026Q1财报：总营收56.9亿元，IP生态与全球势能持续跃升

5月26日，名创优品集团正式发布截止到2026年3月31日第一季度的财务业绩。2026年第一季度，集团总营收56.9亿元，同比增长28.5%；毛利润24.6亿元，同比增长25.8%，毛利率43.3%；经营利润15.2亿元，同比大增114.3%；期内利润12.5亿元，同比激增199.7%。

剔除汇兑损益后，经调整经营利润为8.4亿元，同比增长14.3%；经调整净利润为6.3亿元，同比增长8.1%。名创优品品牌营收51.7亿元，同比增长26.6%；其中中国内地营收32.3亿元，同比增长29.6%，连续第五个季度实现加速增长。渠道规模方面，集团全球门店达8565家，同店销售实现中个位数正增长。

04

霸王茶姬发布2026年Q1财报总GMV达79.18亿元

5月29日，霸王茶姬发布2026年第一季度财报。财报显示，截至3月31日的第一季度，公司总GMV达79.18亿元，净收入35.46亿元，经调整后净利润为5.07亿元。

据介绍，截至2026年一季度末，霸王茶姬全球门店总数达到7531家。本季度海外GMV为4.26亿元，同比增长139%，环比增长14.6%。

关店/破产/裁员

01

哈根达斯多地关店，部分城市仅剩一家店

近日，哈根达斯宁波万象城店正式谢幕，闭店后宁波仅剩最后一家门店。据店员透露，闭店系“租约到期，租金没谈下来”，而商场招商人士直言铺位“已经有下家了”。哈根达斯宁波万象城店的谢幕，是哈根达斯在中国市场持续收缩的缩影。

据统计，2019年哈根达斯在华门店尚有557家，至2026年5月仅剩262家，近乎腰斩。目前，哈根达斯已退出南宁、潍坊、石家庄等城市，太原、南昌等城市也仅余最后一家门店。

02

大食代北京最后一家门店6月15日闭店，全国大幅收缩

2026年6月15日，北京王府井东方新天地大食代将正式停业，系品牌在北京的最后一家门店，运营长达26年。该品牌巅峰期在国内拥有40余家门店，如今全国仅剩约4家门店。受快餐连锁、外卖平台及商场业态升级冲击，传统美食广场模式难以为继，大食代逐步退出核心城市，标志着一代美食广场业态迎来时代转折。

03

米其林将裁法国1500人

法国工业巨头米其林（Michelin）5月28日宣布，未来三年将在法国启动新一轮“自愿离职计划”，最多可能削减1500个岗位，占法国员工总数接近10%。集团直言，法国劳动成本、能源价格及税务压力“明显高于其他工业化国家”，必须继续降低成本以应对“全球混乱局势”。而就在去年，米其林刚关闭法国西部两家工厂并裁减1246个岗位。如今再次宣布减员，也让“法国工业竞争力下降”“法国制造成本过高”等争议重新升温。

公司战略/大事件

01

星巴克在国内首次大规模跨界卖衣服

5月25日，星巴克小程序生活馆悄然上线“熊店长小镇系列”服饰，包括马甲、T恤、外套等。对此，星巴克中国向界面新闻表示，5月26日起，星巴克在全国门店上新星巴克熊店长小镇系列。

该系列此前曾在上海快闪店试水销售，涵盖潮玩手办、毛绒公仔、盲盒星星粒、居家用品等品类。其中，在挑选出的460余家品牌周边门店里，也将开始售卖服帽包类产品。此次上线的服饰产品，全部围绕星巴克经典IP“熊店长”设计，涵盖工装背心、刺绣款T恤、连帽外套等多个品类，定价从279元到459元不等。

店员同时告知，店内没有试衣间，无法试穿，且目前在售尺码仅限L码和XL码。店员表示，这也是店内首次上架服饰类产品，即使未拆标签，售出后也无法退换。

02

金智秀出任萨洛蒙全球品牌代言人

5月28日，运动品牌萨洛蒙官宣金智秀成为萨洛蒙全球品牌代言人。据悉，金智秀为韩国女团BLACKPINK成员。值得注意的是，官宣新代言人的背后，萨洛蒙风格正在变得更加多元。户外之外，萨洛蒙正在加码潮流，将目光瞄准了女性群体。

03

Tod’s集团CEO火速离任，曾在Chanel工作长达16年

意大利奢侈鞋履集团Tod’s日前确认，CEOJohnGalantic已于今年4月底离职，结束仅一年七个月的短暂任期。这一变动在近年来高层动荡频发的奢侈品行业中依旧罕见，尤其发生在一家刚刚完成私有化、正处于战略重组阶段的意大利家族奢侈品牌身上，引发市场高度关注。

据悉，Tod’s官方将离职原因归结为个人原因，Galantic已返回美国，目前集团CEO职位暂时空缺，继任者尚未公布。在加入Tod’s之前，Galantic曾在Chanel工作长达16年，担任总裁兼COO。

04

Lanvin任命新CEO，曾是爱马仕的高管

法国百年奢侈品牌Lanvin日前正式宣布任命BarbaraWerschine为新任 CEO，意味着这家拥有137年历史的法国时装屋，正式进入新一轮复兴周期。

资料显示，BarbaraWerschine先后在爱马仕、LV、Celine以及Zadig&Voltaire等品牌担任核心管理职位，此前，她担任法国羊绒品牌EricBompardCEO，并成功推动品牌年轻化转型与财务结构优化。

05

日本“零售之神”铃木敏文逝世

5月25日，日本柒和伊控股（Seven&iHoldings）正式发布讣告，日本“零售之神”、7-ELEVEn（7-11）传奇缔造者铃木敏文，因心力衰竭于5月18日离世，享年93岁。退休之后，他写下《零售的哲学》《零售心理战》两本行业经典书籍。书中没有晦涩的商业理论、没有花哨的营销套路，只有最纯粹的零售真理。数十年间，这两本书滋养了一代又一代零售从业者。

3

资本捕手

投融资

01

段永平增持泡泡玛特，已成为第二大股东

5月27日，港交所披露易最新数据显示，泡泡玛特于2026年5月25日迎来主要股东权益变动，知名投资人段永平与H&HInternationalInvestment,LLC同步增持公司股份，触发强制披露要求。

根据披露信息，两位股东各增持9,823,200股，增持后持股数量均为76,371,600股，占已发行有投票权股份比例为5.69%，超过港交所5%的权益披露红线。从同步操作与一致持股比例来看，二者大概率构成一致行动人，合计持股比例达11.38%。

据介绍，段永平自4月以来多次公开表示已投资泡泡玛特。此次真金白银增持后，其已成为泡泡玛特第二大股东。

收并购

01

柠季洽谈收购哈根达斯中国门店业务

5月28日，国内柠檬茶连锁品牌柠季正就拿下哈根达斯在华门店业务一事进行洽谈，据报道，双方或最快于本周内签署相关文件。由于有关消息尚待双方正式官宣，也不排除交易未能最终达成的可能性。如果交易最终落地，这意味着哈根达斯在中国超过260家门店，将迎来一家本土茶饮品牌作为新的操盘手。

02

香奈儿收购五家法国合作皮具厂商

近数月以来，法国奢侈品巨头香奈儿（Chanel）陆续收购了五家合作的法国皮具厂商。这些公司均隶属于企业家BrunoJoyerot旗下控股公司Yeraz。此外，根据香奈儿早些时候披露的财报，品牌在2025年持续锁定优质原料资源、推进供应链垂直整合，目前品牌直接控制的供应商数量已接近75家。

03

传阿里京东美团竞购朴朴超市：京东否认接触，阿里、美团暂无回应

5月25日，有消息称，当下，共有三个玩家在深度参与竞购：前置仓生鲜电商“朴朴超市”，分别是阿里、美团、京东。由此，要价估值也已经到了20亿-50亿美元左右区间，高出此前叮咚买菜收购案值一倍以上。对此消息，阿里、美团官方暂无回应。京东方面则表示，“京东并无此计划也没有与该公司接触。”

04

传京东20亿英镑收购英国时尚电商巨头

据英国多家媒体消息，京东正在评估以约20亿英镑收购英国线上零售平台TheVeryGroup，这是其继竞购Currys、洽谈收购Argos未果之后，再度加码英国市场的重要动作。

消息人士称，目前控股TheVeryGroup的美国私募巨头凯雷集团已启动出售程序，整体估值约为20亿英镑。凯雷于2025年完成对该公司的控制权收购，结束了Barclay家族长期掌控这家英国零售企业的历史。

IPO

01

海澜之家更新递交H股发行并在港交所主板上市申请资料

5月27日，海澜之家集团股份有限公司公告称，正推进发行境外上市股份并在香港联交所主板挂牌上市工作，已于2025年11月21日递交申请并刊登资料，2026年5月26日更新递交申请并刊登更新资料。

信息显示，本次更新的申请资料为草拟版本，可能后续更新修订，本次发行尚需相关监管部门批准，存在不确定性。

据了解，海澜之家是中国领先的品牌服装零售集团，构建了以男装为核心、多品牌协同的业务体系，截至2025年12月31日，全球门店总数达7330家。本次发行的独家保荐人为华泰国际，认购对象为境外及境内合格投资者。

4

宏观截面

01

报告：德国超级富豪人数持续增多

德国人持有的总财富已超过23万亿美元。然而，这种财富分配格局极不均衡，德国5000位超级富豪每人坐拥的资产总额均超1亿美元。

德国《南德意志报》网站报道，波士顿咨询公司（BCG）27日发布的《全球财富报告》显示，德国人正变得日益富有，尤其是那些本就富裕的群体。超级富豪人数呈现显著增长态势。截至2025年底，德国境内超级富豪已达5000人。根据该咨询公司的分析数据，这一数字较2024年增加1100人。

按照波士顿咨询公司的定义，超级富豪是指金融资产持有额超过1亿美元的人群。在全球范围内，符合这一标准的人数约为9.7万。这意味着，全球超过5%的超级富豪生活在德国。而德国人口占全球总人口的比例仅约为1%。

02

中东战事推高经营成本，英国企业承压明显

英国商会25日发布调查显示，中东战事持续加重当地企业经营压力。这份4月开展、覆盖800余家企业的调查指出，八成企业受能源涨价、航运受阻、原材料涨价影响，超半数企业经营已受冲击，制造业受影响尤为显著。

七成五企业预判未来一年能源成本将继续走高，部分对中东业务陷入停滞。业内人士表示，冲突带来的经济影响仍将延续，呼吁政府出台帮扶政策，并推进能源相关改革，提升经济抗风险能力。

封面图片来源 厦门磐基中心官方渠道

消息来源赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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