广西
最近，在南宁市司法拍卖市场上，出现了多宗比较特别的房产拍卖，都素私人自建的天地楼，这些自建房特点就是建得比较高，有的建到了11层，而拍卖结果则各有不同，有的非常抢手，有的则无人问津。6月1日，在阿里拍卖上，南宁市再次迎来了一栋私人自建的天地楼被拍卖。
此次拍卖的是一栋位于南宁市良庆区西平街65号不动产，此次拍卖是该楼房第二次拍卖，此前第一次拍卖的时候，起拍价为182.856万元，评估价228.57万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
这次第二次拍卖，起拍价降到了146.2848万元，相比第一次拍卖，降价了36万多，降价不少。这次拍卖，有122个人设置了拍卖提醒，不过最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋不动产。
此次南宁市拍卖的这栋自建房也是非常高，一共有8层，从图片来看，这栋自建房与隔壁一栋在设计装修上非常像，都是8层的，不知道两栋楼的房东有没有关系。房子为普通装修，虽然楼层比较高，但是户型比较一般，属于那种长条形状的房子，采光性差一些，居住舒适度不如方正户型的房子。房屋实测建筑面积939.46平方米(其中混合、钢架棚结构建筑面积828.78平方米,钢架棚建筑面积110.68平方米）。不过，自建房建8层，一般规划都不会批，所以，整栋自建房也是存在违规加盖问题，证载只有4层，证载建筑面积380.90平方米而已，无证建筑面积比有证建筑面积更大。
当然，这种违规加盖的房子， 所谓木已成舟，拆除违建部分应该不太可能了，只有房屋结构安全，应该会保留，只不过过户的时候，无证部分肯定不能过户登记了，至于是不是要面临罚款就不清楚了，需要竞拍者咨询有关部门。
从位置来看，此次拍卖的房子位于南宁市良庆区金象板块，西平街旁边，位置确实一般般，还不如大沙田片区，房子处在金象地铁站和石子塘站之间，周边配套比较一般。不过房子一楼还是具有一定的商业价值，可以做铺面，目前其一楼是开了一家良威百货店的。
按照实际建筑面积828.78平方米计算的话，这栋自建房成交单价为1765元/平方米，不到2000元一平，大家觉得这个价格是捡漏价吗？
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