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常州龙头房企嘉宏集团来到南京，锚定百家湖连落三子。它的顶豪“万流系”首作万流江宁，启新南京豪宅，把新的视野与生活，轻轻嵌入百家湖中心，发出灯塔之光。

▲万流江宁实景图

01

万流江宁的价值底盘，建立在一个不需要论证的前提之上：百家湖，就是江宁的“宇宙中心”。

千禧年来临前立起的凤凰台，至今是百家湖的精神雕塑。

从景枫中心点亮湖岸的第一盏灯起，商场、甲写、星级酒店、会展中心、休闲广场、地铁，轻轻“环住”南京第二大湖百家湖，编织成罕见的以湖为核的城市CBD。

▲百家湖实景图

说几个数字。

江宁GDP常年领跑南京各区，2024年起正式迈进3000亿俱乐部。而中心吸纳效应下，全区超40%的企业聚集在百家湖，直接带来超30万高净值人群。

这意味着，南京南部，值钱的经济走廊、密集的生活配套、庞大的高端购买力，都浓缩于此。

所以，万流江宁做豪宅，不是强行拔高，而是顺势而为。

但顺势不等于躺赢。豪宅卷到今天，如何做出辨识度才是真正的考题。

当部分同行仍停留在堆料上，嘉宏给出不一样的答案。在万流江宁，我们看到系统性的深度思考：

豪宅不是简单堆配置，而是土地、产品、圈层互为咬合的逻辑闭环；

也是建筑表达、景观体验、科技系统、生活场景的重新组织。

▲万流江宁实景图

举几个例子。

吃透土地肌理，做了全域抬升的立体格局。

江宁是山、河、湖、城的集大成之地，万流江宁又呈南高北低的原生地貌。

缩微江宁精华，创造立体山林的垂直通感，万流江宁因地制宜，社区最高抬升约5米，并做了首层全架空的设计。这在江宁，还是第一次见。

▲万流江宁实景图

向上的5米，自然地将住区与周围“隔绝”开来，营造大隐隐于市的静谧。同时，立体景观、阳光车库等也有了腾挪空间。

尊重金陵文脉，将南京元素娴熟嫁接到全场景中去。

行走在万流江宁的实景示范区里，以文徵明《万壑争流图》为设计蓝本的美学扑面而来，立体、雅致，又克制。

这，离不开南京元素的炉火纯青运用。比如南京金箔、秦淮彩灯，揉进归家主入口；绒花、江宁非遗金艺、金陵云锦，被提取到曲面屏立面中去……

▲万流江宁实景图

这，又是顺景园林赵卓毅、尚恩设计吴杰元、艾迪格唐文志等顶流设计大师共同碰撞的智慧。在嘉宏的产品逻辑里，他们是共同理解土地、生活和客户的伙伴。

▲大师合影

锚定纯粹改善圈层，全维度实现豪宅平权。

穷尽1.7容积率的低密优势，万流江宁将近80%的土地留给自然和景观，7栋住宅呈“去楼王化”的贴红线布局，实现每栋楼的景观平权。

▲万流江宁实景图

同样的平权逻辑贯穿到户内，全明入户电梯厅、室内超3.15米层高、户户有露台、六恒科技四代宅，每户的居住体验被拉到同一水平线上。

甚至，展现深耕决心、强化兑现实力，嘉宏在百家湖连落三子。

说实话，万流江宁公开前，南京人对嘉宏这家从常州来的房企，并没太多认知。

可当实景缓缓展卷，建筑、景观、会所、室内空间等串起的生活场景打开，每位看官都被狠狠震撼。

更令人信服的，是嘉宏三次举牌，溢价“包圆”百家湖的优质地块。这无疑是在宣告，我们不赚快钱，而是以长期主义深耕城市、兑现品质。

▲拿地海报

这背后，离不开品牌力的托举。

成立28年，围绕地产、商业、物业、酒店四大业务板块，嘉宏构建了一个完整的生活服务体系，也用多轮驱动为自身构筑护城河。

在嘉宏，董事长刘康不光是掌舵人，也是首席产品官。他曾在公开场合表示：“我始终战斗在第一线，每个项目我都亲力亲为、了如指掌。”

老板思维驱使下，嘉宏的投资判断从不是赶风口，而是基于对城市、土地、人的独到理解。这落到产品里，是只定制、不复制；落到兑现里，是做一成一。

02

是时候，沉浸式“云游”万流江宁了。

开在望河路的主大门，以长约120米、最高约8.8米的恢弘尺度打开气场。

特写镜头推进，进口贝金米黄奢石历经数十道排版、打磨、拼接，搭配孔雀玉奢石，加以异形曲面定制切割，还原山谷绵延、湖水流动的律动。

▲万流江宁实景图

置身中央环岛，一座由雕刻之乡曲阳工艺大师锤炼打造的“百川之眼”艺术雕塑，“悬浮”在黑金沙石底座上。自然光从复刻金箔工艺的“华盖金陵”穹顶洒下，回家前，艺术的辉光先熏陶每一位业主。

▲万流江宁实景图

穿过大门，七步台阶消融场地高差感，拾级而上，铁冬青摇曳着回应潺潺叠水。文脉的厚重切换到林间的轻快，情绪也随之转换。

▲万流江宁实景图

当你站在森谷序厅，很难不被眼前的华丽触动。

抬头，是匠人纯手工打造、致敬南京绒花的万朵荣华灯，经过四次定型，薄得透光、亮得温润。

视线落下，自然地定格到融合云锦、金箔工艺，为269户业主们量身定制的非遗版《万壑争流图》上，光影流转间，山川奔涌、气势磅礴。

令人拍手叫绝的是，这不是普通的装饰画，而是贯穿万流江宁全场景的设计蓝本。你看到的每一帧场景，都从这里衍生、转译。

▲万流江宁实景图

嫁接到园林景观中，便得到一座约2000㎡的下沉式立体“峡谷”会客厅。

俯瞰视角下，一湾龙鳞镜池在庭院中央摊开，与苔藓融为一体的原石步道、悬浮在半空的长桥，和向上生长的建筑，编织成一幅流动的立体山水画。

▲万流江宁实景图

走进去，内心氤氲出富有层次的感受。

一面，是被文脉记忆环抱的辽阔。

园区中，织金华盖，还原经纬交织的云锦；被唤作长桥映月的悬浮景桥，再现李白在金陵桥上醉酒捞月的浪漫……这，是万流江宁对土地记忆的无声守护。

▲万流江宁实景图

一面，是被层层借景触动的治愈。

得益于全域抬升的格局，园林里的每一帧视线都是错落交织的。悬浮泳池生生不息的飞瀑，点缀着全明会所；会所拱形的“玻璃盒子”，将山、川、桥、瀑框进画里；你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。

▲万流江宁实景图

嫁接到公共空间中，约2000㎡双下沉式会所+约2000㎡架空泛会所，实现功能、审美的十足体面。

万流江宁的主力客群是江宁企业家、地缘改善家庭，他们重感情，合作伙伴、亲朋好友多住在附近，小区会所自然成了他们的社交主场。

重要宴请，能容纳多位亲友的私宴厅，联动云台水院、棋牌雅室等，承包宴前宴后的互动与娱乐。

▲万流江宁实景图

商务洽谈、私密签约、小型沙龙等需求，行政酒廊能体面满足。穿过艺术长廊，温润的木饰面、天然奢石与全景落地窗碰撞，颇有上海宝格丽酒店的摩登颜值。

▲万流江宁实景图

室内恒温泳池、露天悬浮泳池，传递截然不同的戏水体验。

▲万流江宁实景图

再说说架空泛会所，相比会所的强社交属性，这里更像是269个家庭的衍生生活容器。

健身，就去6号楼的城市能量站，有氧、力量、瑜伽分区，下楼就能酣畅淋漓激活身体。

▲万流江宁实景图

想换个地方处理临时工作，或让孩子和小伙伴一起阅读、写作业，2号楼有星光书屋。至于切磋棋艺、品尝下午茶，1号楼的四时会客厅是好去处。

▲万流江宁实景图

这些空间用艺术漆、木饰面、夹丝玻璃等，营造统一又连贯的视觉观感。消融掉建筑与自然边界的缘故，户外的置石、流水、树木、鲜花，装饰着每一种生活方式。

03

适配纯粹的改善圈层，万流江宁主打建面约143-235㎡的腔调大宅。

何为大宅的腔调？嘉宏用参数的平权作答。

全系户型的室内层高，做到约3.15米起步，强化纵向空间感；全明电梯厅，既能给足仪式感，也能改造成收纳区，一举两得。

三款户型，三种改善场景。它们的实体样板悉数呈现，你参观时，能真切体验园林、会所、归家大堂等闭合的私密归家动线。

▲万流江宁实景图

建面约235㎡：一宅万象，终极改善

15套建面约235㎡挑高墅厅户型，面向塔尖购买力。

一层一户、一户双梯，露台视奇偶层呈东西侧错落分布，完美兼顾顶豪的排面、私密。

十字玄关轻松实现动静分区，墅厅、餐厅、厨房，与所有的卧室互不干扰。

实现居住平权，这款终极改善大宅做了卧室全朝南设计。总统套房主卧外，其余卧室也都是套房，关上房门，每位家庭成员都有专属空间。

进入厅堂，约6.4米挑高墅厅，带来冲击力极强的视觉感受。270°转角景观厅叠加空中露台，打破室内外边界，将江宁正核的辽阔、磅礴揽入怀中。

当然，想辟出独立书房、健身房、影音室或是收藏室，这里预留了可变空间，足以承载塔尖生活方式的任意想象力。

建面约180㎡：升维场景，进阶生活

得益于超20米的巨幕面宽，建面约180㎡大平层，把宽厅、所有卧室面朝南向，采光与观景得以平权。

这款户型，得到众多江宁改善客群的青睐。

他们钟情于多维收纳体系，举个例子，设置了洞洞板、分隔柜的八百库，轻松将行李箱、高尔夫球杆、折叠椅、帐篷、家庭医药箱、壶铃、洗衣液、抽纸等有序收纳。

他们将高频次使用北向独立家政间，洗衣机、烘干机、隐形晾衣架、家政柜等贴心配齐，实现高效洗衣、晾衣。

他们偏爱270°环幕视野的主卧，在这方小家化空间，主卫的浴缸、双台盆，衣帽间的L型衣柜等，统统写进交付清单。

建面约143㎡：张弛有度，从容体面

这是万流江宁的入门户型，筛选圈层的同时，突破100%的实得率，营造不亚于普通高层180㎡的空间体验。

近15米南向面宽往那一摆，尺度感就出来了。LDKB一体化布局，让客厅、餐厅、厨房、阳台组合成开敞公区。周末，你在厨房忙碌，妻子在沙发上翻杂志，长辈陪着孩子搭乐高，家庭的烟火气不过如此。

真正打动人的是多想一步的细节。

独立家政间连通厨房，洗衣晾晒的动线被收进一条隐形走廊，客厅因此清爽干净；全屋配备带有LOW-E玻璃的贝洛克系统窗，将外界的噪音隔绝；主卧卫生间，防摔雷达、美妆冰箱等，贴心照料家庭成员的细分需求。

万流江宁出现之前，南京豪宅的叙事多是单级的：河西统治话语权，南部新城正奋力追赶。而百家湖，守着江宁GDP领跑全市的底盘，高端人居版图却长久沉默。

基于这一视角，万流江宁的启新，在于终结百家湖迭代豪宅的断供局面。

更深一层，是标准之新。全域抬升的社区底盘、融入金陵文脉的曲面屏立面、全维度平权的产品逻辑……单拎出来都是江宁首创，合体，则是对南京豪宅产品力的系统性刷新。

升维高度，是格局之新。嘉宏来到南京，高举高打，三次高溢价、高轮次在百家湖拿地，传递了对土地价值、高改市场的坚定信心。

现在，嘉宏献给南京的首个作品已全维呈现。这部启新神作，值得每一位改善买家，去现场细细品鉴。

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