四川
不少人前段时间还在说，今年的楼市小阳春就是昙花一现，5 月份肯定要急转直下，跟去年一个样。这话到底准不准？咱们拿数据说话，不玩嘴炮。
北上深楼市成交数据出炉，量涨势头明显
楼市的启动逻辑就像火车，行情好的时候按 12345 的顺序起来，行情差的时候反而会反过来。北上深就是这趟车的火车头，看懂这三个城市的楼市，就能看懂全国的大趋势。
先看上海：5 月 16 日那个周六，上海二手单日网签量达到 1575 套，创下当时的单日记录；到了 5 月 30 日周六，单日网签 1572 套，虽然比记录略低，但放在两年前，这个数字已经是大家口中的 “疯涨行情”，如今却没掀起什么水花，可见现在的市场热度已经到了什么程度。
5 月全月上海的二手网签量，同比上涨30%，对比去年同期；环比仅下跌2%，和 4 月的水平基本持平。这已经是连续三个月保持高位运行，从 2 月到 5 月，楼市的成交量一直在稳步提升，量变引发质变，这句话不是空话。
再看其他重点城市：北京 5 月二手网签量同比上涨6%，环比下跌12%；深圳同比上涨7%，环比下跌2%；杭州同比上涨19%，环比下跌7%。整体来看，一二线城市的二手成交数据都没有问题，甚至在稳步向好。
政策信号加持，市场信心快速修复
很多人只盯着网签总量，但实时成交的数据更能反映市场的真实温度 —— 也就是当天交定金的二手房订单量。
5 月北京的二手实时成交数据变化极大：月初第一个周六只有 218 套，第二个周六涨到 405 套，第三个周六 465 套，第四个周六 782 套，第五个周六直接冲到861 套。这个暴涨的节点，刚好和北京宣布五年投入 1.7 万亿、每年 3400 亿城市更新政策的时间重合。
政策发布后仅两天，实时成交就翻了快四倍，这就是市场信心的真实体现。不光北京，上海的二手实时成交同比上涨22%，环比上涨2%，依然保持增长；深圳同比上涨25%，环比小幅下跌1%。
按照这个趋势，6 月份的楼市成交量依然会保持稳定，这已经是连续五个月成交量回升了。很多人会问，只讲量不讲价有什么用？其实量起来了，价只是时间问题。
价格拐点将至，复刻 2015 年行情
国家统计局会在 6 月 16 日左右发布 70 城二手房价格数据，这才是判断行情的核心依据。那些所谓的二手房挂牌价，都是滞后好几轮的虚假信息，参考价值极低。
按照当前的成交量趋势，6 月发布的统计数据里，北京、上海、深圳大概率会出现环比上涨的情况。一旦这个数据公布，市场情绪会被彻底点燃，天量资金会快速进场，进而推高房价，这个逻辑和 2015 年 3 月的行情一模一样。
北京的 3400 亿城市更新政策，本质上是给市场注入了兜底资金，后续相关的限购优化、解限政策大概率也会落地。当政策、成交量、价格形成联动，楼市的齿轮就会咬合得越来越紧，上涨的速度只会越来越快。
很多人嘴里说着看懂楼市，但其实根本没摸到周期的门道。就像种地要按季节来，春天播种秋天收获，夏天播种根本长不出东西，冬天播种更是白费力气。
绝大多数人只会盯着眼前的那点利益，追涨杀跌，最后要么被套牢，要么错过真正的机会。只有提前看懂周期、布局楼市的人，才能抓住这十年一遇的大机会。
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