浙江
上海土地市场又热起来了！
揽金110.45.亿元！历时两天的上海今年第四批次土拍，共出让5幅地块，除一幅底价成交外，其余4幅均溢价成交。
继昨天的闵行浦江镇地块后，今天竞拍的浦东南码头地块也触发了中止价，进入竞品质阶段，最终被保利置业以总价34.88亿元、溢价率40.04%拿下。
这块地，绿城和保利置业咬到了最后，进入竞品质环节后，绿城仍死咬不放，一直到进入第二轮竞价，绿城才忍痛放手。
这轮土拍，确实都是“意外”！
5幅地块出让，有两幅出现超过40%的高溢价率，这是上海土拍市场上多少年没有出现过的热闹场景？！
外环外的地块，拍出了40.72%的溢价率，不仅刷新了今年上海土拍的溢价率纪录，还刷新了区域“地王”，你敢信？
12组房企抢夺一块地，这么激烈的竞争场面，在上海土拍市场上也是久违了！
昨天出让的闵行区浦江镇地块，以40.72%的溢价率，刷新今年上海土拍的溢价率纪录，还触发了高品质建设标准，是今年首幅“双触顶”地块，成为本轮土拍“最大的意外”。
5组房企，历经136轮的漫长竞价，才最终成交，竞得者上海本地民营房企大华集团成为本轮土拍的“黑马”，真是下了血本。
另一个意外是，本轮土拍最受关注的内环内地块，虹口临平路地块，吸引了超过12组房企参与竞拍，在63轮的激烈竞价后，最终被上海本地国企上海城投拿下，溢价率35.63%。
是的，昨天土拍最大的意外，就是——内环内的宅地，卖不过外环外的别墅地块。
是房企的信心又回来了吗？也不完全是。
现在的楼市行情，大多数房企都把投资的目标集中在一线及少数核心二线城市，楼市表现相对平稳的上海，成了房企必争之地。
在这次土拍中，各大国央企想在上海补仓的意愿暴露无遗。华润、中海、保利、招商、建发、越秀、金茂、绿城、中建、中铁置业以及上海本土房企上海城投、陆家嘴、大华……上海主流的房企，几乎一个不落，堪称神仙打架。
其中，“保利系”野心勃勃，保利发展报名了4幅地块，兄弟企业保利置业报名了剩余的另一幅地块，5幅地块，一幅不落。
5月初刚刚在上海连拿3块地的招商，又联合不同的合作伙伴，报名参与了除青浦重固以外的其余4幅地块的竞拍。大概是月初已经把本月的“运气”都用完了，在本轮空手而归。
另一家急于在上海补仓的房企，是金茂，也报名了4幅地块的竞拍，其中就包括了虹口区的两幅地块。金茂重回上海市中心的金茂璞元项目，就在虹口区，即便志不在拿地，去“抬抬轿子”对金茂璞元的去化也是好的。
不得不说，这轮土拍，保利发展收获不小。昨天底价5.41亿元拿下青浦重固地块，今天又以14.3亿元抢到虹口区欧阳路地块，溢价率17.2%。
保利发展在青浦重固已经是老选手了，在这个片区，保利已经先后开发了保利虹桥和颂、保利虹桥和颂IN255、保利虹桥和颂西岸等多个项目。
也是太熟悉了，保利发展昨天刚拿了地，当天就发布了项目的规划设计方案，真的是迫不及待了。
今天的虹口区欧阳路地块，形状呈三角形，体量也比较小，原来是商办用地，今年3月刚刚完成调规，调整为三类住宅组团用地。
这块地最终的成交楼面价是93770元/平米，比昨天成交的虹口临平路地块108500元/平米的楼面价要低，但还是高于2024年华润外滩瑞府项目93000元/平米的楼面价。
这已经不是保利发展第一次拿下这种形状不规整、同行不太看得上的地块。
今年3月底，保利发展刚以59.22亿元的总价拿下长宁区内环内地块。
这块位于中山公园板块的宅地，由于地块形状不规整，周边被老小区包围，城市界面偏旧等问题，即便是长宁区内环内断供17年后出让的首幅宅地，但参拍房企出价并不算积极，最终被保利发展捡漏拿下。
楼市成交平稳，央国企云集重仓，投资预算倾斜，决定了，上海土拍市场的热度真的很难降得下来。
保利发展这种避其锋芒的拍地策略，在新房市场前景尚不明朗的情况下，不失为一个投资积极又风险可控的选择。
那么，问题来了，土地市场火了，二手房成交活跃，新房市场什么时候才能热起来？
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