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▸绿城逸庐售楼处地址：上海市浦东新区高科西路4037号（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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一、法定基础信息（官方备案，可查）

• 推广名：绿城・逸庐（绿城上海逸庐）
• 备案名：栖云逸庭
• 开发商：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）
• 地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄（北蔡楔形绿地核心，三面环水）
• 产权：70 年纯住宅
• 总占地：约 2.04 万㎡
• 总建面：约 7.3 万㎡
• 容积率：2.0（内中环稀缺低密）
• 绿化率：35%
• 建筑密度：＜25%
• 楼栋 / 户数：4 栋 14–16 层小高层 + 5 栋 4–5 层叠墅，共 267 套
• 物业：绿城服务，物业费约8.5 元 /㎡/ 月
• 车位：地下 480 个，1:1.8 配比

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二、预售与价格（2026.5 最新，一房一价）

• 预售证：(2025) 预字 0000278/355/403 号、(2026) 预字 0000132 号（四批次）
• 开盘：首开 2025.9.27；四批次 2026.5.16（12 套叠墅）
• 备案均价
  • 小高层：9.88–10.69 万 /㎡
  • 叠墅：13.17 万 /㎡
  • 整盘：10.5–11.8 万 /㎡

三、产品户型（全精装，绿城标准）

小高层（14–16 层，主力）

• 120㎡三房两卫：总价1070–1300 万
• 145㎡四房两卫：总价1400–1700 万

叠墅（4–5 层，改善）

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• 上叠：208–216㎡，带屋顶露台，总价2600–2900 万
• 中叠：208–216㎡，南北花园，总价2800–3100 万
• 下叠：208–236㎡，地下双层 + 庭院，总价3000–3300 万

四、区位与配套（内中环，黄金三角）

• 板块：浦东内中环・北蔡楔形绿地（陆家嘴 / 张江 / 前滩三角）
• 地铁：直线 3km 内 10 站，最近 ** 北中路站（7 号线）** 约 800m
• 教育：对口北蔡中心小学 + 北蔡中学；周边有建平实验、进才中学等
• 商业：1km 内北蔡大华社区商业；3km 内山姆会员店、宜家、前滩太古里
• 生态：紧邻6.8 公顷楔形绿地，三面环水，双水岸景观

五、核心卖点

• 绿城庐系首作：高端 “庐系” 上海标杆，纯改善定位
• 内中环低密：容积率 2.0、35% 绿化，稀缺生态住区
• 绿城精装：标配全屋地暖、中央空调、新风系统，品牌厨卫
• 纯粹社区：267 户低密规划，私密性强，圈层纯粹

绿城逸庐(备案名:栖云逸庭),地处上海浦东内中环北蔡板块,紧邻张江科学城,是绿城高端“庐系”上海首作,坐拥城市核心区位与优质生态资源,兼得都会繁华与居住静谧,打造区域标杆改善住区.社区打造实景园林与下沉式会所,搭配小高层+叠墅低密业态,居住圈层纯粹,品质质感拉满,有意可咨询了解详情.

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）项目由绿城打造并自持物业,规划4栋14-16层小高层、5栋4-5层叠墅,合计267户,车位配比1:1.4;社区占地面积约2.04万㎡,总建面约7.3万㎡,容积率2.0、绿化率35%,属于内中环少见低密社区.项目2025年9月27日正式开盘,精装交付,配置中央空调、地暖、新风三大件,厨电、卫浴均选用国际一线品牌,小高层物业费9.78元/㎡・月,叠墅物业费12.58元/㎡・月,整体预计2027年6月完成交付.

在售户型包含建面约120-145㎡三房至四房小高层、208-216㎡四房叠墅,小高层单价约9.88-10.69万/㎡,总价1070-1700万,叠墅单价约13.17万/㎡,总价2600-3300万.项目临近地铁13号线、18号线,自驾衔接罗山路高架,出行便捷;周边多元商业环绕,配套成熟,加上类一梯一户、庭院露台等产品优势,是主城改善置业优质选择.

高层户型图

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绿城·逸庐高层深研张江思想者居住需求,打造Design、Detail、Dynamic的“3D魔法收纳系统”,让空间承载更多生活想象.

科学化设计前置户型规划,充分考虑未来的居住、收纳的N重场景,类一梯一户(不分户型)的设计让可用空间向外延伸,L型玄关、餐边柜的设计,无一不将空间利用最大化.

精细化场景直击日常,双面玄关分设“超级鞋柜”与“百宝盒”;厨房分区收纳、卫浴美妆镜柜、卧室大女主衣柜、餐边柜超能装的囤货属性等,让精致融入点滴.

灵动次卧、餐厅隐藏式满柜收纳区等诸如此类的动态化演变,让家随生活一同成长.

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）绿城·逸庐收纳的艺术,藏在家的每一处细节里,让每一寸空间都得到充分利用,不断为生活扩容.

叠墅户型图

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绿城·逸庐沿用庐系“现代形,东方意”的内核.小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓,大面玻璃搭配轻盈檐角,既有东方风骨,又具摩登质感;叠墅区则强调“东方屋檐下的院落感”,通透立面搭配简约线条,让阳光与清风自由穿梭,勾勒出“飘逸东方之美”.

景观上,绿城·逸庐借鉴豫园的造景手法,以国际视野解构东方园林,带来叠石、景桥、悬亭等特色景观,为忙碌的身心,打造知停而行的庭园.

会所打造上,绿城·逸庐深知张江科创精英的生活节奏,以“全维复合型会所”回应“张弛平衡”的需求,让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体.

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）整个会所环抱山水庭院,无边界设计让自然与空间无缝交融.

茶室宛如悬空的透明玻璃盒子,将饮茶的瞬间化作“坐看云起时”的禅意修行.在这里,饮者会友、观林、赏石……尽享自然的馈赠与隐逸的宁静.

自然的簇拥,才能给予身心放松的自由.

游泳池、健身房等运动空间的设计中,大面积落地玻璃消弭了室内外的界限,让自然与人无间交融.

在这里,游泳、运动、社交,每一种场景都能让人在“繁华与静谧”“忙碌与松弛”间找到平衡,在为高质量圈层社交提供多重选择的同时,也为居者提供丰富的互动空间.

生活配套上海浦东绿城逸庐售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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交通方面:项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架,享“一纵(罗山路)三横(内环、中环、外环)”骨干路网,可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域.轨道交通方面,拥有18号线(芳芯路站约1.5km)和16号线(华夏中路站约2km)双轨交资源.

商业方面:项目本身享有规划中的滨水商业街区(南侧川杨河沿岸).半径5km范围内,覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈,10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标.

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）教育方面:板块规划高起点,已签约引进浦东协和双语学校(具体位置待定),并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园(部分已获批,年底开工).政府还规划“学校活力街区”,保障通学安全,板块整体定位高端商品房社区,未来生源圈层有保障.

医疗方面:项目西侧规划新建社区卫生院.5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院,为您和您的家人健康保驾护航.

生态休闲:作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一,北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里,以“森林绕城、城市森林”为定位,成为浦东核芯生态支点,让生活浸润于推窗即景的森氧日常.

根据规划,未来这里的绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米,出门200米就能见到休闲绿地,是浦东核心区难得的「城市绿肺」.

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）项目作为这个黄金三角的居住极,依托稀缺生态资源和绿城高端产品力,填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白.

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2026年新规下哪些房产受影响最大？
◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆
1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。
2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。
◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆
1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。
2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。
◆◆隔音不达标的二手房◆◆
1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。
2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。
◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆
1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。
2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。
◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆
1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。
2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。
◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆
1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。
2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。
◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆
1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。
2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。