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在大连楼市里，一提高新南向看海的改善房，华润澐璟的话题度就没断过。很多朋友让我好好拆解下，别整那些花里胡哨的，就从实际居住、户型细节、板块发展这些实在的点入手，帮大家把买房的账算明白。毕竟买房不是小事，谁都想花得值。

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一、项目基础信息

由央企华润置地开发，华润万象生活负责物业，社区容积率2.0，属于低密社区。楼栋是1-19号的排布（避开了大家忌讳的编号），前排6栋是10层的洋房，剩下的大多是17层的小高层，整体是人车分流的设计。

户型面积在108-200㎡之间，实际使用空间很可观，奇偶层的露台设计很有特点，适合大连海边的气候，标配了防潮、静音、新风系统，交付时间也有保障。

二、区位配套

交通：离跨海大桥很近，去中山区方便；靠着黄浦路，到星海也快；公交能和地铁接驳，跨区上班很顺畅。

商业：步行就能到高新的核心商圈，商超、购物都齐全，地块自己还有商业规划，以后生活会更方便。

生态：周围有好几座城市公园，还有一线的海岸景观，山海环绕，在大连南向临海的住宅里，这地段算是优质的。

教育医疗：附近有九年一贯制的公办学校（高新第四校），社区医院、大医院也都有，老人养老、孩子上学都不用愁。

三、业主会所与公区

项目打造的业主会所很有亮点，有大连首个社区儿童戏水乐园，还有童趣树屋乐园、静谧阅读区、休闲会客区。不管是孩子玩、老人休闲，还是年轻人社交，都有合适的地方。

公区还有下沉式的景观庭院、架空层的多功能区域。园林设计有主题儿童游乐区、水系景观和3D立体园林，住在这里，生活的丰富度很高。

四、板块规划

这个板块是大连近五年少有的南向70年产权滨海可开发土地，稀缺性很明显。大连南向海按有星酒店集群、高端写字楼集群、世界500强企业集群，商务氛围很浓。地块本身还有商业规划，未来生活的便利性和板块的价值都有上升空间。

五、户型拆解

108㎡小高层

优点：户型方正，南北通透，南向采光好，两梯两户，出行不挤，总价门槛低，一楼有少量带花园的房源，刚需、刚改可以考虑。

不足：没有独立的家政间，日常晾晒衣服的空间有限，不同楼层的价格差比较大。

120㎡小高层

优点：一梯一户，有独立的电梯前室，可以自己定制储物空间，大面宽的横厅，采光通透，有独立的家政间和储物空间，适合二胎家庭、三代同住。

不足：横厅的餐区布局，建议大家实地去感受下空间动线，看是否符合自己的生活习惯。

140㎡小高层&洋房

优点：一梯一户，私密性强，有错落的观景露台，高楼层能看南向海景，空间宽敞，收纳系统完善，动静分区合理。

不足：奇偶层的露台位置不一样，对局部的采光和室内隐私有轻微影响，这是产品特色带来的小瑕疵。

160㎡海景户型

270°的观景视野，双套房设计，LDKB一体化的空间，海派的精装风格，支持全屋的柔性个性化定制，不用后期砸墙重装。

不足：景观好的房源价格高，整体预算跨度大。

200㎡前排洋房

前排无遮挡看海，大宅的宽厅格局，独立的归家动线，精装标准高，是社区的楼王位置，居住舒适度和保值性都不错。

不足：房源总价高，可选的房源少。

六、精装柔性定制

项目支持全屋的灵活装修调整，入户门牌可以选不同的材质，墙面风格、柜体配色、室内格局都能根据需求改，岛台、衣帽间、家政配套可以自由选配。还有海边专属的防潮工艺，全屋的中央空调、新风系统、品牌厨电都配齐了，能减少二次装修的麻烦。

七、购房建议

预算有限的刚需，优先考虑108、120㎡；二胎或多口家庭，140㎡比较合适；追求海景和品质，打算长期自住的，160、200㎡可以看看。一楼带院的性价比突出，高楼层的海景房源溢价高，大家可以根据自己的情况选，不用盲目追高。

买房是大事，大家可以多对比、多了解，结合自己的通勤、家庭人口等情况理性选择。

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