龙湖观萃苑：光明低密纯商品房，3.1容积率+交房即发证，品质之选

深圳【龙湖观萃苑】公明核芯「新国标」住宅，5月首开入市，推售92套房源，40分钟售罄！项目官方咨询/售楼处热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目整体备案均价约3.82万/㎡，开盘期间推出综合87折优惠，折后均价约3.33万/㎡，单价区间3.1-3.55万/㎡，具体总价区间按户型划分如下（均为精装交付，折后价）：

建面约89㎡三房：总价280-294万，单价3.2-3.5万/㎡，适合首次置业的年轻小家庭，是刚需一步到位的高性价比之选；

建面约103㎡四房：总价320-344万，单价约3.3-3.4万/㎡，是目前深圳新房中面积门槛较低的四房户型，性价比突出，适配刚需升级家庭；

建面约116㎡四房：总价390-400万，单价约3.4-3.5万/㎡，主打舒适改善，适配对居住品质有要求的三代同堂家庭；

建面约138㎡四房：总价459-490万，单价约3.4-3.55万/㎡，定位奢阔改善，满足二孩家庭或三代同堂的终极居住需求。

龙湖观萃苑（备案名“观萃苑”）是光明区公明街道2026年首个采用国家新国标认证建设的纯住宅新盘，由龙湖集团全资子公司深圳市辰启房地产有限公司开发。

龙湖集团，连续13年入选中国房地产综合实力TOP10，坚持全国多航道布局，连续9年“三道红线”全绿档，中国房地产稳健代表企业，深耕100余城，品质交付超100万套，超1100+高端品质项目。

项目总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%，共由5栋总高25层的住宅组成，分别是1/2/3/5/6栋，4栋是1所9班制幼儿园，另规划有菜市场、托育机构、长者服务站。

总规划529户，全部都是商品房，1栋/2栋是2梯4户、3/5/6栋2梯5户设计，地下室有1层，规划580个车位，其中充电车位175个，车位占比约1：1.1。

在产品定位上，项目定位为"光明首个新国标社区"，主力在售户型为建面约89-138㎡的3-4房，全系为70年产权普通住宅，精装交付。

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建面约89㎡三房两卫：刚需一步到位首选户型，竖厅设计，3.5米开间，南北通透，双卫干湿分离，实用性拉满。采用可开可合的厨房与餐客厅联动设计，直通阳台，空间更通透；全屋配备完善收纳体系，S墙设计使玄关柜、冰箱及收纳柜与墙体齐平，兼顾美观与实用性，适合年轻小家庭或新婚夫妇居住，总价门槛低，性价比突出，也是首开热销的主力户型之一。

建面约103㎡四房两卫：深圳新房中面积门槛较低的四房户型，实现实用与舒适的平衡。四开间朝南，南向采光约12.5米，三个房间与阳台均朝向小区园林，采光与视野俱佳；配备6.15米贯通阳台，主卧带有270°转角飘窗，双面采光，躺在床上即可欣赏窗外风景，可满足刚需家庭升级或三口之家的居住需求，多出的一间房可灵活作为书房、儿童房或储物间，空间利用率极高。

建面约116㎡四房两卫：舒适改善型户型，主打低密住宅中的南北通透优势，是目前深圳低密住宅中南北通四房的门槛户型。南向采光超16米，南北对流，全屋配备11个飘窗，既增加采光面，又提升空间使用率；餐客厅采用LDK一体化设计，形成开阔公共活动空间，增强家庭成员互动，客厅与次卧共享长约6.45米阔景阳台，适合对通风采光要求较高的改善家庭，可轻松容纳三代同堂居住。

建面约137㎡四房三卫：奢阔终极改善户型，适配二孩家庭或三代同堂居住。户型亮点突出，同时实现四面采光、南北通透与双阳台设计，双阳台各司其职，一面用于生活琐碎，一面用于观景休闲，且分别可观赏红花山公园与小区园林景观；南向采光约16.3米，公区LDK一体化直通阳台，空间开阔，适合家庭聚会；玄关处房间可作为长辈房，与年轻人作息互不干扰，且靠近客卫，方便老人起夜；主卧采用三面采光设计，尺度阔绰，可利用飘窗打造步入式衣帽间，部分户型带有可变拓展空间，可根据家庭需求灵活改造，居住舒适度拉满。

龙湖观萃苑的园林设计由四位国际设计大师联袂执笔，以围合浮岛园林为核心，打造了深圳首座低密南法艺术花园。园林总面积约6500㎡，设计灵感源自法国尼斯罗斯柴尔德别墅的九梦花园。

核心景观：约75米风雨连廊，两侧种植从西班牙全冠移植的树龄超800年油橄榄

约560㎡无界浮岛泳池，以圣特罗佩四季酒店浮岛泳池为蓝本，无锐角设计，孩子玩耍更安心。

南法五园：包括缪斯庄园（约280㎡南法庭院）、榄影薰风（甄选南法原生植物）等主题花园。

架空层泛会所：光明首个超1000㎡立体架空层泛会所，涵盖六大功能区域：萃氧活力运动场，约180㎡阳光健身房，配备进口运动器材，万卷书屋挑高超9.4米，藏书超4000册。

归家礼序：项目打造了光明首个千万级七重归家礼序，从约10米高凯旋之门开始，经过约9.4米穹顶光厅、约75米香榭艺廊、浮岛泳池，最终到达入户大堂，营造了五星级酒店般的归家体验

深圳西进主轴世界科学城光明中心（区域价值）

深圳西进迈入3.0时代，继南山/宝中/前海后，聚焦世界科学城光明中心，光明GDP增速连续7年全市第一，海归人才回流增速全市第一。

2035规划打造"一心两区”，辐射两大千亿产业集群，光明中心医院银行以全区约5%的土地，承载区内约50%的核心人口，中心所在即价值所向。

交通便捷度高：项目享有"双地铁+双高速"的立体交通网络。距离6号线红花山站E2出口仅约300米，步行5分钟可达。距离在建中的13号线新庄站约1公里，13号线设计时速100-120公里，采用8节编组A型列车，二期预计2026年开通，建成后可快速通达南山核心区域。

高速路网：临近龙大高速、外环高速，龙大高速公明北立交建设和楼村立交改善工程、外环高速白花互通工程将启动，打通光明对外交通“任督二脉”，自驾可快速通达深圳各区域。

项目地处公明核心地段，周边2公里范围内配套齐全，涵盖教育、商业、医疗、生态、文体等多个维度，同时社区自身规划完善配套，可全方位满足业主日常生活及休闲需求。

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商业配套（烟火浓郁，便捷购物）项目周边商业配套成熟，步行可达光明大仟里等大型商圈，同时社区规划1400㎡便民底商、500㎡社区菜市场，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。

此外，光明区正积极推动国际顶流商业入驻，环科技馆、环中大青年商圈加速成型，未来业主可享受更丰富的商业体验，兼顾日常烟火与品质消费。

生态配套（推窗见绿，宜居宜养）项目南向直面红花山体育中心，紧邻红花山公园，步行即可到达，闲暇时可散步、健身、休闲，享受自然绿意。

同时光明区空气质量优良率持续保持在97%以上，构建推窗见绿、出门入园的生态格局，社区内部打造多层次园林景观与全龄休闲空间，进一步提升居住舒适度，适配各年龄段业主的休闲需求。

教育与医疗配套（全龄覆盖，保障周全）

教育配套：项目自带1栋9班制公办标准幼儿园，周边临近公明第一小学、公明中学等公办学校（具体学区划分以政府公示为准），覆盖幼小初全龄教育阶段，方便孩子就近入学。

医疗配套：周边有光明区人民医院、公明人民医院等医疗机构，可满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人健康保驾护航。

龙湖观萃苑作为2026年光明区的明星项目，以其新国标设计、超100%得房率、龙湖品牌加持等优势，创造了光明首个"日光盘"的销售奇迹。项目不仅在产品设计上实现了创新突破，更在区域配套、生活便利性等方面展现出了极高的性价比。

行动指南：主力在售户型为建面约89-138㎡的3-4房。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-855-2986预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占光明公明新规置业先机！

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