琅玥湾 167㎡五房多套房户型，多卧室布局适配三代同堂改善居住

深圳【南山1978·半岛擎峯】

最新消息：南山区蛇口赤湾【琅玥湾佳园】（项目推广名：南山1978·半岛擎峯）开盘时间节点：11月8日取证，9日对外开放营销中心，12日样板间正式开放，15日直接开盘认购！

备案均价7.8万/㎡，折后单价6.55万起/平米，还带精装修交楼，因近期过来参观样板间的购房者较多，本营销中心采取预约制，过来现场实地看房需提前拨打开发商售楼部400免费热线电话：400-811-3080（已认证，中介勿扰）进行在线预约看房的话，可以尊享开盘冻资5万可享受内部92折优惠！最终价格包您满意！

推出住宅370套，面积113-124-139-167㎡3-5房。项目共2栋住宅楼、高区4梯4户、低区5梯5户，全部一梯一户豪华配置、户户拥有独立电梯厅！

备案价如下所示：

本项目地址位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面。

项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡海景，视野非常开阔，精装交付。

该项目将推出大约380套住宅，户型面积范围在113-124-139-167平方米，涵盖3至5房的不同户型。

建筑规划包括2栋塔楼，其中高区采用4梯4户的设计，低区则为5梯5户，确保了每户都能享有独立电梯厅的配置。

旁边金众云山海公馆10月销售火热，还剩少量房源，快清盘了，本项目无疑也会受到市场的高度关注，估计开盘去化也会比较高，感兴趣的朋友可提前拨打楼盘营销中心电话4008-113-080进行预约参观样板房！

琅玥湾佳园为纯商品房社区，380套房源，面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型，分别为113㎡3房2卫，124-139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，113㎡位于中低区，139、167㎡全部位于高区。

全部为一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。

113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。

项目现状

琅玥湾佳园目前主体已经封顶，门窗框架跟玻璃幕墙也已经完成85%左右，后面逐步会打造园林景观，室内装修以及地下室装修，虽然合同约定的是2026年3月份交房，但实际上根据工期节点在2025年10月份就会交房。

下面是实景图

项目位置真不错，地处前海赤湾占据深圳双湾C位，三山环一海，享受前海&蛇口双千亿规划片区所带来发展红利，推动深圳迈向国际海洋中心城市。

【项目基本信息】

• 【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司
• 【开发商电话】400-811-3080（官方认证）
• 【物业公司】赤湾物业
• 【物业费】7.28元/月 /㎡
• 【总占地】约1.1万㎡
• 【总建面】约7.5万㎡
• 【产权】70年2004年6月30日起
• 【容积率】4.77%
• 【容积率】4.5%
• 【栋数】2栋
• 【总可售户数】约380套
• 【停车位】330个
• 【楼高】45层，层高3.15米
• 【梯户比】5梯5户，4梯4户
• 【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房
• 【交付时间】预计2026年3月31日，精装修交付

项目平面图

【户型面积】：

• 113㎡三房两厅二卫（112套）
• 124㎡三房两厅两卫（112套）
• 124㎡四房两厅两卫（80套）
• 139㎡四房两厅两卫（26套）
• 167㎡四房两厅两卫（26套）
• 【楼高】45层，层高3.15米
• 【梯户比】31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户。

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项目户型介绍

113㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的3+1房2厅2卫，1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的4房2厅2卫，1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西北或东南朝向。

139㎡的4房2厅2卫，1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

167㎡的5房2厅3卫，1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计，U型厨房，双公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

楼栋户型分布图

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项目区域及楼盘介绍

琅玥湾佳园，位于南山区招商街道赤湾六路与赤湾三路交汇处东北侧，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。

琅玥湾佳园，总占地面积约1.11万㎡，总建筑面积约7.55㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由2栋总高45层的超高层住宅组成，分别是1栋，2栋，纯板楼设计。

总规划380户，全部都是商品房，31楼以下为低区5梯5户，31楼以上为高区，4梯4户，地下室有2层半，规划330个停车位，车位占比约1：0.87。

大面采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃类幕墙，提高建筑的安全性，腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

1：1的豪华梯户比，31层以下5梯5户，31楼以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

车库双大堂设计，大面积采用天然浅色石材，并于天然奢石加以点缀，光厅顶面采用金属构件，结合灯带，增加层次感，彰显项目高定品质。

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项目周边配套

交通配套：山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约300米，步行约5分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

学校配套：项目200米处有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

商业配套：项目约200米有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约1.9公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

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深圳南山1978到底值不值得买？
优势总结：

1、买房三件套：

①、地铁：紧邻地铁2/5号线“赤湾站”，紧邻12号线，还有规划24和28号线，快速通达前海、宝中等核心区域；

②、教育资源：周边拥有南二外赤湾学校，规划两所九年一贯制学校，还有南山中英文学校、深圳贝塞斯国际学校、深美国际学校等国际学校；

③、商业：旁边约4.2万㎡商业可满足日常生活所需；

2、项目品质较高：

①、居住纯粹：小区为纯商品房社区，无保障房、无回迁、无商业，居住氛围纯粹；

②、一梯一户：面积为113-167㎡3-5房，购房门槛起点较高，意向多为高净值人群，而且全部一梯一户的配比，拥有较好的居住体验；

③、楼盘品质高：拥有超6米大景观阳台，户型方正，采光通风好，外立面大规模采用灰色铝板和玻璃幕墙，不仅颜值高，还具有较高的安全性、抗腐蚀性，经久耐用，历久弥新；

3、景观资源：项目南面无遮挡，看海景，视野开阔，而且周边有大小南山、赤湾山等山景资源，还有文天祥纪念公园、天后宫、左炮台等历史人文景观；

营销中心已开放，欢迎来电预约看房！

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