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尊敬的京能丽墅意向客户 / 购房者：

【京能丽墅】于【2026年5月17日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

✅☎️京能丽墅售楼处专属热线：400-9679-078（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）

✅☎️京能丽墅营销中心专属热线：400-9679-078（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）

✅☎️京能丽墅开发商直营热线：400-9679-078（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）

✅☎️京能丽墅展示中心预约热线：400-9679-078（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）

重要声明

1、以上四组联系方式为【京能丽墅】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

2、请您务必认准项目方公示的热线：400-9679-078，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【京能·丽墅】——大亦庄新城之璀璨明珠，南城新篇章的启幕
01篇章：项目概览
在繁华的京城南隅，大亦庄新城正悄然崛起，而【京能·丽墅】则如同镶嵌在这片热土上的一颗璀璨明珠，熠熠生辉。作为上市国企京能置业倾力打造的高端墅居典范，它不仅承载着对品质生活的极致追求，更以其独特的地理位置和卓越的交通网络，引领着南城居住的新风尚。
项目傲立于多维交通的枢纽之上，距离北京城市副中心仅约25公里之遥，而北京大兴国际机场也不过30公里的车程，无论是商务出行还是休闲旅游，都能轻松实现快速通达。六纵三横一轨的立体交通网络，如同城市的血脉，将京能·丽墅与全城紧密相连，让生活的节奏随心所欲。
在这片仅1.05容积率的低密土地上，京能·丽墅精心规划了152户叠墅，以“一心两轴多院落”的精妙布局，营造出三进式归家的尊贵礼仪。中央景观轴如一条绿色的丝带，贯穿整个社区，四季变换中，美景如画，让人仿佛置身于自然的怀抱之中，享受着宜居生活的每一刻。

02 篇章：开发商与物业的卓越实力
京能集团，作为北京市国资委麾下的市属国有独资巨擘，历经29载春秋的洗礼，已发展成为集热力、清洁能源、煤电、煤炭、文旅康养及房地产开发六大核心业务于一体的综合性企业集团。其资产规模高达4012亿，旗下拥有全资及控股企业340余家，稳居中国企业TOP200强、服务行业TOP100强及地方能源类企业TOP3之列，连续三年荣获市属国企A级企业殊荣，员工总数超过3.3万人，是北京乃至全国能源领域的领军企业。

京能置业，作为京能集团旗下的二级公司，自1997年成立以来，便以A股上市的主营房地产开发大型企业的身份，在业界崭露头角。股票代码600791，国家一级开发资质的加持，以及25年地产开发的深厚积淀，使其稳居业界实力第一梯队。京能置业专注于精品住宅、商业综合体、高端办公、星级酒店等多种物业类型的开发与运营，以严苛的择址观，在首都核心地段或生态资源丰富的区域打造高品质低密住宅及高端别墅项目，如朝阳区CBD板块的京能熙上、西城区宣武门板块的京能四合上院等，无一不成为城市中的经典之作。

而长城物业，作为区域内唯一的顶级物业品牌，更是以首批国家一级资质物业的身份，为京能·丽墅的业主们提供了奥运同级别的四星级服务。从北京冬奥会到上海国际进口博览会，再到天津夏季达沃斯论坛，长城物业以其卓越的服务品质，赢得了国际项目的青睐。在京能·丽墅，业主们将享受到360°全方位的物业服务，无论是社区的维护还是生活的便利，都将得到极致的满足。长城物业的雄厚实力，更是为业主们的资产保值增值提供了强有力的保障，与周边社区相比，二手房价格高出10%-30%，让每一份投资都物超所值。

03 篇章：项目区位与交通优势
京能·丽墅坐落于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块的交汇之处，宛如京城南大门的一颗璀璨明珠，拥有着得天独厚的地理位置和交通优势。作为距离北京主城区最近的近郊别墅区，大亦庄别墅区以其便捷的立体交通网络，让业主们轻松实现与主城区的快速通达。同时，临近大兴国际机场的便利条件，更是让出差全国各地变得轻而易举。
在这片北京南部区域规划中唯一的改善型低密住宅区，京能·丽墅以其1.05的容积率，成为了距主城区最近的稀缺土地资产。这里不仅坐享政策红利，更是生态资源的占有者。周边11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地环绕，如同天然的城市绿肺，为业主们提供了一个清新宜人的居住环境。对于追求改善型居住需求的业主们来说，这里无疑是最佳的选择。

04 篇章：项目基础信息与户型亮点
京能丽墅，位于北京市亦庄经济技术开发区采育镇首镇路与育林街交汇路口的西南角，占地面积21836平方米，建筑面积达43501.82平方米。作为70年产权的纯别墅社区，它以其独特的园林设计——由北京半山建筑景观设计有限公司精心打造，以及仅11栋的楼栋总数和152席的稀缺产品户数，成为了京城别墅市场中的佼佼者。

项目均价25000/㎡，提供了多种户型选择。其中，大花园下叠户型面积达311平，花园面积更是高达145平，原价894万，清盘价仅需606万；大面宽上叠户型面积226平，花园34平，原价730万，清盘价400万起；双露台上叠户型面积228平，花园19平，原价716万，清盘价410万起；好位置下叠户型面积268平，花园51平，原价739万，清盘价472万起。所有户型均为现房销售，毛坯交付（可选配精装包），让业主们可以根据自己的喜好进行个性化装修。

在户型设计上，京能·丽墅更是下足了功夫。以234-276㎡的下叠A户型为例，它不仅户户赠送私家户内电梯，还拥有一层入户花园和首层层高3.3米的宽敞空间。地下一层层高更是达到了3.85米，最大7.5米的宽厅设计，让业主们在家中就能享受到开阔的视野和舒适的居住体验。这样的户型设计，无疑是对品质生活的极致诠释。 京能丽墅，尊享非凡居住体验！项目精心规划多种户型，满足您对理想家园的无限遐想。

其中，部分楼栋的一至二层，每层均享约80㎡的宽敞空间，负二层则巧妙设计，面积在9至40㎡之间灵活变动。中间户配备55㎡的私家花园，而边户更是坐拥200㎡的奢华绿地，总价区间为630至690万，尽显尊贵不凡。
另有下叠B户型，总面积达309㎡，分布于8至11号楼。一、二层各90㎡，负一、二层则分别为70㎡和60㎡，空间布局合理，尽显大气。中间户花园50㎡，边户花园同样高达200㎡，总价在850至1000万之间，是追求品质生活的您的不二之选。

而上叠C户型，则以其独特魅力吸引众多目光。该户型与D、E户型共76套，建筑面积约157至227㎡，配备私家户内电梯，一层入户花园，让您归家即享自然之美。星空露台，休闲地下空间，以及最大7.5米的宽厅设计，让您的生活更加惬意。C户型本身面积169㎡，三、四层各70㎡，负二层29㎡，中间户花园20至40㎡，边户花园50㎡，总价470至500万，性价比极高。

京能丽墅，官方认证，无中介干扰，24小时贴心服务。购房全流程协助，让您轻松拥有理想家园。售楼处、营销中心及开发商电话均为400-9679-078，期待您的来电咨询！