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尊敬的购房者

中交凤启虹桥售楼处电话：400-8894-638☑️☑️
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中交凤启虹桥项目于 2026 年6月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、中交凤启虹桥官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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✅中交凤启虹桥售楼处官方专线：400-8894-638

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（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

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✅中交凤启虹桥营销中心咨询专线：400-8894-638

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（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

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✅中交凤启虹桥开发商直连专线：400-8894-638

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（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

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✅中交凤启虹桥展示中心服务专线：400-8894-638

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（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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✅拨电话：中交凤启虹桥售楼处电话400-8894-638（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

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✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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世界500强央企中交城投斥资336亿打造的凤溪城市更新首发住宅，大虹桥西翼稀缺低密现房大盘，总价296万起上车虹桥辐射圈。

一、项目基本面

项目

信息

开发商

中交城投（世界500强中交集团旗下核心地产平台）

备案名

凤栖云城（中交凤启虹桥）

位置

青浦区华新镇新凤中路1688弄（古思浜路与古思浜南路交汇处）

占地/建面

约12.42万㎡ / 约36.83万㎡

容积率/绿化率

1.9-2.0 / 35%

产品

38栋13-16层小高层，共约2053户

层高

3.1米

车位比

1:1.28（约2627个车位）

装修标准

精装交付（日立中央空调+威能/史密斯地暖+霍尼韦尔新风）

物业

中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司，3.4元/㎡/月

交付

现房/准现房，一期二期已高标准交付，零延期

预售证

青浦房管(2025)预字0000322号

二、核心卖点：为什么它是青浦销冠？

1. 品牌——央企现房+绿城物业，交付安全感拉满

这是项目最硬的底牌。中交集团连续多年世界500强，中交城投交付率97.3%、零延期；物业由绿城关联公司操盘，连续11年顾客满意度领先品牌。一期二期已实景交付，560+户业主已入住——所见即所得，零烂尾风险

• 克而瑞测评：项目口碑评分9.5/10（11盘第1名），物业口碑8.8/10（第2名），市场口碑维度8.57/10（第2名）。2025年青浦区新房网签成交套数TOP2

2. 地段——大虹桥西翼"黄金三角"，两大国家战略交汇

战略定位

长三角一体化

国家级战略，华新镇是青东转型发展示范区

虹桥国际开放枢纽

距虹桥核心直线仅约9公里，距虹桥商务区约8公里

凤溪城市更新

中交城投投资336亿整体运营，青东片区唯一整片待开发土地，百万方恢弘蓝图

• 项目与华漕、徐泾构成虹桥芯"黄金三角"，板块定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

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3. 价格——4.5万/㎡，大虹桥辐射圈的价格洼地

户型

面积

总价区间

单价参考

74㎡两房

~74㎡

约296-312万

约4.0-4.2万/㎡

89-95㎡三房

~89-95㎡

约400-420万

约4.4-4.6万/㎡

124-127㎡四房

~124-127㎡

约530-580万

约4.5万/㎡

144㎡四房

~144㎡

约700万+

约4.8万/㎡

170㎡双钥匙大平层

~170㎡

约750万+

备案均价

约4.5万/㎡（部分批次低至3.8万/㎡）

• 对比同板块：徐泾/华漕新房6-8万/㎡，赵巷5万+/㎡，青浦新城4.5万+/㎡。凤启虹桥以4.5万/㎡的均价，买到央企现房+绿城物业+低密小高层，总价比同面积段次新房省约40-80万。

4. 产品——2.0容积率低密小高层，得房率75%-80%

设计亮点

具体说明

容积率仅1.9-2.0

刚需市场中极为稀缺（克而瑞评分9.0/10，11盘第1名）

13-16层小高层

楼间距最大65米+，采光通风优异，无高层压迫感

外立面

香槟金铝板+银色铝板+大面积LOW-E玻璃幕墙，媲美6万+改善盘

精装三大件

日立中央空调+威能/史密斯地暖+霍尼韦尔新风，厨房配方太+消毒柜/洗碗机

华为智能系统（二期）

智能安防、四合一智能门锁、数字可视对讲

社区景观

"一轴一环五庭两荟"：约400米林下乐跑环廊+中央景观会客厅+全龄活动空间

架空层

六大主题泛会所（健身/儿童/阅读/休闲等）

自带商业

约1.2万㎡社区底商+约1万㎡邻里中心

主力户型解析

户型

核心亮点

得房率

74㎡两房

双开间朝南，7.2米南向面宽，U型厨房，刚需上车首选

~75%-78%

89㎡三房

三开间朝南，9.5米面宽，独立主卧套房，南北通透

~78%

99㎡三房

LDKB一体化约38㎡，双卫配置，三房分列客厅两侧互不干扰

~80%

124㎡四房

四开间朝南，13.8米超大面宽，25㎡豪华主卧套房

~80%

144㎡四房

双主卧套间+独立家政间，6.5米横厅连接景观阳台

~80%+

170㎡双钥匙

上下独立入户，一套变两套，投资自住两相宜

5. 配套——3公里黄金生活圈，全维成熟

类别

距离

地铁

示范区线徐乐北路站（在建），直线约1.6公里，未来2站到虹桥火车站；17号线徐泾北城站约4公里（公交接驳）

1.6km

自驾

崧泽高架/北青公路/京沪高速/沪常高速，15分钟到虹桥核心，30分钟到徐家汇

商业

自带1.2万㎡商业；博隆商业广场（3km）、宝龙天地（3km）、万科天空之城（4.7km）、COSTCO开市客（6.8km）、蟠龙天地（7km）

0-7km

教育

凤溪小学（一路之隔）、凤溪中学（2.4km）；社区内15班幼儿园（预计2026年10月招生）；新加坡/美国/英国国际学校（8km内）；青浦世外（7km）、协和双语（12km）

0-12km

医疗

华山医院西院（三甲，约6km）、新虹桥国际医学中心（约6.5km）、华新镇社区卫生服务中心

1.5-6.5km

生态

虹桥湿地公园（约1.2km）、淀山湖支流（约2km）、社区内35%绿化

紧邻

• ⚠️ 本项目不做任何学区承诺，学区划分以政府当年公布为准。

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什么是房产：房屋产权的简称。想了解更多房产相关知识与房源详情，可咨询售楼处电话：400-8894-638

什么是地产：是指土地财产。

什么是房地产：是房产和地产的总称。

什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。专业购房答疑、项目咨询，欢迎拨打售楼处电话：400-8894-638

什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

什么是土地开发：是将 “生地” 开发成可供使用的土地。

集体土地是指：农村集体所有的土地。

征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。有任何房产地产相关疑问，均可致电售楼处咨询：400-8894-638

什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。买房避坑、专业术语解读，咨询售楼处电话：400-8894-638

生地是指：不具备开发条件的土地。

熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。专业置业指导、地块房源解读，欢迎致电：400-8894-638

证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。全程购房答疑、物业相关问题咨询，可拨打售楼处电话：400-8894-638

住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。购房交易咨询、房源细节讲解，咨询热线：400-8894-638

什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。各类房源咨询、购房政策解读，欢迎拨打售楼处专属电话：400-8894-638

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