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梧桐山语项目简介

梧桐山语项目是由首开集团旗下北京昌信同泰置业有限公司开发的70年产权住宅项目,位于北京市昌平区南邵镇昌平新城东区核心板块。

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址:北京市昌平区南邵镇朝辛路与昌崔路交汇处西南约190米(昌平新城东区核心板块)
• 产品类型:9-15层小高层、洋房
• 产权年限:70年住宅
• 占地面积:约4.9万㎡
• 建筑面积:约10.82万㎡
• 容积率:2.2
• 绿化率:30%
• 总户数:1217户
• 车位配比:1:1.2(人车分流)
• 物业:首开亿方物业
• 物业费:3.88元/㎡·月
• 在售状态:在售
• 主力户型:62㎡两居、82㎡两居、84㎡三居、87㎡三居、95㎡三居、127㎡四居
• 均价:约4.3万/平(政府指导价5.3万元/㎡,实际开盘价4.2-4.6万元/㎡)
• 总价区间:约230-620万
• 交付标准:精装修
• 交房时间:预计2026年3月31日

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位:位于昌平区南邵镇昌平新城东区核心板块,是北京市"十四五"规划重点打造的产城融合示范区,定位为"首都北部科创服务与消费新中心"。
• 板块优势:项目是昌平新城东区核心板块时隔七年的纯商品住宅首发项目,由深耕昌平二十余载的国企首开集团打造。区域内有小米智慧产业基地、中关村生命科学园三期等重大项目落地,形成"北研发、南转化"的产业格局。

• 交通网络
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• 轨道交通:距离地铁昌平线北邵洼站约1公里左右,步行约15-20分钟,2站沙河高教园、5站朱辛庄、6站生命科学园、7站西二旗,可便捷换乘地铁8号线、13号线等,昌平线南延已通车至西土城站。
• 道路交通:紧邻"四横四纵"立体交通路网,"四横"包括昌崔路、南环路、怀昌路、北六环;"四纵"包括京新高速、京藏高速、南丰路、安四路,自驾约30分钟可达西二旗。
• 公共交通:周边1公里内有多个公交站,距离最近的官高站仅70-136米,覆盖昌21路、885路、889路、962路、C111路、H54路、昌63路、昌70路支线、昌76路、郊80路等11条公交线路。

三、周边生活配套

• 商业配套
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• 高端商圈:5公里范围内有路劲世界广场、北京悦荟中心、国泰百货、菓岭假日广场等商业综合体,10公里范围内有超级合生汇(在建中)、万达广场(朱辛庄)、乐多港商圈等。
• 社区商业:项目周边有超市、便利店等满足日常购物需求,距离路劲世界广场约2公里。

• 教育医疗
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• 公立教育:清华附中昌平学校(十二年一贯制)距项目仅约500-600米,步行可达;周边还有中国政法大学、中国石油大学等多所高校,沙河高教园区汇聚北京航空航天大学、北京邮电大学等6所高校。

• 医疗资源:周边有昌平区中医院、泰康燕园康复医院、中国石油大学医院、昌平政和医院、北京大学国际医院(三甲)等多家医院,政府规划南侧引入三甲医院。

• 生态休闲
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• 自然景观:蟒山国家森林公园、大杨山、虎峪等"三山"自然风景名胜区,昌平新城滨河森林公园、大运河遗址公园、十三陵水库纪念碑公园、十三陵国家森林公园、大杨山国家森林公园等五座城市公园,项目西侧400米近临蟒山、东邻孟祖河。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局:项目共规划18栋楼,均为9-15层小高层、洋房,共1217户。梯户比为一梯两户、一梯三户、两梯四户。社区采用人车分流,保障行人安全。
• 配套设施:项目打造现代轻奢美学社区,营造生活仪式感。社区内部规划了完善的配套设施,满足居民的日常生活需求。

• 建筑特色
• 立面设计:采用现代轻奢风格,外立面为暖白色真石漆+咖色金属线条,简约大气。

• 技术标准:精装交付,配备西门子厨电(油烟机、燃气灶)、乐家卫浴等一线品牌,独立家政间、14重收纳体系提升实用性。层高2.9米,市政集中供暖。
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• 园林特点:项目引入"山水融城"设计理念,打造北京首部城市山水作品,社区内部打造约30%绿化率园林环境,营造"回家即度假"的沉浸式体验。
• 户型设计
• 产品创新:户型设计以实用性见长,覆盖62-127㎡二至四居全龄户型,得房率高达75%-83%,全明格局设计。
• 62㎡两居,客厅+双卧朝南,进门处有玄关和家政区,L型厨房,客厅+主卧赠送2个等宽的南向大飘窗;

• 84㎡三居,全明格局,入户有玄关和洗衣机位,典型的餐客厨LDK设计;

• 87㎡三居,双卫设计,南北通透+全明格局,客厅面宽3.7米,主卧套间设计;

• 95㎡三居,主力户型,南向三面宽,南北通透,LDK一体化设计,主卧是套房设计,有独立的餐厅位置和独立家政间;

• 127㎡四居,经典的四叶草格局,四间居室分布在四角,进门独立玄关和家政区,餐客厨一体化设计,客厅面宽达到了4.2米,独立餐厅区,大U型厨房,主卧套间很宽敞,配有独立主卫,双次卧+厨房朝北,次卫干湿分离,8窗全明格局,南向还带三飘窗。

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
• 拿地时间:2023年3月23日
• 拿地企业:首开集团
• 土地性质:二类居住用地
• 规划条件:容积率2.2,绿化率30%,建筑限高45米(9-15层)
• 拿地价格:27亿元,楼面价约2.5万元/㎡,销售指导价5.3万元/㎡
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• 开发商背景
• 企业资质:首开集团是北京市属大型国企,被誉为"一部首开史,半座北京城",拥有40余年房地产开发经验,累计开发项目超过400个,开发规模超过1亿平方米。
• 产品矩阵:首开集团在北京开发了众多知名项目,如首开国风美唐、首开龙湖天琅、首开琅樾等,尤其近两年,梧桐山语作为昌平新城东区核心板块时隔七年的纯商品住宅首发项目,承载着区域的焕新期待。

六、总结

• 项目总结:梧桐山语项目作为昌平新城东区核心板块低密改善标杆,以"国企品质+低总价+高得房率"的差异化定位,适合昌平南邵板块刚需及首改客群,尤其是注重教育资源与生态环境的家庭,首付门槛低至90万起,性价比优势显著。

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