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壹

小区大门/主入口

作为社区的“门面担当”，观山川大门摒弃冗余设计，以新海派极简美学为内核，打造约100米超长主入口，尺度碾压同板块多数项目。遵循严格中轴对称规制，线条利落规整，搭配定制艺术灯光，白天大气恢弘，夜晚流光溢彩，每一次归家都像穿越艺术展厅。设计中央车站式归家环岛，车辆直接驶入地下车库，行人从专属入口入园，动线清晰无交叉，既保障私密安全，又提升归家效率。材料上甄选维纳斯石材+香槟金铝板+超白玻璃三重组合，石材的温润、金属的精致与玻璃的通透碰撞，阳光下泛着高级光泽，质感拉满。

贰

园林景观/下沉庭院

约2000㎡下沉庭院是整个园林的核心灵魂。打破平面园林局限，通过高差设计营造沉浸式静谧空间，庭院内搭配镜面水景、艺术连廊、珍稀绿植，层层递进，步移景异。延续建筑新海派风格，地面采用防滑石材铺装，搭配金属线条勾勒轮廓，角落设置艺术雕塑与休闲座椅，既是景观焦点，也是业主社交、休憩的“户外会客厅”。下沉庭院衔接700㎡儿童自然聚落与全龄架空层泛会所，老人可在庭院品茶闲聊，孩子在旁嬉戏玩耍，实现“幼有所乐、老有所享”的全龄生活场景。

叁

小区会所/泛会所

观山川打造下沉式艺术会所+全龄架空层泛会所，将社交、休闲、运动、娱乐等功能融入社区，无需出门即可享受一站式奢适生活。

会所核心配置（约2000㎡）：

私宴厅：高端定制化空间，可承办家宴、商务宴请，私密又有格调；

健身中心：配备品牌专业器械，全景玻璃落地窗，运动时可俯瞰园林美景；

多功能厅：棋牌室、茶艺室、瑜伽室、儿童活动室全覆盖，满足不同年龄段需求；

恒温泳池：（规划中）室内恒温设计，四季可游，高端居住质感拉满。

全龄架空层：每栋楼底层打造不同主题架空层，涵盖儿童游乐、青年社交、老年康养、阅读办公等场景，风雨无阻，拓展生活边界。

肆

产品规划与户型设计

19栋低密住宅+ 2梯2户纯板式+ 123-223㎡全改善户型，圈层纯粹。
观山川占地约100亩，容积率仅1.7，建筑密度17%，绿化率35%，在照母山核心区堪称“低密孤品”。整体规划遵循“外低内高、外圈刚需、内圈楼王”原则，保障每一户的采光、视野与私密。总高15-24层，全部2梯2户纯板式结构，南北通透，无连廊遮挡，私密性拉满；建面123-223㎡五大户型，覆盖刚改、改善、顶改全需求，799户纯粹高知圈层；外圈为123-136㎡小高层，内圈为188-223㎡楼王，所有楼栋均围绕中央园林排布，户户推窗见景。

123-136㎡刚改主力：层高3.15米，远超普通住宅2.9米，空间开阔不压抑；四房三卫双套房设计，南北通透，光厅入户，动静分区明确；全景落地窗+多阳台设计，270°采光，视野无遮挡。

223㎡顶改楼王：层高3.25米，6.5米挑空客厅，搭配大幅玻璃幕墙，尺度奢华，气度非凡，看起就非常的哇塞；全景仓设计，主卧+客厅双270°全景视野，俯瞰照母山与社区园林；独立电梯厅、超大衣帽间、中西双厨、私属露台，顶级大平层配置拉满。

伍

建筑立面

建筑外立面以新海派折衷主义为设计内核，采用公建化极简风格，大面积玻璃幕墙搭配香槟金铝板，线条利落通透，成为照母山天际线新地标。摒弃传统住宅厚重感，采用流线型转角+无边框玻璃，弱化建筑边界，让建筑与自然光影交融，白天反射蓝天白云，夜晚倒映万家灯火；铝板采用氟碳喷涂工艺，抗腐蚀、耐老化，持久如新；玻璃为双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热，隔绝外界喧嚣，保障室内静谧舒适。

从百米威仪大门的归家礼序，到2000㎡下沉庭院的山水诗意；从全功能艺术会所的奢适享受，到1.7容积率纯板式户型的通透格局；再到公建化玻璃幕墙的颜值革新……邦泰・观山川的每一处设计，都在诠释“低密、纯粹、奢适、自然”的改善人居内核。

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